饶平县海山镇欧石村西畔尾十横3号的不动产

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广东省饶平县人民法院将于2022年3月21日10时至2022年3月22日10时止（延时除外）在广东省饶平县人民法院淘宝网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广东省饶平县人民法院办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到广东省饶平县人民法院办理委托拍卖手续【最迟于拍卖开始前五个工作日办理，如需补办委托的请到广东省饶平县人民法院进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省饶平县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向广东省饶平县人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。拍卖的成交条件是：一人参与竞拍，出价不低于起拍价的拍卖成交；变卖成交条件：1人出价即可。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。房地产、车辆类：对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

九、竞得者须在拍卖成交之日起7日内向本院缴纳拍卖成交尾款（拍卖成交之日后一天为第1日），缴纳截止至第7日的24时00分止，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：饶平县人民法院，开户银行：中国农业银行饶平清华支行，账号：441722010400047370000001928），交款时请在缴款单注明“（2021）粤5122执恢83号案件拍卖尾款”，以便法院查收。2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付注明“（2021）粤5122执恢83号案件拍卖尾款”，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款，构成悔拍的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。对于买受人恶意竞价而构成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十一、买受人付款后应及时办理过户手续。交吉拍卖的，要及时接收标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖成交后，法院出具拍卖成交裁定书、协助执行通知书送达给买受人,标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）也由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据案件的执行情况，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报，监督电话：0768-7808461联系地址：广东省饶平县黄冈镇饶平大道饶平县人民法院执行局。本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。咨询电话：0768-7808461咨询联系人：麦同志

十七、司法拍卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法拍卖竞拍流程”（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m
3）上查询。     广东省饶平县人民法院 二〇二二年二月十一日

（202
1）粤5122执恢83号    广东省饶平县人民法院将于2022年3月21日10时至2022年3月22日10时止（延时的除外）在广东省饶平县人民法院淘宝网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0768/04，户名：饶平县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、拍卖标的：饶平县海山镇欧石村西畔尾十横3号的不动产（用地面积30平方米，不动产权证正在确权办理中）。 评估价：234396元，起拍价：187600元，保证金：37520元，增价幅度：1876元。 特别说明：因标的土地性质为集体土地，仅限海山镇欧石村集体内具备完全民事行为能力的成员竞拍，是否有购买资格及办证限制等情况，有意竞买者竞买前请咨询所在地不动产登记管理相关部门。如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。

二、竞买人条件：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人需具备规定的资格或者条件；竞买人参与竞买前必须根据拍卖标的物种类，结合自身情况，自行向相关主管部门核实是否具备竞买条件；如标的物为不动产的，须自行了解当地有关房地产调控政策及由此产生的法律后果。如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担。
（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向饶平县人民法院执行局办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到饶平县人民法院办理委托拍卖手续【最迟于拍卖开始前五个工作日办理，如需补办委托的请到饶平县人民法院进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到饶平县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。港澳台及外国人士须符合相关购买法律、法规、政策规定。
（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向饶平县人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍当日止上班时间（双休、节假日除外）接受咨询，联系电话：400-819-9090/13827356303。有意看样者请亲自到实地看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。公开竞价，价高者得。

六、特别提示1.标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2.标的物取得后，由买受人自行承担接收物品、办理过户、运输等工作及费用，所涉及的一切税、费及其可能存在的费用均由买受人承担。
（一）标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的车辆违章等欠费均由买受人承担。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费等欠费均由买受人自行承担；未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。拍卖人不作可出证的任何承诺。本标的物拍卖成交后可能存在无法及时交付的风险，意向竞买人请谨慎参拍。
（二）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。公告所标示动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
（三）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（四）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。竞买人恶意哄抬拍卖价格成交后悔拍的，根据情节轻重予以刑事拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。原买受人悔拍后，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

七、与本标的物有关人员均可参加竞拍【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等】，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款通过银行转帐在拍卖成交之日起7日内缴纳（拍卖成交之日后一天为第1日），缴纳截止至第7日的24时00分止，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：饶平县人民法院，开户银行：中国农业银行饶平清华支行，账号：441722010400047370000001928），交款时请在缴款单注明“（2021）粤5122执恢83号案件拍卖尾款”，以便法院查收。2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付注明“（2021）粤5122执恢83号案件拍卖尾款”，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。法院只认可实际到达本院指定账户的转账汇款事实，标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付而影响到参与竞买的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。在尾款支付后，请最高价竞买人用手机将汇款凭证拍照或截图发送到13827356303上（短信不作回复），请耐心等待接收法院通知，到饶平县人民法院领取拍品、办理相关手续材料。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放。

十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖公告（竞买公告）及拍卖须知（竞买须知）。

十一、对本次拍卖标的物权属有异议者，请于本次拍卖开拍前三日向饶平县人民法院联系并提交书面异议材料。

十二、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本次拍卖、变卖收取相关变辅费用，由被执行人负担，收费标准如下:序号财产类型拟成交金额    费率计算公式封顶1车辆、机器、货物等动产5万元以下（含5万元）2%（成交金额≦5万）*2%单宗动产封顶3万元超过5万元以上部分1%5万*2%+（成交金额-5万）*1%2房产、土地、厂房和其他财产权100万元以下（含100万元）1%（成交金额≦100万）*1%单宗不动产封顶10万元超过100万元以上部分0.8%100万*1%+（成交金额—100万）*0.8%3以物抵债的按以上
1、2项标准计收；标的物咨询电话（展唐助拍）：400-819-9090/13827356303法院
监督电话：0768-7808461（麦同志）。
联系地址：饶平县黄冈镇饶平大道中段饶平县人民法院执行局。司法拍卖竞拍流程及说明可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。   饶平县人民法院                                                                      二〇二二年二月十一日