铜川市新区咸丰路长丰广场D区6号楼11202室房屋（面积253.39平方米）

住宅/商业类标的调查情况表标的名称铜川市新区咸丰路长丰广场D区6号楼11202室房屋（面积253.39平方米）权证情况法院执行裁定书（2021）陕0204执756号房屋产权证号201404453土地产权证标的所有人寇小虎、庞静评估鉴定基准日2021.8.18标的现状房屋用途住宅土地性质土地用途是否已腾空是租赁情况无过户情况经营情况钥匙有权利限制情况查封被铜川市耀州区人民法院新区审判庭查封抵押有提供的文件拍品介绍拍卖标的：铜川市新区咸丰路长丰广场D区6号楼11202室房屋（面积253.39平方米）。特别说明：
1、拍卖标的在拍卖成交之前所拖欠的一切税、费以及成交后的过户费用以及其他费用均由买受人负担，竞买人自行向有关部门核实上列费用是否拖欠。
2、拍卖标的名称、用途、使用年限、所有人等均以登记机关记载内容为准，委托人不保证其准确性。
3、本次拍卖按标的物现状拍卖，委托人对标的物的瑕疵不作任何担保，请竞买人自行到相关部门咨询、核实。
4、拍卖成交后，裁定现状交付，由买受人自行负责清场并自行到相关部门办理过户手续。
5、本次拍卖的标的物权限于评估报告中所涉及的项目，其他未进行评估的土地附着设施，由买受人自行和该设施的所有权人协商或通过诉讼解决。竞卖人一旦参与竞买视为接受以上拍品存在的瑕疵并同意能解决以上存在的问题，拍卖成交后裁定现状交付，法院不负责清场。费用负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖标的在拍卖成交之前所拖欠的一切税、费以及成交后过户费用均由买受人负担，竞买人自行向有关部门核实上列费用是否拖欠。可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物估值标的评估总价1266950元费用总价以实际产生为准税费情况1、买方税费契税：以实际产生为准印花税：以实际产生为准交易费：以实际产生为准测绘费：以实际产生为准权属登记费及取证费：以实际产生为准2、卖方税费印花税：以实际产生为准交易费：以实际产生为准营业税：以实际产生为准个人所得税：以实际产生为准其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用‍

竞买须知铜川市耀州区人民法院新区审判庭将于2022年3月15日10时至2022年5月14日10时止（延时除外）在铜川市耀州区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：铜川市耀州区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0919/06?spm=a213w.3065169.courtList.2984.AP6v7S进行公开变卖活动，现就有关网上变卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：铜川市新区咸丰路长丰广场D区6号楼11202室房屋（面积253.39平方米）

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向铜川市耀州区人民法院新区审判庭办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到铜川市耀州区人民法院新区审判庭办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于正式开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年3月10日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金10万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，买受人应在竞价程序结束后10日内缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，交款后买受人须凭付款凭证及相关身份材料到铜川市耀州区人民法院新区审判庭（铜川市新区东环路与鸿基路十字向北100米，联系人刘法官：0919-2801317、0919-2801315）签署《变卖成交确认书》。自买受人签署《变卖成交确认书》起，法院将在15个工作日内通知买受人办理变卖标的物交付手续（联系人：刘法官 0919-2801317）。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：铜川市耀州区人民法院新区审判庭收款银行：中国工商银行铜川新区支行收款账号：26020127292000723592、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人领取过户材料后应及时办理交接手续，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人，下同）缴纳交易环节的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。买受人须缴纳印花税、契税。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续以及地方税务部门确定卖方承担税费需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0919-2801324
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。咨询、预约看样
联系电话：0919-2801317、2801315（刘法官）
法院咨询电话：0919-2801317、2801315（刘法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                       铜川市耀州区人民法院新区审判庭                                                                                                                             二〇二二年二月十七日

铜川市耀州区人民法院新区审判庭关于变卖铜川市新区咸丰路长丰广场D区6号楼11202室房屋的竞买公告陕西省铜川市耀州区人民法院新区审判庭将于2022年3月15日10时至2022年5月14日10时止（延时的除外）在陕西省铜川市耀州区人民法院新区审判庭淘宝网司法变卖网络平台上（网址： https://sf.taobao.com/0919/06?spm=a213w.3065169.courtList.2984.AP6v7S户名：陕西省铜川市耀州区人民法院新区审判庭）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： 铜川市新区咸丰路长丰广场D区6号楼11202室房屋（面积253.39平方米）。本案件执行所依据法律文书为：（2021）陕铜证执字第1号执行证书。起拍价：1013560元。 保证金：10万元，增价幅度：2000元。

二、联系咨询时间与方式：标的物专项咨询电话为：自2022年2月17日起至2022年3月10日止,0919-2801317；09192801315（工作日的上午：8:30-11:30；下午2:30-5:30）接受咨询（节假日休息）。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。变卖标的在变卖成交之前所拖欠的一切税、费以及成交后过户费用均由买受人负担，竞买人自行向有关部门核实上列费用是否拖欠。可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。特别提醒：公告的内容和照片仅供参考，其他隐性的信息或损失本院无法查知，具体以实物及实际为准，由竞买人自行承担不看样的后果。

七、对上述标的物的权属有异议者，请于2022年3月10日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于2022年3月10日以前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、变卖余款请在竞价程序结束后10日内缴纳完毕，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：铜川市耀州区人民法院新区审判庭，开户银行：中国工商银行铜川新区支行，账号：2602 0127 2920 0072 359 )
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）    

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q13、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。   

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0919-2801324
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0919-2801317；09192801315
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 变卖办理地址：铜川市新区东环路新区审判庭执行庭                       陕西省铜川市耀州区人民法院新区审判庭                                  2022年2月17日