鹤岗市向阳区17委振兴花园电业居住组团5号楼710室房屋

相关附件下载：估价结果报告（市场法+收益法）.pdf

竞买须知竞买人务必详细、认真阅读本院发布的“拍卖公告”、“竞买须知”及“标的物调查信息表”，否则产生的一切不利法律后果自负。鹤岗市向阳区人民法院将于2022年3月31日10时至2022年4月1日10时止（延时除外）在鹤岗市向阳区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖标的的优先购买权人情况以网络司法拍卖平台页面显示为准。其他优先购买权人欲参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致）,经法院确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

六、本次拍卖经法定公告期后举行，已根据当前调查情况，就拍卖标的物已知瑕疵和权利负担，在本次拍卖资料中作了详尽的说明。本院不能保证拍卖财产的真伪及品质，对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，请务必慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知及未知的瑕疵。针对拍卖标的物及竞买人自身是否符合过户条件、过户所需手续以及办理时间、流程等情况，请竞买人在竞买前自行到相关政府部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或需延迟办理过户手续及办理多次过户等情况造成的额外费用及相关法律风险，由买受人自行承担。

七、拍卖成交后，买受人应于2022年4月1日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：鹤岗市向阳区人民法院涉案往来款专户，开户银行：农行鹤岗向阳支行，账号：6228402226210999468），并在法院指定日期（联系人袁法官：0468-3217012）前【凭付款凭证、相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）】到鹤岗市向阳区人民法院执行局（地址：鹤岗市向阳区尚志路1号）签署《拍卖成交确认书》，后应于5日内与承办法官联系（承办法官联系方式咨询袁法官：0468-3217012），于承办法官指定期限内完成拍卖标的物的过户及交接等工作。

八、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接的，视为放弃拍卖标的，本院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与拍卖。

九、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。法院联系
监督电话：19104680860。 鹤岗市向阳区人民法院二〇二二年二月二十八日

鹤岗市向阳区人民法院拍卖公告各意向竞买人在报名前务必认真阅读《拍卖公告》和《竞买须知》，拍卖成交后，买受人应依据上述两份文件履行义务和承担责任。本院将于2022年3月31日10时至2022年4月1日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：鹤岗市向阳区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0468/06）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：鹤岗市向阳区17委振兴花园电业居住组团5号楼710室房屋。规划用途：住宅；建筑面积：101.14平方米；评估价：164,959.00元.起拍价：115,471.3元；保证金：20,000.00万元；增价幅度：1000元；特殊说明：交付时以现状为准，图片仅供参考，拍卖标的仅限房屋，不包括室内设施、物品等，若有物品可能存在后续处理问题。

二、税费负担: 标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及的一切税、费.及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（或其他约定方式）。相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，有关税费承担的具体情况请自行咨询税务机关。截止法院查询时该房屋欠取暖费20,844.06元、水费1,406.64元，其他费用情况由买受人自行到相关单位查询。

三、咨询、预展时间与方式：本院已委托淘宝网司法拍卖网络平台对该标的进行拍卖，自2022年3月21日9时起至2022年3月25日9时止（周一至周五9：00-17：00，节假日除外）接受咨询，咨询电话： 0468-3217012，其它未经公告公开的电话均与本院无关。预展时间：2022年3月25日9时。

四、拍卖方式：本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。

五、保证金支付方式：拍卖竞价前，意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及淘宝网司法拍卖网络平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入鹤岗市向阳区人民法院指定账户。

六、标的物以实物现状为准，竞买人慎重决定竞买行为并亲自实地看样，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。   

七、若有优先购买权人参加竞买的，应于2022年3月25日17时前向法院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、本标的物所有利害关系人（包括但不限于案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定的机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

九、对本次拍卖标的物权属有异议者，请于2022年3月25日17时前与本院联系。

十、竞拍成功的买受人应在2022年4月1日17时前将拍卖成交价余款（成交价减去保证金的数额）缴入法院指定账户（户名：鹤岗市向阳区人民法院涉案往来款专户，开户银行：农行鹤岗向阳支行，账号：6228402226210999468）（注：竞买人必须以本人或本单位账户缴纳余款，不得委托第三人缴款。）

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、本院发布的《竞买须知》是本公告的重要组成部分，竞买人在竞价前务必认真阅读。竞买人在网络司法拍卖平台报名即视为已认真阅读本公告和《竞买须知》并同意接受其中所有条款的规定。拍卖成交后，买受人须按照《拍卖公告》和《竞买须知》的规定履行义务和承担责任。此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、优先购买权人、其他债权人等所有相关利害关系人，公示满五日视为已经通知。
咨询电话：0468-3217012。
监督电话：19104680860。淘宝网咨询电话：400-822-2870。
联系地址：鹤岗市向阳区人民法院执行局（鹤岗市向阳区尚志路1号）。鹤岗市向阳区人民法院二〇二二年二月二十八日