位于揭阳市揭东区金溪大道南侧西二直路段【碧水云天】住宅小区二幢B梯702号房

拍卖标的物调查情况表（房产）标的物名称位于揭阳市揭东区金溪大道南侧西二直路段“碧水云天”住宅小区二幢B梯702号房产处置依据（2021）粤52执497号执行裁定书权证情况不动产权证书号：粤（2018）揭东区不动产证明第0004992号标的物所在地揭阳市揭东区金溪大道南侧西二直路段标的物现状房屋用途商品房租赁情况无过户情况自行向职能部门咨询确认。产权证原件有权利限制情况请自行向职能部门咨询确认提供的文件
1、《执行裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》拍品介绍：1、拍卖对象：位于揭阳市揭东区金溪大道南侧西二直路段“碧水云天”住宅小区二幢B梯702号房产【不动产登记证号：粤（2018）揭东区不动产证明第0004992号】，建筑面积139.06平方米，专有建筑面积：118.75平方米。2、本房产所欠付的一切费用（包括但不限于可能存在的物业管理费、水电费、税费等）均不包含在拍卖的成交价款中，如有欠费，由买受人自行负担，具体费用竞买人可自行咨询相关管理单位。

变卖须知  

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。   如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。  不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 

五、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 

六、变卖成交条件是：网络司法变卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于变卖价的，变卖成交。 

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了详尽的说明。本院对变卖标的物所作的说明、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵。变卖财产以实物现状为准，竞买人可以通过照片看样，需实地看样，请提前与本院联系。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的金额支付变卖价款。变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为保证金，锁定期间不计利息，变卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款。变卖成交后，如属法律事由本院不能交付的（已事先声明的除外），买受人不得要求赔偿，本院将通知买受人办理全额退款手续。

九、变卖成交后，买受人须于变卖成交之日起10日内将变卖成交款缴入本院指定账户(收款单位名称：广东省揭阳市中级人民法院，开户行：中国工商银行股份有限公司揭阳东山支行，账号：9558832019000017121)，并在付清款项后自行在拍卖网下载《变卖成交确认书》后30个工作日内到本院领取执行裁定书，在约定时间内办理变卖标的物交接手续。

十、买受人付款后应及时接收标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。变卖标的物符合办理变更登记条件的，买受人在取得本院出具的相关法律文书后30日内向登记管理部门申请办理变更登记，逾期未办理的一切后果由买受人承担。

十一、对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务等。

十四、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十六、为便于买受人及时收到本院变卖相关的文书，竞买人应在变卖竞价前如实向淘宝网网络司法拍卖平台提供准确的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不准确，或不及时告知变更后的地址，导致本院有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此产生的不利后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
举报监督电话：0663-8212407
法院咨询电话：0663-8212424
淘宝技术咨询：400-822-2870                     二〇二二年二月八日

广东省揭阳市中级人民法院 变卖公告 广东省揭阳市中级人民法院将于2022年2月26日10时起至2022年4月26日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址:http://sf.taobao.com/0663/01,户名：广东省揭阳市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、 变卖标的位于揭阳市揭东区金溪大道南侧西二直路段“碧水云天”住宅小区二幢B梯702号房产【不动产登记证号：粤（2018）揭东区不动产证明第0004992号】，建筑面积139.06平方米，专有建筑面积：118.75平方米。面积以主管登记部门核准为准，如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。 具体变卖价、保证金及增价幅度分别为：变卖价500616元，竞价增价幅度5000元或其倍数，保证金50000元。

二、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）
（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册; 如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到广东省揭阳市中级人民法院执行局办理共同出资参与变卖申请和委托变卖手续（最迟于变卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：0663-8212424）。
（三）优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至变卖成交前的工作时间接受咨询。竞买人可以根据房产详细信息，自行前往实地看样。需要预约看样的，请于2022年3月11日前进行预约登记；届时根据预约登记情况另定时间组织看样。咨询（预约登记）联系人陈法官，电话：0663-8212424。参加竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

四、特别提示
（一）变卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（二）本院不保证变卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。变卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
（三）变卖成交后，法院仅出具确认变卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关主管部门办理解除查封和产权过户手续。买受人应自行到相关主管部门办理产权过户手续。
（四）买受人应当自法律文书（变卖成交裁定书等）送达买受人后30日内自行办理变卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，办理过户所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费，包括需补交的相关税、费及有可能存在的物业费、水、电等欠费（买受人自行向相关部门、物管处了解），均由买受人负担。
（五）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
（六）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示。
（七）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖的,或在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的，本院将根据情节轻重依法对买受人予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

五、变卖方式、变卖款项支付方式和账户
1、网络司法变卖期为60日，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）。    2、竞买人需要向淘宝支付系统缴纳等同于财产变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动解锁，锁定期间不计利息；变卖成交的，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
3、如成交价等于变卖预缴款，买受人无需另外支付余款；如成交价高于变卖预缴款，则高出部分的变卖余款须在成交之日起10日内缴入法院指定账户【收款单位：广东省揭阳市中级人民法院；开户银行：中国工商银行股份有限公司揭阳东山支行；账号：9558832019000017121，汇款时注明（2021）粤52执497号变卖款】。

六、司法变卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法拍卖竞拍流程”上查询。本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.3064813.0.0.2a8f5dadl2Stk3&path=sf-helpcenter-jmlc

八、本公告同时刊登在人民法院诉讼资产网。
举报监督电话：0663-8212407
法院咨询电话：0663-8212424
淘宝技术咨询：4008222870本院地址：广东省揭阳市榕城区法治路   二〇二二年二月八日