陇南市武都区东江镇东江水村5区9号房屋（1层商铺，2-6层成为住宅）以及加盖部分

（一）、位置：甘肃省陇南市武都区东江镇东江水村5区9号（北临东江广场，南临建邦小区，东临三号路，西临一号路）；
（二）、房屋状况：该变卖房屋分商业、住宅【共6层，建成于2008年，产权证号：武都区房权证东江镇字第024763号；该房屋使用范围内土地使用权（土地证号为陇国用（2013）第210082号，面积140平方米】以及加盖部分（建成于2013年，共7层，未办理产权证）。
1、商业所在层数：1层；建筑面积：140平方米；钢混结构；截至评估时出租给“社交新零售、蓝图快印、名烟名酒”等商业门面经营，室内玻璃推拉门，木地板，PVC吊顶，外装卷闸门。
2、住宅所在层数：2-6层；建筑面积：580.68平方米；砖混铜大门位于该楼主体南侧；2-4层出租、5-6层自用；通水电，无暖气，无电梯。
3、加盖部分钢混结构房屋共7层；建筑面积390.24平方米；紧靠主楼东侧及楼顶，第1层面向东江广场，截止评估时出租给“吴氏川菜馆”，2-4层部分出租，5-7层自用，第7层加盖部分与第6层为复式结构（室内木制楼梯，木地板、墙面刷白，电视背景墙，装饰门及门套，造型吊顶，水晶灯，铝合金窗、厨卫瓷砖到顶，大理石橱柜，防盗门）。
4、钢架楼梯、彩钢房、砖混大门、鸽子房。注：以上四部分进行整体变卖。

变卖须知甘肃省陇南市中级人民法院将于2022年2月23日10时起至2022年4月23日10时止（延时除外）在甘肃省陇南市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：甘肃省陇南市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0939——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、变卖标的及变卖预交款：   
1、被执行人名下位于武都区东江镇东江水村5区9号的房屋（证号为武都区房权证东江镇字第024763号，面积720.68平方米）及该房屋使用范围内土地使用权（土地证号为陇国用（2013）第210082号，面积140平方米）和加盖部分钢混结构房屋（面积390.24平方米）、附属物（钢架楼梯、彩钢房、砖混大门、鸽子房）；    2、变卖预交款4984570.71元；增价幅度20000元；    

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。变卖标的物实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响变卖成交结果及成交价格。 如有土地、房屋等结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。   

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向陇南市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到陇南市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年2月23日之前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。    不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。   

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年2月23日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。   

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。   

八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖预交款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预交款4984570.71元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预交款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预交款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预交款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预交款在冻结期间不计利息。   

十、本次变卖是经法定变卖期举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵请在公告期内自行现场询问、了解。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。   

十一、买受人在变卖成交后10日内到甘肃省陇南市中级人民法院（甘肃省陇南市武都区东江新区阶州大道）领取拍变卖成交裁定书、办理变卖标的物过户准备手续。    1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：甘肃省陇南市中级人民法院，开户银行：中国农业银行陇南武都东江支行，账号：6228404037020164260。     2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预交款自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更等手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费按规定各自承担，未明确缴费义务人的费用由双方协商各自承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖预交款、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十五、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。 

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。   
举报监督电话：0939-8386658   
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。   
法院咨询电话：0939-8386611   
淘宝技术咨询：400-822-2870                           甘肃省陇南市中级人民法院                           二〇二二年二月七日

甘肃省陇南市中级人民法院关于变卖被执行人名下房屋的公告 甘肃省陇南市中级人民法院将于2022年2月23日10时起至2022年4月23日10时止（变卖期60日）在网络司法拍卖平台上（淘宝网）（网址：https://sf.taobao.com/0939/07，户名：甘肃省陇南市中级人民法院），对被执行人名下位于武都区东江镇东江水村5区9号的房屋（证号为武都区房权证东江镇字第024763号，面积720.68平方米）及该房屋使用范围内土地使用权（土地证号为陇国用（2013）第210082号，面积140平方米）和加盖部分钢混结构房屋（面积390.24平方米）、附属物（钢架楼梯、彩钢房、砖混大门、鸽子房）进行网络司法变卖。现公告如下：

一、变卖标的
（一）、位置：甘肃省陇南市武都区东江镇东江水村5区9号（北临东江广场，南临建邦小区，东临三号路，西临一号路）；
（二）、房屋状况：变卖房屋分商业、住宅【共6层，建成于2008年，产权证号：武都区房权证东江镇字第024763号；该房屋使用范围内土地使用权（土地证号为陇国用（2013）第210082号，面积140平方米】以及加盖部分（建成于2013年，共7层，未办理产权证）。 1、商业所在层数：1层；建筑面积：140平方米；钢混结构；截至评估时出租给 “社交新零售、蓝图快印、名烟名酒”等商业门面经营，室内玻璃推拉门，木地板，PVC吊顶，外装卷闸门。
2、住宅所在层数：2-6层；建筑面积：580.68平方米；砖混铜大门位于该楼主体南侧；2-4层出租、5-6层自用；通水电，无暖气，无电梯。
3、加盖部分钢混结构房屋共7层；建筑面积390.24平方米；紧靠主楼东侧及楼顶，第1层面向东江广场，截止评估时出租给“吴氏川菜馆”，2-4层部分出租，5-7层自用，第7层加盖部分与第6层为复式结构（室内木制楼梯，木地板、墙面刷白，电视背景墙，装饰门及门套，造型吊顶，水晶灯，铝合金窗、厨卫瓷砖到顶，大理石橱柜，防盗门）。
4、钢架楼梯、彩钢房、砖混大门、鸽子房。特别提示：以上四部分进行整体变卖。
（三）、起拍价及竞价规则： 变卖预交款4984570.71元（变买价）；增价幅度20000元；

二、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向甘肃省陇南市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到甘肃省陇南市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、变卖流程变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增的出价方式参与竞买。竞价程序内无其他竞价卖人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内由其他竞买人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的竞价程序结束时变卖期结束。特别提示：

四、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、变卖方式设有最低变买价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的竞价时间自该出价时点顺延5分钟。特别提示：

七、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用,预计数额不小）及有可能存在的物业费、水、电等欠费按照相关规定各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前向拍卖标的物所在房管、国土、税务、水务、电力公司等相关单位自行详细查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、于2020年4月8日即该变卖财产被查封前，全部或部分承租被变卖的土地、房屋，至今仍在承租的公民、法人和其他组织对变卖的土地使用权、房屋整体有优先购买权，但行使优先购买权必须在2022年2月23日前向甘肃省陇南市中级人民法院提证明交承租人身份的有效证件、租赁合同等有关的书面材料审查确认，确认后须参加竞买。未参加竞买的，视为放弃优先购买权。优先购买权人自行关注本次变卖活动的整个过程，本院不再提醒。证据不足不能确认有优先权的不限制是否参加竞买，如参加竞买，不享有优先权。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴变卖预交款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预交款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预交款自动转入法院指定账户，法院指定账户（户名：甘肃省陇南市中级人民法院，开户银行：中国农业银行陇南武都东江支行 ，账号：（6228404037020164260），并注明“执行案号：(2021)甘12执恢14号；款项性质：变卖预交款。” 变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预交款自动释放，锁定期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预交款、成交价相对较高，竞买人参与竞价的，支付变卖预交款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。承办法官
联系电话：0939-8386611（安法官）网拍
监督电话：0939-8386658淘宝网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870，具体拍卖步骤如何操作可拨打此电话。                                                                  甘肃省陇南市中级人民法院                               二〇二二年二月七日