福清市石竹街道福清红星美凯龙全球家居生活广场B号楼705单元

拍卖标的物基本状况1.名称：福清红星美凯龙全球家居生活广场B号楼705单元住宅。2.坐落：福清市石竹街道。3.规模：小区共有多幢建筑物，规模一般。根据估价委托人提供的《不动产档案信息查询表》记载，估价对象建筑面积97.38平方米4.用途：实际用途及法定用途均为城镇住宅用地/住宅。5.权属：(1)土地及房屋权属登记状况根据估价委托人提供的《不动产档案信息查询表》记载，房屋所有权人为张**，不动产证号：闽（2018）福清市不动产权第0002133号，共有情况为单独所有，估价对象建筑面积97.38平方米，宗地面积26980平方米，使用期限：2083年06月13日，权利取得方式：商品房，权利来源时间：2016年12月6日，不动产单元号：350181101211GB00007F00020319,规划用途为成套住宅用地/成套住宅，该不动产单元与中国建设银行股份有限公司福清分行设定购房权抵押，抵押时间：2017年01月06日起至2035年01月06日。
（2）其他权属状况1.从估价委托人提供的材料获悉，估价对象已设定抵押，转让时抵押权人享有优先受偿权。2.估价对象已被委托人查封，转让抵押等权利受限。3.未发现出租等其他权属状况。4.从估价对象所处的小区物业处了解，估计对象存在拖欠物业费、电费及滞纳金的情况，2016年12月7日至2021年12月31日，合计拖欠费用16284.08元，具体费用明细前往物业处查询。
（三）土地基本状况估价对象为小区内的住宅房地产，其所在小区四至为东至支路，南至清昌大道，西至福政路，北至支路，根据《福清市人民政府关于公布福清市基准地价的通知》（融政综[2021]121号）文件记载，估价对象处福清市城区二级住宅用地。估价对象所包含的土地为其分摊的土地使用权；形状规则；地形为平地，地势与周边道路及小区高低基本持平，地质水文条件一般，一般无地表积水现象，开发程度达到红线内外达“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯），红线内已完成开发建设。
（四）建筑物及配套设施基本状况建筑物及配套设施基本状况说明表建筑结构钢混结构。设施设备带电梯，水、电、通讯、网络等配套设施完备，可正常接入使用。装饰装修建筑物外墙面为真石漆；窗为铝合金玻璃窗；电梯厅等公共部分地面铺设地砖，内墙面及天棚为水泥漆粉刷；楼梯间地面为水泥砂浆抹灰，不锈钢栏杆、扶手。建成年份2015年，成新率较好层高约2.9米户型房厅厨卫阳齐全使用维护状况目前空置，使用正常，维护状况较好楼幢位置所在楼宇不临中心花园，不临路，所处位置一般朝向回廊式布置，点状朝西单元（南北不通透）总楼层及层次总层数为30层，估价对象位于楼宇自然层第7层，住宅层第3层小区配套小区内无游泳池、球场、会所等配套设施，小区无绿化率，环境景观略差估价对象室内二次装修一览表项目地面墙面天棚备注卧室卫生间地面铺设地面，内墙面部分贴瓷砖，阳台部分贴地砖，内墙面部分贴瓷砖，房屋其他部分均为毛坯。厅卫生间厨房阳台其他估价对象为平层单元，室内为毛坯装修。铝合金窗；入户门为防火防盗门，户内为木门；水、电、通信、网络等配套设施齐全

关于福清市石竹街道福清红星美凯龙全球家居生活广场B号楼705单元房产的拍卖须知（第一次拍卖）福清市人民法院将于2022年3月25日10时至2022年3月26日10时止（延时除外）在福建省福清市人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福建省福清市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0591/08，现就网上拍卖事宜敬告各位竞买人：  

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：福清市石竹街道福清红星美凯龙全球家居生活广场B号楼705单元住宅。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省福清市人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省福清市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2022年3月23日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年2月20日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金7万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2022年4月5日前缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询“经办法官”，交款后买受人须凭付款凭证及相关身份材料到福清市人民法院执行局签署《拍卖成交确认书》。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：福清市人民法院收款银行：中国农业银行福清市支行收款账号：1315010104001697800000229812、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十二、买受人逾期未支付拍卖价款的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人领取过户材料后应及时办理交接手续，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续 由买受人自行办理，在办理过户时所需的税费由买卖双方各自承担，卖方（被执行人）承担的税、费（包括但不限于交易环节的税、费）按拍卖公告规定处理。其他可能存在的物业费、水、电等欠费及未明确交付义务人的费用由买受人自行承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。经办法官：郑法官，0591-85160826
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870   福清市人民法院               二〇二二年二月十六日

关于福清市石竹街道福清红星美凯龙全球家居生活广场B号楼705单元房产的拍卖公告（第一次拍卖）福清市人民法院将于2022年3月25日10时至2022年3月26日10时止（延时除外）在福建省福清市人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福清市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0591/08参见全国法院页面：https://sf.taobao.com），现公告如下：

一、拍卖标的：福清市石竹街道福清红星美凯龙全球家居生活广场B号楼705单元，财产范围为房屋建筑（室内为毛坯状态）及分摊的土地使用权（含土地出让金）。不包含家具家电等可移动财产的价值，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。建筑面积为97.38平方米（包括公摊面积），土地取得方式为出让。评估价共计：961000元；起拍价：768800元；保证金：7万元；增价幅度:5000元（或整数倍）根据评估报告显示，上述房产估价结果已包含土地使用权出让金及室内二次装修，不包含家电、家具以及拖欠的物业费、水电公摊费等，请自行向相关部门咨询。若按照评估价成交，预估卖方应承担的税费为61000元，预估买方应承担的税费为28000元。买卖双方应缴纳的相关税费最终以相关部门核定为准。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福清市人民法院执行局办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福清市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年2月18日起至2022年3月24日止接受咨询（双休日及法定节假日除外）。有意者预约后可自行前往实地看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：本标的物已办理两权证书且有抵押；本标的物系毛坯房；2016年12月7日至2021年12月31日拖欠物业费用16284.08元；买受人悔拍后保证金不予退还。竞买人竞拍前应实地查看并向房管部门了解清楚，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院仅出具执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，办理过程中所涉及的应由买方承担的税、费由买受人自行承担，卖方（被执行人）承担的税、费（包括但不限于交易环节的税、费）由买受人先行垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应于拍卖成交裁定书送达之日起30日内向本院提交垫付税、费发票，若因客观原因无法及时提交，请提前向本院提出延期申请，逾期未提交的且未向本院提出延期申请的，该款项将作为执行款用于偿还债权，代为垫付的税、费由买受人另行向卖方（被执行人）主张。标的物有可能存在的物业费、水、电等欠费及水电等过户过程中可能存在的费用以及未明确交付义务人的费用由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。委托法院仅提供有关执行文书，但不保证标的物权权属变更手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问拍卖标的物权属变更程序。

八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2022年3月20日17:00时前与本院联系。本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在2022年4月5日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：福清市人民法院收款银行：中国农业银行福清市支行收款账号：1315010104001697800000229812、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。经办法官：0591-85160826（郑法官）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                     福清市人民法院                                                     二〇二二年二月十六日