（破）桃渚镇珍园小区商铺（桃渚镇建设路8号10号）

标的名称临海市桃渚镇“珍园”小区8号、10号商铺（桃渚镇建设路8号10号）权证情况不动产权初始登记已办理（俗称“大证”已办理），买受人支付完全部价款后，管理人即可安排缴纳相关税费，之后协助办理过户登记手续。标的所有人台州市宏锦置业有限公司标的物现状土地性质商服用地（50年）用途商业租赁情况无钥匙有评估情况房产建筑总面积为88.42平方米，土地性质为国有出让，用途为住宅用地，土地使用期限至2049年12月14日。该标的物建筑面积及土地面积以不动产登记为准。房产起拍价9650元/平方米，总价853253元，该价格为相关部门备案价。保证金17万元，增加幅度为5千元或其整数倍。权利限制情况查封：无抵押：无提供的文件民事裁定书特别说明拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修以移交时的现状为准。不动产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任。税费负担本标的为新建商品房，所有税费均以新建商品房买卖相关规定为准；如有其他历史欠税（费）及土地出让金等依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

拍卖须知台州市宏锦置业有限公司管理人将于2022年3月3日10时至2022年3月3日10时止（延时的除外）淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（处置单位：台州市宏锦置业有限公司管理人，监督单位：临海市人民法院，网址https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，以移交时的现状为准。可通过透明售房网台州站（网址http://tz.tmsf.com/newhouse/property_searchall.htm）查阅备案价信息，具体瑕疵及标的物情况以交付时现状为准。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清算组处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始7日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本清算组指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵并承担由此引发的所有责任。拍卖标的能否办理商品房买卖合同网签手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在的各种瑕疵、风险等原因不能或者延迟办理商品房买卖合同网签手续的，后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规所作的处理。

十、拍卖成交后，买受人应于竞买结束后30日内将拍卖成交价余款或首付款余款（扣除已汇入管理人账户的保证金后的余款）缴入本管理人指定账户，并于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节顺延）凭付款凭证及相关身份材料联系破产管理人签署拍卖成交确认文件。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十二、买受人付款后应及时交接标的物，并办理《商品房买卖合同》网签手续，买受人逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用（含税收调整），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切风险和后果。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时所发生的全部费用和税费。标的物过户登记手续由买受人自行办理,在办理过户过程中，按法律、法规、政策规定所产生的一切相关税、费由各方依法承担。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，管理人和委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖并不承担因此造成的损失。

十六、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十七、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致拍卖相关的文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》进行公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍品相关
咨询电话：15857671314
淘宝技术咨询：4008222870 台州市宏锦置业有限公司管理人2022年1月30日

竞买公告 台州市宏锦置业有限公司管理人关于拍卖临海市桃渚镇“珍园”小区不动产的公告台州市宏锦置业有限公司管理人将于2022年3月2日10时至2022年3月3日10时（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（处置单位：台州市宏锦置业有限公司管理人，监督单位：临海市人民法院，网址https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。 2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如网签及过户要求、水、电、税费、物业费用等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、管理人将配合买受人办理不动产网签手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。）
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《拍卖标的物调查情况表》中标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 

一、拍卖标的临海市桃渚镇“珍园”小区不动产，详情见《拍卖标的物调查情况表》。标的物建筑面积是否含不确权面积，请自行咨询相关管理部门。起拍价为房管部门备案价，保证金为起拍价的20%取整（单位万元），增价幅度5千元及其倍数。（本次拍卖所展示图片、描述仅供参考，具体情况以实际为准，未标明的瑕疵不在本管理人承担范围，请各竞买人自行了解。） 

二、竞买人条件： 
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至竞拍开始时（工作时间)止接受咨询，有意者请与管理人联系（联系电话：15857671314安排看样。 

四、本次转卖活动设置延时出价功能，在转卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、转卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。 

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证及可能存在的已知、未知各种风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，风险自负。 

七、竞买人是否符合网签及过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、本标的为新建商品房，竞买人通过按揭贷款方式支付尾款的，请自行向银行了解相关首付款比例及贷款利率；按揭贷款唯一合作银行为中国邮政储蓄银行临海市支行，公积金贷款不可办理。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物网签及过户时所发生的全部费用和税费。标的物网签手续及过户登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。在办理过户过程中，按法律、法规、政策规定所产生的一切相关税、费由各方依法承担。

十、对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始7日前与管理人联系。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、本标的物已知优先购买权人相关说明：无。

十三、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在竞价结束后30日内缴款至本管理人指定账户。使用按揭贷款方式支付房款的，按规定时间将首付款余款缴入本管理人指定账户。
3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在竞价结束后30日内将拍卖成交全部余款或首付款余款缴入指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、用于清偿破产债权。十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》进行公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十五、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款或首付款余款五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料联系破产管理人领取《拍卖成交确认文件》及协商网签事宜。
2、拍卖成交后，由破产管理人协助买受人办理网签手续。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 拍品相关
咨询电话：15857671314
淘宝技术咨询：4008222870                           台州市宏锦置业有限公司管理人2022年1月30日