泸西县中枢镇阿庐大街金色阳光小区4幢2单元601室房屋

拍卖标的调查情况表拍品名称泸西县中枢镇阿庐大街金色阳光小区4幢2单元601室房屋拍卖依据法院执行裁定书权证情况土地使用权证号：泸国用（2009）字第00791号、房产证号：201218286，产权证办理请自行到相关职能部门咨询拍品所有人罗XX、叶XX拍品现状房屋用途住宅土地性质国有出让土地用途城镇住宅用地是否已腾空已腾空租赁情况无过户情况请自行到相关职能部门咨询经营情况闲置钥匙有备注提供的文件1.《法院执行裁定书》；2.《成交确认书》；3.《协助执行通知书》。拍卖权利限制及瑕疵等情况以实际看样为准拍品介绍1.拍卖对象：泸西县中枢镇阿庐大街金色阳光小区4幢2单元601室房屋，土地使用权证号：泸国用（2009）字第00791号、房产证号：201218286；所有权人：罗XX、叶XX；房屋规划用途：住宅；证载建筑面积：72.94㎡，总层数17层，所在层数：6层，钢混结构，卫浴设施齐全。基础设施完备：通路、通电、通讯、通给水、排水。2.权证情况：土地使用权证号：泸国用（2009）字第00791号、房产证号：201218286。拍卖方不承担办理产权证义务。3．税费负担情况：过户涉及的相关税费，请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认，并全部由买受人承担。4.其他费用：所涉及水电费、物管费、产权变更过程中可能发生的费用及其他可能存在的相关费用全部由买受人承担。所在地标的物所在地：云南省红河州泸西县

拍卖须知云南省红河州泸西县人民法院将于2022年3月2日10：00时至2022年3月3日10：00时止（延时的除外）在云南省红河州泸西县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0873/02,户名：泸西县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：泸西县中枢镇阿庐大街金色阳光小区4幢2单元601室房屋，土地使用权证号：泸国用（2009）字第00791号，土地使用权面积：5.72㎡；房产证号：201218286，建筑面积：72.94㎡；所有权人：罗XX、叶XX；房屋规划用途：住宅；总层数：17层，所在层数：6层，钢混结构，卫浴设施齐全。基础设施完备：通路、通电、通讯、通给水、排水。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向泸西县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到泸西县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年3月1日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年2月22日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金40000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2022年3月17日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：泸西县人民法院执行案件收费专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司泸西九华路支行，账号：9558852507000074626)，并在2022年3月17日前（凭付款凭证原件及复印件、相关身份材料原件及复印件、委托手续原件）到云南省红河州泸西县人民法院（地址：云南西县中枢镇阿庐大街中段）签署《网上拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据、执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍后保证金不予退还。十一、买受人付款后应及时提取标的物，并自签收法律文书之日起六十日内办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系，如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改，因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0873-6632252
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0873-6620626/6624477（李）                                                                                                                                             泸西县人民法院2022年2月14日

云南省泸西县人民法院关于拍卖泸西县中枢镇阿庐大街金色阳光小区4幢2单元601室房屋的公告 云南省红河州泸西县人民法院将于2022年3月2日10：00时至2022年3月3日10：00时止（延时的除外）在云南省红河州泸西县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0873/02,户名：泸西县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、拍卖标的：泸西县中枢镇阿庐大街金色阳光小区4幢2单元601室房屋，土地使用权证号：泸国用（2009）字第00791号、房产证号：201218286；所有权人：罗XX、叶XX；房屋规划用途：住宅；证载建筑面积：72.94㎡，总层数17层，所在层数：6层，钢混结构，卫浴设施齐全。基础设施完备：通路、通电、通讯、通给水、排水。起拍价：228960元，保证金：40000元，增价幅度：2000元（以及其整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年2月14日起至2022年3月2日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系，统一定于2022年3月1日9:00--11:00时安排看样。咨询联系方式：0873-6620626、0873-6624477

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、拍卖方不对该标的物产权变更登记等问题作出解释，竞买人务必自行咨询不动产登记部门及相关职能部门。

六、标的物转移登记手续由买受人自行办理，所涉及买卖双方的一切税、费，产权转移登记过程中发生的相关费用均由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户手续及如何办理过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年2月22日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2022年3月17日前缴入法院指定账户（户名：泸西县人民法院执行案件收费专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司泸西九华路支行，账号：9558852507000074626）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 
举报监督电话：0873-6632252
法院咨询电话：0873-6620626、0873-6624477  
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                     泸西县人民法院2022年2月14日