宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢房地产
将于2月28日10:00开拍
竞价期24小时
联系方式:
博通大成小危：电话1：18005083437电话2：0598-3967350
看样:
请根据公告所留电话，联系及约定时间上门实地看样。
房型图（仅供参考）
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相关附件下载：闽正一房估（202
1）FT0081号宁德市蕉城区蕉城南路70号（宁德市建辰房地产开发有限公司）建宁县人民法院.pdf租赁合同.pdf
拍卖须知建宁县人民法院定于2022年2月28日10时至2022年3月1日10时止（延时除外）在建宁县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.2talGx&user_户名：福建省建宁县人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：宁德市蕉城区蕉城南路70 号金玉雅居1 幢房地产特别提示：该标的物存在租赁，租赁期限2013年4月1日至2023年3月31日，详见附件“租赁合同”。
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向建宁县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到建宁县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年2月27日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因竞买人不符合过户条件的，所带来的后果由竞买人自行承担。
六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年2月27日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金440万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
十一、拍卖成交后，买受人应在2022年3月16日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(开户银行：中国建设银行股份有限公司三明建宁支行 ，户名：建宁县人民法院，账号：35050164800700000138)，并在2022年4月1日前（凭付款凭证及相关身份材料）到建宁县人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，按照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担,应当由被执行人承担的税费，由买受人先行垫付。从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向法院提交所垫付税、费的凭证至法院申请退回，逾期申请的，不予办理。办理过程中可能存在的其它税费、物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人务必于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0598-3967368
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0598-3967368 建宁县人民法院 二〇二二年一月二十八日
宁德市蕉城区蕉城南路70 号金玉雅居1 幢房地产拍卖公告 资产处置法院: 福建省建宁县人民法院 公告时间: 2022/1/28 福建省建宁人民法院将于2022年2月28日10时至2022年3月1日10时止（延时的除外）在福建省建宁县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.2talGx&user_户名：福建省建宁县人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、 拍卖标的：宁德市蕉城区蕉城南路70 号金玉雅居1 幢房地产特别提示：该标的物存在租赁，租赁期限2013年4月1日至2023年3月31日，详见附件“租赁合同”。 起拍价:44323300元，保证金:4400000元，增价幅度：200000元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2022年2月27日17时前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因竞买人不符合过户条件的，所带来的后果由竞买人自行承担。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年1月28日起至2022年3月1日（双休日及非工作日时间除外）接受咨询，有意者提前电话预约后于2022年2月25日早晨11点前往实地看样（如无人预约则不组织统一看样）。本院已委托博通大成在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询联系电话：18005083437 或关注微信公众号“博通大成”.
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。请谨慎参与竞拍，缴纳尾款前再次向本院确认标的物情况。
七、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，按照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担,应当由被执行人承担的税费，由买受人先行垫付。从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向法院提交所垫付税、费的凭证至法院申请退回，逾期申请的，不予办理。办理过程中可能存在的其它税费、物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人务必于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
八、优先购买权人参加竞买的，应于2022年2月27日17时前向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
九、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金（440万元），拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年3月16日17时前缴入法院指定账户(开户银行：中国建设银行股份有限公司三明建宁支行 ，户名：建宁县人民法院，账号：35050164800700000138)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十三、买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询电话；18005083437（福建博通大成网络科技有限公司）详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询 福建省建宁县人民法院二Ｏ二二年一月二十八日
联系方式· 法院：建宁县人民法院· 联系人： 饶法官 博通大成小危·
联系电话： 18950935183 18005083437具体描述拍卖标的调查情况表拍品名称宁德市蕉城区蕉城南路70 号金玉雅居1 幢房地产权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书；2.房产登记信息查询证明。拍品所有人 拍品现状现状本次拍卖对象为宁德市蕉城区蕉城南路70 号金玉雅居1 幢101、102、103、105、106、107、201、202、203、205、206、207、301、302、303、305、401、402、403、405、501、502、503、505、601、602、603、605、701、702、703、705、801、802、803、805 房地产，本次评估财产范围包括建筑物（含室内装修）及相应分摊的国有土地使用权，不包括动产、特许经营权等其他财产或权益；建筑面积为3940.41 ㎡（其中：第1-9 层有产权建筑面积为3899.71 ㎡，第10 层无产权建筑面积为40.70 ㎡）（详见：估价对象一览表）。1.建筑结构：钢混结构。2.设施设备：整栋楼宇内电梯及人行楼梯、电照、水卫、通信、宽带等齐全。3.装饰装修：楼宇外墙面为玻璃幕墙及外墙漆饰面，窗为铝合金窗，估价对象为普通装修。4.建成时间及成新率：建成于2012年，按使用年限折旧法结合现场观察法估算其综合成新率约为85%。5.使用及维护状况：使用正常，维护状况较好，为完好房。6.外观：楼宇外观较好。7.建筑面积：建筑面积为3940.41㎡（其中：第1-9层有产权建筑面积为3899.71㎡，第10层无产权建筑面积为40.70㎡）（详见：估价对象一览表）。8.布局：一层为商业，以上各层均为住宅；楼宇垂直交通为电梯及人行楼梯；平面布局较好。9.层高：估价对象1层层高约为3.8米，2-9层层高均约为2.8米（其中：8-9层中空部分层高约为5.4米），第10层层高约为4.30米。10.楼宇位置：所属楼宇临蕉城南路，楼宇位置较好。11.朝向：估价对象楼宇东西朝向，四面采光。12.总楼层及层次：估价对象所在楼宇总楼层为10层，估价对象位于自然层第1-10层。详见附件评估报告 权利限制情况及瑕疵情况 提供的文件1、法院裁定书 2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》建筑面积：3940.41 ㎡（其中：第1-9 层有产权建筑面积为3899.71 ㎡，第10 层无产权建筑面积为40.70 ㎡）权证号：宁房权证N 字第201355801 号、201355805 号、201355804 号、201355803 号、201355802 号、201355806 号、201355807 号、201355808 号、201355809 号、201355811 号、201355813 号、201355810 号、201355812 号、201355816 号、201355814 号、201355815 号、201355826 号、201355817 号、201355818 号、201355819 号、201355821 号、201355820 号、201355827 号、201355828 号、201355829 号、201355830 号、201355831 号、201355832 号、201355824 号、201355825 号、201355833 号、201355823 号、201355822 号、201355834 号、201355835 号、201355836 号座落建筑面积（㎡）宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢10185.13宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢10277.82宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢103133.56宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢10577.55宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢106125.47宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢107148宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢201142.04宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢20293.88宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢20389.19宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢20599.61宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢20662.37宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢20743.76宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢30192.6宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢302115.7宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢30387.51宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢305115.16宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢40192.6宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢402115.7宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢40387.51宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢405115.16宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢50192.6宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢502115.7宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢50387.51宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢505115.16宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢60192.6宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢602115.7宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢60387.51宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢605115.16宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢70192.6宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢702115.7宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢70387.51宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢705115.16宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢80192.6宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢802243.96宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢80387.51宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢805242.41 无产权部分面积座落建筑面积（㎡）宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居1幢第10层40.7
