萍乡市湘东区湘东镇黄堂村九组一栋集体土地房屋所有权及对应宅基地土地使用权的变卖

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变 卖 须 知萍乡市湘东区人民法院将于2022年2月25日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在萍乡市湘东区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：萍乡市湘东区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0799/05. ）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：萍乡市湘东区湘东镇黄堂村九组一栋集体宅基地上的房屋，该房产采取整体拍卖的方式，起拍价548608元，保证金54860元，增价幅度5486元。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向萍乡市湘东区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到萍乡市湘东区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款548608元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。在线大额支付帮助查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交3日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并到萍乡市湘东区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户     （户名：萍乡市湘东区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司萍乡湘东支行，账号：6228401587123745368 ）     2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。  

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在变卖结束前中止或暂缓。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0799-3441259（业务咨询请勿打）
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0799-3441256（标的物详情、预约委托手续、成交确认书）   
淘宝技术咨询：400-822-2870（拍卖流程、拍卖技术咨询）（特别提醒，本标的从未委托有关中介或个人协助拍卖，竞买人如需咨询和看样请直接与法院联系，咨询电话仅此一个。）                                                                                                                                                      萍乡市湘东区人民法院二〇二二年二月九日 标的物介绍具体描述：拍卖标的调查情况表拍品名称萍乡市湘东区湘东镇黄堂村九组一栋集体土地房屋所有权及对应宅基地土地使用权权利来源司法裁定权证情况法院执行裁定书拍品现状
1、萍乡市湘东区湘东镇黄堂村九组一栋房屋；
2、不动产权证号：赣（2020）湘东区不动产权第0069069号；
3、规划用途为住宅 ；
4、房屋性质：自建房；
5、房屋登记类型：宅基地上项目内多幢房屋所有权首次登记。权利限制情况1、被萍乡市湘东区人民法院查封；2、无抵押提供的文件1、《协助执行通知书》2、《执行裁定书》 拍 品 介 绍    拍卖标的位于湘东区湘东镇黄堂村九组，房屋内部装修为中等装修，建筑面积为514.43平方米。楼栋总楼层为4层，为砖混结构，综合成新度为七七成，朝向为南北，采光、通风较好。房屋实际建筑面积为514.43平方米，其中超面积为164.43平方米，宗地实际占地面积为149.83平方米，其中超面积为29.83平方米。该栋建筑物供水、供电等设施较完善，所在整栋建筑物维护保养一般。萍乡市湘东区湘东镇黄堂村九组一栋集体土地房屋特别提示：1、有关卖方交易税费说明：本次估价结果未扣除估价对象发生转让过程卖方所需缴纳税费，包括交易手续费、营业税/增值税、城建税、教育费及附加、印花税、个人所得税等。具体税费金额，应以实际成交价格计算，以政府有关部门确认后金额为准。2、有关买方交易税费说明：本次估价结果未扣除估价对象发生转让过程买方所需缴纳税费，包括交易手续费、印花税、契税等。具体税费金额，应以实际成交价格计算，以政府有关部门确认后金额为准。3、有关物业费等欠费说明：本次估价结果未扣除拖欠物业管理费、水电费、卫生费、有线电视费、电话费等相关欠款事宜。4、本次拍卖标的物包括房屋所有权和建设用地使用权，包括其附着于建筑物的装饰价值，不包括室内家具、家电等可移动资产价值。

江西省萍乡市湘东区人民法院关于变卖萍乡市湘东区湘东镇黄堂村九组一栋集体土地房屋所有权及对应宅基地土地使用权的公告萍乡市湘东区人民法院将于2022年2月25日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在萍乡市湘东区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：萍乡市湘东区人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0799/05.），现公告如下：   

一、变卖标的：萍乡市湘东区湘东镇黄堂村九组一栋集体宅基地上的房屋，该房产采取整体拍卖的方式，起拍价548608元，保证金54860元，增价幅度5486元。该房产的具体权益情况如下：  房屋坐落湘东区湘东镇黄堂村九组不动产单元号360313008002JC01202F00010001不动产权证号赣（2020）湘东区不动产权第0069069权利人陈开萍面积（㎡）514.43用途住宅登记类型宅基地上项目内多幢房屋所有权首次登记房屋性质自建房登记时间2020-09-24  附记该宗地实际占地面积为149.83㎡，其中超面积29.83㎡，未处理；该房屋实际建筑面积为514.43㎡，其中超面积为164.43㎡，未处理。                    估价结果一览表土地不动产权证号权利人坐落用途土地面积（㎡）评估单价（元/㎡）评估价值（元）赣（2020）湘东区不动产权第0069069陈开萍湘东区湘东镇黄堂村九组宅基地149.8326239255地上建筑物不动产权证号权利人坐落评估层/总楼层建筑 结构用途建筑屋面积（㎡）评估单价（元/㎡）评估 价值（元）赣（2020）湘东区不动产权第0069069陈开萍湘东区湘东镇黄堂村九组1-4/4砖混住宅514.431590817944合计（元）857199 注意事项：
1、因本次拍卖对象土地为集体宅基地，根据我国相关法律规定， 竞买人必须为该集体经济组织成员，且必须符合“一户一宅”的条件，同时买受人是否符合购买条件以及能否办理权属登记应以当地的有关政策执行，请意向买受人自行了解相关政策后谨慎报名，不符合竞价条件恶意竞价者，将没收保证金并承担相应的法律责任。
2、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以不动产登记中心登记为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担。
3、房屋相关学位、落户问题请竞买人自行到相关部门了解，房屋户口不在执行范围内，若因该问题导致悔拍保证金不予退还。
4、本院的司法拍卖，除本公告中公布的联系人和联系电话外，未委托任何中介或其他机构，为避免您有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年2月26日起至变卖结束（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一时间安排看样。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主题承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：1.优先购买权人：无；2.权属状况：估价对象权利人为陈开萍所有；3.已通知案件双方当事人。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成交3日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户    （户名：萍乡市湘东区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司萍乡湘东支行，账号：6228401587123745368 ）     2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。   

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc   

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0799-3441259（业务咨询请勿打）
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0799-3441256（标的物详情、预约委托手续、成交确认书）  
淘宝技术咨询：400-822-2870（拍卖流程、拍卖技术咨询）（特别提醒，本标的从未委托有关中介或个人协助拍卖，竞买人如需咨询和看样请直接与法院联系，咨询电话仅此一个。）                                                                                                                                                                                                                               萍乡市湘东区人民法院二〇二二年二月九日