杭州市富阳区富春街道苋浦南路3号601室房产及室内装修

相关附件下载：准拍裁定书.docx杭州市富阳区人民法院拟司法执行财产处置涉及的颜建荣拥有的位于杭州市富阳区富春街道苋浦南路3号601室房产及室内装修市场价值司法评估项目-主报告-初稿.docx不动产权属信息查询记录.pdf

变卖须知杭州市富阳区人民法院定于2022年01月30日10时起60日期间内（竞价周期与延时的除外）在杭州市富阳区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（户名：杭州市富阳区人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托他人变卖的，须在竞价程序开始三个工作日前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续,变卖成交后直接裁定委托人为买受人。竞价程序开始前如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参变人的本人行为，成交后裁定参变人为买受人（参变人即为支付宝账号实名注册人）。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒：
（一）限购提示参加杭州市限购范围内住房司法变卖的竞买人（包括自然人、法人及其他组织），须符合杭州市住房限购政策。1.竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030。2.变卖成交确认后，因买受人在被变卖房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。3.买受人应当在变卖成交后持变卖成交确认书以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在变卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅（平海路45 号）三楼15号窗口，咨询电话：0571-87017030。住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路 308 号房产查档窗口，咨询电话：0571-82768879。住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街265 号市民之家 B3区11 号窗口，咨询电话：0571-86139827。住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27 号行政服务中心A 座二楼C22窗口，咨询电话：0571-63155931。4. 操作流程：标的物挂网变卖—缴纳保证金参与竞拍—拍得标的物，并在淘宝司法变卖网下载成交确认书—持成交确认书向房管部门申请办理住房限购核查—向法院递交符合条件的证明、缴纳尾款—法院制作过户裁定书和协助执行通知书—办理过户登记。
（二）关于购房资格的特别说明
1、意向竞买人务必具备购房资格方可申请参与竞拍，一旦参与竞拍则视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
2、变卖成交确认后，因买受人在被变卖房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
3、变卖成交后买受人应当在成交之后的五日内向法院提交具备购房资格的证明材料，若逾期仍不提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具变卖成交裁定书的，人民法院不予准许，由此产生的后果由买受人自行承担。
4、买受人虚构购房资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
5、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年01月27日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

五、本次变卖期为60天，如有竞买人在60天的变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有竞买人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后20日内缴入法院指定账户（户名：杭州市富阳区人民法院，开户银行：浙江富阳农村商业银行股份有限公司康月支行，账号：201000162803116），缴清变卖剩余价款后买受人并凭付款凭证及相关身份材料到于十五日内到杭州市富阳区人民法院（地址：杭州市富阳区富春街道文居街282号，联系电话：0571-58835672）签署《变卖成交确认书》，开具变卖款收款收据，并联系领取裁定书和办理变卖标的物交付相关事宜。

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。变卖标的以变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；所产生的相关费用由买受人承担。

八、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

九、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。买受人按规定付清成交款后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行办理过户手续（对变卖标的能否办理过户手续、办理时间以及户口落户等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，变卖人不作过户的任何承诺），标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果，买受人自负，变卖人不承担过户涉及的一切费用。因法院解除查封手续需要一定时间，以及变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长。

十二、因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在变卖成交后应缴纳的税费由交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：出卖方应负担的本次变价产生的税费，由本院在拍卖款中扣划后直接交付税务部门。（有关税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、变卖人根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。咨询电话:
淘宝技术咨询:400-822-2870案件标的情况、交付咨询:0571-58835672变卖程序咨询:0571-58835697
联系地址：杭州市富阳区富春街道文居街282号若需办理“变卖按揭”，请在开拍前与银行联系：中国银行股份有限公司富阳支行：0571-63133813、0571-61779081，地址：富阳区富春街道孙权路88号。杭州银行股份有限公司富阳支行：0571-63379066，地址：富阳区富春街道文教路26-1号。交通银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-61700661中国工商银行股份有限公司富阳支行：0571-63311310中国民生银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-63299098、63299075中国光大银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-61761708中国建设银行股份有限公司富阳支行：0571-62058907浙江富阳农村商业银行股份有限公司：0571-61791233中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州富阳区支行：0571-61771802浙江稠州商业银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-61760027                                                    杭州市富阳区人民法院     二〇二二年一月十四日

变卖公告杭州市富阳区人民法院将于2022年01月30日10时起60日期间内（竞价周期与延时的除外）在杭州市富阳区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(户名：杭州市富阳区人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：杭州市富阳区富春街道苋浦南路3号601室房产及室内装修。用途：城镇住宅用地/成套住宅，权利性质：出让/商品房，建筑面积197.77平方米，土地使用权面积60.7平方米，权证号：浙（2019）富阳区不动产权第0019276号，登记日期：2019年07月08日，终止日期：2066年11月05日。该房产建成于1998年，混合结构，该结构房产经济使用年限为60年，截至评估基准日，已使用23年。该房产位于6-7/7，室内布局6楼为2厅1卫1厨2室，跃层为3室2卫1露台。房子整体朝南，6楼客厅地面为花岗石，房间为老式木地板，墙面为乳胶漆和木墙裙，顶面为乳胶漆和木吊顶；跃层地面为老式木地板，墙面为乳胶漆和木墙裙，顶面为乳胶漆。【备注（其他介绍）： 上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。（特别说明）户籍问题不在本次处置范围内，具体竞买人可向公安户籍部门了解。若本变卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。】变卖价：180万元，变卖预缴款：180万元，变卖保证金：36万元，增价幅度：3.6万元。  

二、变卖的方式：
1、变卖期为60天，如有竞买人在60天的变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有竞买人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年01月27日16时止接受咨询，有意者请与本院联系（电话：0571-58835672）统一安排看样。

四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托他人变卖的，须在竞价程序开始三日前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续,变卖成交后直接裁定委托人为买受人。竞价程序开始前如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参变人的本人行为，成交后裁定参变人为买受人（参变人即为支付宝账号实名注册人）。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、特别提醒
（一）限购提示参加杭州市限购范围内住房司法变卖的竞买人（包括自然人、法人及其他组织），须符合杭州市住房限购政策。1.竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030。2.变卖成交确认后，因买受人在被变卖房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。3.买受人应当在变卖成交后持变卖成交确认书以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在变卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅（平海路45 号）三楼15号窗口，咨询电话：0571-87017030。住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路 308 号房产查档窗口，咨询电话：0571-82768879。住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街265 号市民之家 B3区11 号窗口，咨询电话：0571-86139827。住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27 号行政服务中心A 座二楼C22窗口，咨询电话：0571-63155931。4. 操作流程：标的物挂网变卖—缴纳保证金参与竞拍—拍得标的物，并在淘宝司法变卖网下载成交确认书—持成交确认书向房管部门申请办理住房限购核查—向法院递交符合条件的证明、缴纳尾款—法院制作过户裁定书和协助执行通知书—办理过户登记。
（二）关于购房资格的特别说明
1、意向竞买人务必具备购房资格方可申请参与竞拍，一旦参与竞拍则视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
2、变卖成交确认后，因买受人在被变卖房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
3、变卖成交后买受人应当在成交之后的五日内向法院提交具备购房资格的证明材料，若逾期仍不提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具变卖成交裁定书的，人民法院不予准许，由此产生的后果由买受人自行承担。
4、买受人虚构购房资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
5、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

六、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转移登记手续由买受人自行办理（能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认），交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：出卖方应负担的本次变价产生的税费，由本院在变卖款中扣划后直接交付税务部门。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。特别注意事项：本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在变卖成交后应缴纳的税费由交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）

八、对上述标的物权属有异议者，请于2022年01月27日前与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加变卖，不参加变卖的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加变卖，视为放弃优先购买权。

九、本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已通知。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后20日内缴入法院指定账户（户名：杭州市富阳区人民法院，开户银行：浙江富阳农村商业银行股份有限公司康月支行，账号：201000162803116）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《变卖成交确认书》。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。咨询电话:
淘宝技术咨询:400-822-2870案件标的情况、交付咨询:0571-58835672变卖程序咨询:0571-58835697
监督电话：0571-58835677
联系地址：杭州市富阳区富春街道文居街282号若需办理“变卖按揭”，请在开拍前与银行联系：中国银行股份有限公司富阳支行：0571-63133813、0571-61779081，地址：富阳区富春街道孙权路88号。杭州银行股份有限公司富阳支行：0571-63379066，地址：富阳区富春街道文教路26-1号。交通银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-61700661中国工商银行股份有限公司富阳支行：0571-63311310中国民生银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-63299098、63299075中国光大银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-61761708中国建设银行股份有限公司富阳支行：0571-62058907浙江富阳农村商业银行股份有限公司：0571-61791233中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州富阳区支行：0571-61771802浙江稠州商业银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-61760027                                                                                                              杭州市富阳区人民法院二〇二二年一月十四日