哈尔滨市开发区南城六路与南城第二大道东北侧局部地段29栋2单元5层501号（平房区国际花都小区29栋2单元501室）

标的物介绍具体描述坐落地址哈尔滨市开发区南城六路与南城第二大道东北侧局部地段29栋2单元5层501号产权证号无所有权人/性质徐春雨权利限制情况预查封/有抵押设计用途住宅结构类型混和所在层/总层数5/7建筑面积158.65平方米（合同面积）是否装修/腾空毛坯/腾空钥匙有委托评估时间2021年11月27日提供文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》其他描述房屋朝向南北，毛坯，现户型为2室1厅1卫，房屋腾空，现无人居住。瑕疵所拍卖房产可能存在拖欠物业费、供热费、水、电费等情形，具体数额以物业公司登记及相关部门记录为准，买受人需自行调查了解，所欠费用需由买受人自行承担。因该房屋为毛坯，房屋已交付时的状况为准。

竞买须知黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院 网络司法拍卖须知      黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院将于2022年1月31日10时至2022年2月1日10时止（延时的除外）在黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com，户名：黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：哈尔滨市开发区南城六路与南城第二大道东北侧局部地段29栋2单元5层501号（平房区国际花都小区29栋2单元501室）

四、标的物以实物交付时的现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的交付时现状的确认，责任自负。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担，法院不提供登记证书等证明。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向平房区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到平房区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年1月20日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年1月20日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金100,000.00元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，图片内含的室内物品、装修等仅供参考，房屋以实际交付时为准。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，了解屋内陈设、家具、家电情况。未腾空的房屋，在房屋交付时与腾空前的样式及交付时现状存在不符，请认真了解。未看样的竞买人视为对本标的交付时的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和交付时的情况和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2022年2月8日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：哈尔滨市平房区人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨平房支行，账号3500080129001214912)，并在2022年2月16日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到平房区人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人违约未支付价款的，预交的保证金暂予扣留。拍卖公告费用、其他合理损失及重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担，可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；不足的责令其补交，拒不补交的，我院强制执行。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报电话：0451-58621017
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院  二〇二二年一月十四日

黑龙江哈尔滨市平房区人民法院 网络司法拍卖公告 黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院将于2022年1月31日10时至2022年2月1日10时止（延时的除外）在黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com，户名：黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、拍卖标的：哈尔滨市开发区南城六路与南城第二大道东北侧局部地段29栋2单元5层501号（平房区国际花都小区29栋2单元501室）房产，起拍价：756863元，人民币大写：柒拾伍万陆仟捌佰陆拾叁元整。保证金：100000.00元，增价幅度：5000.00元。

二、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：2022年1月20日接受咨询。不安排统一看样，可自行前往实地查看。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、特别提醒：标的物状况以交付时的实际现状为准，因标的物价格为网络询价评估，网络询价报告出具单位未进户实地调查，该标的物的拍卖价格未包含房屋的装饰装修及家具家电等，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的交付时实物状况的确认，责任自负。拍卖标的是否有拖欠物业费、供热费、水费、电费等情形需买受人自行调查了解，如有欠费需由买受人承担。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。法院不提供登记证书等证明。标的物交付手续由买受人自行办理，所涉及的一切契税费用及其他可能存在的费用均由买受人自行承担。该拍卖标的物存在迟延交付的可能。该拍卖标的物如欠物业费、取暖费、水电费、过户费用等均由买受人承担。竞买者竞买后，如涉及欠费等相关费用均由买受人自行承担。买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物的现状及存在瑕疵等导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担所涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费、欠费及办理权证所需费用等均由由买受人承担，有关税费、取暖费、欠费等问题由买受人自行向有关税务、电力、水务、物业公司等部门了解。   

八、对本标的物的权属有异议者，请于2022年1月20日前与本院联系。本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已通知。   

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。保证金金额较大时，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年2月8日前缴入法院指定账户(户名：哈尔滨市平房区人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨平房支行，账号3500080129001214912)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。 
淘宝技术咨询：400-822-2870                                          黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院        二〇二二年一月十四日