江西省芦溪县九洲移民小区8栋1单元302房

住宅/商业类标的调查情况表标的名称江西省芦溪县九洲移民小区8幢1单元302号权证情况法院执行裁定书(2021)湘1003执1695号产权证号赣（2019）芦溪县不动产权第0002549号土地产权号标的所有人罗移民询价鉴定基准日标的现状房屋用途住宅权利性质土地用途是否已腾空否，法院会给被执行人相应的宽限期完成腾房工作，房屋拍卖成交后，无法立刻腾退房屋，竞买人需要容忍宽限期。租赁情况/过户情况/经营情况/钥匙无权利限制情况查封郴州市苏仙区人民法院抵押情况提供的文件
1、《法院裁定书》;
2、《拍卖成交确认书》；
3、《协助执行通知书》。标的物介绍产权面积139㎡分摊面积土地总面积使用期限装修情况评估价值包含不可移动的装修部分价值，家具家电部分不包含评估价值内。房屋户型4房2厅1厨1卫1阳台房屋楼层总层数5层，所在层3层房屋朝向周边配套其他介绍该调查表仅供参考、标的物具体情况以实地看样为准，本调查表不负责任何承诺。标的物估值标的询价总价网络询价结果平均值：394692.6元费用总价不详（自行去相关部门查询）税费情况1、买方税费契税：不详（自行去相关部门查询）印花税：不详（自行去相关部门查询）交易费：不详（自行去相关部门查询）测绘费：不详（自行去相关部门查询）权属登记费及取证费：不详（自行去相关部门查询）2、卖方税费印花税：不详（自行去相关部门查询）交易费：不详（自行去相关部门查询）个人所得税：不详（自行去相关部门查询）其他费用情况备注

湖南省郴州市苏仙区人民法院网络司法竞买须知(2021)湘1003执1695号 

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确认为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，有委托需求的，委托人及受托人双方须在竞买开始前五个工作日，到法院向承办法官办理委托授权手续；竞买成功后，竞买人（是法人和其他组织的由法定代表人、负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应不迟于开拍前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人类型及行权流程参考：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m8

七、与本标的物有利害关系人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时内解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。法院及网络拍卖辅助单位对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，我院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用。

十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后于2022年2月25日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：（账户：郴州市苏仙区人民法院；开户银行：中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支行；账号：9558 8519 1100 0215 331；注：请备注买受人姓名与买受物品。）并在尾款支付后十个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料到湖南省郴州市苏仙区人民法院（郴州市苏仙区郴县路179号）签署《成交确认书》并办理交付相关手续。

十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、标的物按现状交付买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过户手续所涉及的买卖双方所需承担的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规的规定，由相应主体承担。财产过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，过户风险由买受人自负。即法院不负责房屋相关学位、户籍等问题。如出现学位无法使用、户籍无法迁入等问题，风险由买受人自行承担。买受人在办理过户手续时先行垫付的应由被执行人承担的税费，可在拍卖成交裁定书送达买受人后十日内可持税务部门发票原件向法院申报。逾期未申报，导致相关垫付税费无法从拍卖款项中扣减的风险，由买受人自行承担。如涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询或详见标的调查情况表。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。拍卖成交后，买受人的保证金自动转为部分成交价款。

十六、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十七、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请致电以下电话咨询:辅拍机构24小时咨询看样电话：13975780255  李女士 
监督电话：0735-289-6899
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870  郴州市苏仙区人民法院                                          2022年1月13日

湖南省郴州市苏仙区人民法院拍卖公告（第一次拍卖）(2021)湘1003执1695号 湖南省郴州市苏仙区人民法院将于2022年2月17日10时至2022年2月18日10时止（延时的除外）在湖南省郴州市苏仙区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0735/07,户名：郴州市苏仙区人民法院）对被执行人罗移民名下的房产进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：位于江西省芦溪县九洲移民小区8栋1单元302房屋[不动产权证书号：赣（2019）芦溪县不动产权第0002549号]，住宅建筑面积139㎡，装修情况：简装，房屋总层数5层，拍卖标的物所在层次3层。其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。标的整体起拍价：355222元，保证金：30000元，增价幅度：2000元（以及其整倍数）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前3个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如竞买人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，竞买人应向法院提交经公证的委托书，并由委托代理人携带经公证的委托书原件、委托人和委托代理人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：
1、自公告日起接受咨询。
2、网络司法拍卖辅助机构：湖南宜强法律咨询有限公司，24小时咨询与看样电话：13975780255李女士。
3、看样时间：如需看样，请在须看样前一日拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过户手续所涉及的买卖双方所需承担的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规的规定，由相应主体承担。财产过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，过户风险由买受人自负。即法院不负责房屋相关学位、户籍等问题。如出现学位无法使用、户籍无法迁入等问题，风险由买受人自行承担。买受人在办理过户手续时先行垫付的应由被执行人承担的税费，可在拍卖成交裁定书送达买受人后十日内可持税务部门发票原件向法院申报。逾期未申报，导致相关垫付税费无法从拍卖款项中扣减的风险，由买受人自行承担。如涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询或详见标的调查情况表。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。拍卖成交后，买受人的保证金自动转为部分成交价款。

九、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五日与法院联系。

十、特别提示：本次网络司法拍卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湖南省郴州市苏仙区人民法院指定账户，拍卖余款在2022年2月25日17时前缴入法院指定账户（账户：郴州市苏仙区人民法院；开户银行：中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支行；账号：9558 8519 1100 0215 331；注：请备注买受人姓名与标的名称或本案执行案号(2021)湘1003执1695号；请勿将余款直接打入支付宝账户）。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。各大银行充值和支付的限额情况可以上网查询，网址：http;//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sh-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。24小时咨询与看样电话：13975780255  李女士
监督电话：0735-2896-899
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870
联系地址：湖南省郴州市苏仙区人民法院（郴州市苏仙区郴县路179号  ）
网址:http://sf.taobao.com/0735/07  郴州市苏仙区人民法院                                         2022年1月13日