广州市黄埔区水西路195号1311的房产

拍卖标的调查情况表拍品名称广州市黄埔区水西路195号1311的房产权利来源购买取得权证情况产权证号：粤（2018）广州市不动产权第06016219号、粤（2018）广州市不动产权第06016218号拍品所有人被执行人莫永强与案外人钟少芬共同共有拍品现状房屋用途住宅占有使用情况该房产占用情况不详钥匙无配套情况详见附图，以实物现状为准权利限制情况该房产已被本院查封档案该房产已设定抵押拍品介绍该标的物位于广州市黄埔区水西路195号敏捷广场D1栋，所在地靠近水西学校、黄埔区高新区第一小学、广州市二中苏元实验学校等学校，教育设施完善；交通便利，可乘搭各路公交车（长岭1线、366路等），附近有大中型购物超市（萝岗奥园广场等）、休闲场所（盈翠公园、创业公园等）以及医疗（中山大学附属第三医院·岭南医院）等各种生活配套设施。

拍卖须知英德市人民法院将于2022年03月28日10时起至2022年03月29日10时止（延时除外）在英德市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：英德市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0763/09），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的物：广州市黄埔区水西路195号1311的房产【产权证号：粤（2018）广州市不动产权第06016219号、粤（2018）广州市不动产权第06016218号，建筑面积：54.18平方米，用途：住宅】。

四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向英德市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到英德市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年03月22日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。请意向竞买人自行审查是否符合竞买条件并依法参与竞拍。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年03月22日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金**万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知或未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2022年04月05日前缴款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2022年04月05日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到英德市人民法院（地址：英德市光明路104号）签署《拍卖成交确认书》。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：英德市人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司清远英德光明路支行，账号：721174374570）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并于收到本院执行裁定书（过户）、拍卖成交确认书、协助执行通知书之日起三个工作日内自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报。 
举报监督电话：0763-2287642。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0763-2606361、2286845。
淘宝技术咨询：400-822-2870。                                                                                                                                                 英德市人民法院                      二Ｏ二二年一月二十八日

英德市人民法院关于拍卖广州市黄埔区水西路195号1311的房产的公告 英德市人民法院将于2022年03月28日10时起至2022年03月29日10时止（延时除外）在英德市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：英德市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0763/09），现公告如下：

一、拍卖标的物：广州市黄埔区水西路195号1311的房产【产权证号：粤（2018）广州市不动产权第06016219号、粤（2018）广州市不动产权第06016218号，建筑面积：54.18平方米，用途：住宅】。起拍价：1227378元，保证金：180000元，增价幅度：5000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：2022年03月22日前接受咨询,本院不集中安排看样,有意者请自行前往标的物外围看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记等登记手续由买受人自行办理，标的物转让、办理登记手续所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行负担。

七、对上述标的物权属有异议者，请于2022年03月22日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无已知优先购买权人主张优先购买权。本院已通知、送达相关法律文书给当事人、抵押权人以及到涉案房屋张贴公告，责令相关人员限期内与本院执行人员联系，但限期届满无人与本院执行人员联系。该房产占用情况不详，可能存在拖欠物业管理费,详情请意向竞买人自行咨询敏捷物业管理公司。该房产已设定抵押，抵押权人为中国建设银行股份有限公司广州经济技术开发区支行，抵押登记时间为2018年3月21日。本次拍卖标的物位于广州市黄埔区，请竞买人自行审查是否受地区限购政策限制，如竞买人因受限购政策限制导致无法过户，相关的风险和费用由买受人自行承担。该房产已办理不动产权证，经本院函询广州市规划和自然资源局回复如下：一、经查，广州市黄埔区水西路195号1311房以2018登记5374989号办理产权登记。根据2018登记5374989号《不动产登记查册表》（以下简称《查册表》），该房屋属莫永强的产权份额被英德市人民法院以（2020）粤1881执保40号《协助执行通知书》及《民事裁定书》查封，查封期限自2020年2月21日至2023年2月20日；该房屋属钟少芬的产权份额被广州市黄埔区人民法院以（2020）粤0112执6614号《协助执行通知书》及《执行裁定书》查封，查封期限自2020年7月21日至2023年7月20日。该房屋属莫永强的产权份额另被广州市黄埔区人民法院和广州市白云区人民法院轮候查封。二、根据2018登记5374989号《查册表》记载，该房屋以2018登记5374989号办理抵押权首次登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司广州经济技术开发区支行，债权数额人民币26万元。三、处理建议：
1、目前广州市商服类物业实行限售政策。根据《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（穗府办[2017]65号）要求：
（1）属2017年3月30日后法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位；
（2）属2017年3月30日后个人购买的商服类物业须取得不动产证满2年后方可再次转让。限售政策问题建议征询广州市住房和城乡建设局意见。
2、由于上述房屋存在抵押权未涂销的情况，请英德市人民法院在拍卖成功后向广州市规划和自然资源局送达协助执行过户文书中明确对抵押权的处理意见。案涉房产若不存在查封、抵押或其他限制转移的情形，在符合相关法律法规、政策，提交资料齐全的情况下，拍卖成交后买受人可持英德市人民法院生效法律文书和协执回执等资料办理不动产登记，所需资料详见广州市规划和自然资源局网站（http://ghzyj.gz.gov.cn/），具体栏目为首页>业务频道>不动产登记>办理指引（完整版）。上述情况存在的一切过户的相关费用和风险由买受人自行承担。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2022年04月05日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：英德市人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司清远英德光明路支行，账号：721174374570）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。     

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1   

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并于收到本院执行裁定书（过户）、拍卖成交确认书、协助执行通知书之日起三个工作日内自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十五、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条之规定，本次拍卖收取相关拍辅费用，收费标准按照下列比例分段累计计费：1.拍卖、变卖金额不超过1万元的，每件不超过50元；2.拍卖、变卖金额1万元至50万元的，按照0.8％计费；3.拍卖、变卖金额50万元至500万元，按照0.4％计费；4.拍卖、变卖金额500万元至1000万元，按照0.1％计费；5. 拍卖、变卖金额超过1000万元，按照0.02％计费；6.单个标的收费不超过5万元，单宗案件不超过10万元；已经委托网拍辅助机构拍卖，并已完成挂网流程，因当事人达成和解或以物抵债撤回拍卖的，可以减半收取网拍辅助工作费用。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0763-2287642。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0763-2606361、2286845。
淘宝技术咨询：400-822-2870。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                                                                                                                                                                                          英德市人民法院二Ｏ二二年一月二十八日 竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询： 广东同伦拍拍科技有限公司（标的物详细咨询、贷款等业务咨询）联系人：0763-2606361、18144831586