（破）湖州市拇指大厦3001-3016室住宅及其装修、办公设备

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湖州江南华博房地产开发有限公司管理人将于2022年3月3日10时至2022年3月4日10时止（延时除外）在阿里司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：详见拍卖标的调查情况表。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向湖州江南华博房地产开发有限公司管理人提交委托手续（联系电话：18867502875，宋律师；委托手续包括授权委托书、委托人、被委托人身份证复印件等；联系地址：浙江省湖州市田园东路港隆大厦14楼）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湖州江南华博房地产开发有限公司管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍五个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金60万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人账户，拍卖余款在竞拍成功后3日内缴入管理人指定账户（户名：湖州江南华博房地产开发有限公司管理人，开户银行：杭州银行湖州分行，账号：330504016000028181），并在余款支付的15个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料的原件与复印件）到管理人处（地址：浙江省湖州市田园东路港隆大厦14楼）签署《拍卖成交确认书》，于签订《拍卖成交确认书》后15个工作日内领取民事裁定书。 

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以应管理人委托重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价以及清偿破产债权，无法弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，买受人因此承担补偿责任。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物的名称、数量、规格型号、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准。管理人不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税收均由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担（详见拍卖公告）。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0572-6227552
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人
咨询电话：18867502875（宋律师）
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                 湖州江南华博房地产开发有限公司管理人                                                                                                       二〇二二年一月二十八日

湖州江南华博房地产开发有限公司管理人将于2022年3月3日10时至2022年3月4日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：1.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买人条件、委托代理及拍卖余款支付方式等内容。2.管理人因配合买受人可能产生的配合、协助等费用由买受人承担（如管理人配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担）。3.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求应自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。4.公告的内容为管理人通过企业内部存档和公开渠道调取，公告照片为管理人拍摄，仅供参考。拍卖标的以现状（含机械、电子设备、生物性资产）进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，管理人不承担资产瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。5.软件服务费系淘宝在拍卖成交价之外额外向买受人收取的款项，非管理人收取也与管理人无关，买受人需根据拍卖成交价向管理人全额支付拍卖款。6. 办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的税费依法由各自承担；其他费用，包括物业费、水、电等欠费、物业专项维修金（在拍卖成交后由买受人汇款至管理人指定账户）、权证办理手续费用、水、电、煤等户名变更手续的相关费用以及其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用。7.标的物的名称、数量、规格型号、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准。管理人不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。8.买受人应在付清拍卖全款和物业专项维修金后3日内前往管理人处办理交接手续。9.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价以及清偿破产债权，无法弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，买受人因此承担补偿责任。

一、拍卖标的：位于湖州市众鑫广场三区拇指大厦30层3001-3016室共16间住宅及其装修(包括操作柜、不锈钢单眼水池、吊柜、地砖、墙砖等)，建筑面积601.11平方米，土地使用权面积为144.96平方米，以及位于拇指大厦30楼的办公设备，包括办公桌、电脑、沙发、空调等，详见附件设备清单。  起拍价6,086,344.00元，保证金：600,000.00元，增价幅度：50,000.00元及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式：
1、自公告之日起至2022年2月28日止（周一至周五上午9：00-下午5：00，节假日休息）接受咨询，有意者请与看样联系人联系看样，确定看样时间为2022年2月24日下午13时。
2、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向湖州江南华博房地产开发有限公司管理人提交委托手续（联系电话：188 6750 2875，宋律师；委托手续包括授权委托书、委托人、被委托人身份证复印件等）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湖州江南华博房地产开发有限公司管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
3、税费负担情况的咨询：交易过程中产生的税费，依法各自承担。特别提醒竞买人注意：关于税费等请自行向当地的财税局、房管处、国土局、税务局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。
4、本公告中确权的房屋、土地面积依据的是房管、国土部门现有的登记资料。房产过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的数据为准，与管理人无涉。特别提醒：公告的内容和照片仅供参考，无法全面的展现实物的全部细节，具体以实物及实际为准，由竞买人自行承担不看样的后果。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，图片仅供参考，未能全面展现本标的物的全貌，法院和管理人不承担拍卖物的瑕疵担保。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人在所有权转移后，应当按照原房屋的性质及用途进行使用。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭从管理人处领取民事裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的税费有依法各自承担；可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

七、本次拍卖标的所在的物业公司为湖州众鑫物业管理有限公司，物业费收费标准为1.35元/平方米/月，具体物业费费欠付金额，请咨询陈经理，135 8877 0283。

八、竞买人应当于收到成交裁定后10个工作日内前往不动产登记机关办理不动产移转手续。竞买人未在该期限内办理不动产变更登记，给出卖人造成损失的（包括承担不应当由出卖人承担的税收等），由竞买人承担该损失。

九、对上述标的权属有异议者，请于开拍两个工作日前与管理人联系。

十、优先购买权人参加竞买的，应于开拍五个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人账户。

十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人账户，拍卖余款在竞拍成功后3日内缴入管理人指定账户（户名：湖州江南华博房地产开发有限公司管理人，开户银行：杭州银行湖州分行，账号：330504016000028181），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十四、标的物各项过户、登记等手续由买受人自行办理，管理人予以配合。竞买人是否符合各项过户等条件以及办理时间等情况，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人/管理人不承担任何责任。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知。
举报监督电话：0572-6227552
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人
咨询电话：18867502875（宋律师）
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                           湖州江南华博房地产开发有限公司管理人                                                           二〇二二年一月二十八日