永兴县干劲路24号5楼一套房产

住宅/商业类标的调查情况表标的名称永兴县干劲路24号五楼房产权证情况法院执行裁定书（2021）湘1023执恢249号产权证号房权证永兴县字第007468号土地产权号标的所有人（姓名或企业名称）李永林议价金额（元）220000元标的现状房屋用途住房租赁情况无土地性质过户情况无土地用途经营情况无是否已腾空已经全部腾空钥匙一把权利限制情况查封湖南省永兴县人民法院抵押有提供的文件
1、《法院裁定书》;
2、《协助执行通知书》。标的物介绍建筑总面积（㎡）92.89装修情况老装修公摊总面积（㎡）房屋户型3室1厅1卫土地总面积（㎡）房屋楼层第5层房产年龄（年）1995年建成房屋朝向周边配套地处永兴县大桥路与干劲路交汇处（位于永兴县干劲路24号，从一帆风顺和艾丽莎服装店巷子进去二三十米）。临近永兴县电影院，到步步高超市（永兴时代广场）、中国银行、永兴干劲路服装店、城关市场非常方便，该段人口密度大、人流量大、生活购物便捷、公共配套设施和基础设施完善、居住环境良好。标的物周边学校：先锋小学、永兴一中。其他介绍该调查表仅供参考、标的物具体情况以实地看样为准。本调查表不负责任何承诺。标的物估值询价总价（元）费用总价（元）不详（自行去相关部门查询）税费情况1、买方税费契税：不详（自行去相关部门查询）印花税：不详（自行去相关部门查询）交易费：不详（自行去相关部门查询）测绘费：不详（自行去相关部门查询）权属登记费及取证费：不详（自行去相关部门查询）2、卖方税费印花税：不详（自行去相关部门查询）交易费：不详（自行去相关部门查询）个人所得税：不详（自行去相关部门查询）其他费用情况

湖南省永兴县人民法院变卖须知 湖南省永兴县人民法院在执行申请执行人王芳与被执行人李永林民间借贷纠纷一案中，将于2022年1月29日10时至2022年3月29日10时期间（竞价周期与延时除外）在永兴县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上对被执行人李永林的财产进行公开变卖活动（法院账户名：永兴县人民法院，法院主页网址https://sf.taobao.com/0735/01 ），现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：房产一套，位于湖南省永兴县干劲路24号，产权证号为房权证永兴县字第007468号，建筑面积92.89平方米，标的物位于第5层（总层数7层），该房产抵押给农业银行永兴支行，该房已经全部腾空。注意事项：该房未办理国土权使用权证，在房产档案中也未查询到国土登记资料，成交之后是否能够过户成功不清楚，过户是否需要交土地使用费不清楚，请竞拍者自行到不动产登记部门咨询详细情况，如果该房不能过户，拍卖法院不承担过户风险，过户风险由竞买人自行承担。起拍价：176000元，保证金：30000元，增价幅度：1000元。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向永兴县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到永兴县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞买前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年1月28日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（17.6万元）。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款17.6万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在变卖成交10日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到永兴县人民法院（地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：永兴县人民法院案件兑现款专户，开户银行：长沙银行股份有限公司永兴支行，账号：8002 6979 0111 011）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担（或由双方各自承担）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0735-5568032
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0735-5568110  17373509902（张法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                     永兴县人民法院                                                                                                                                                                                                          二0二二年一月十三日

永兴县人民法院变卖公告         湖南省永兴县人民法院在执行申请执行人王芳与被执行人李永林民间借贷纠纷一案中，将于2022年1月29日10时至2022年3月29日10时止（延时除外）在永兴县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0735/01,户名：永兴县人民法院）对被执行人李永林的财产进行网络司法公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：房产一套，位于湖南省永兴县干劲路24号，产权证号为房权证永兴县字第007468号，建筑面积92.89平方米，标的物位于第5层（总层数7层），该房产抵押给农业银行永兴支行，该房已经全部腾空。注意事项：该房未办理国土权使用权证，在房产档案中也未查询到国土登记资料，成交之后是否能够过户成功不清楚，过户是否需要交土地使用费不清楚，请竞拍者自行到不动产登记部门咨询详细情况，如果该房不能过户，拍卖法院不承担过户风险，过户风险由竞买人自行承担。起拍价：176000元，保证金：30000元，增价幅度：1000元。 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。       如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向永兴县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到永兴县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。  

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束日止接受咨询（节假日除外），有意者请与本院联系。咨询看样联系电话：0735-5568110    17373509902（张法官）  

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。   2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（17.6万元），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担（或由双方各自承担）。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年1月28日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物无已知优先购买权人。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户   （户名：永兴县人民法院案件兑现款专户，开户银行：长沙银行股份有限公司永兴支行，账号：8002 6979 0111 011 ）  2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，       付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8） 3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。  

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1   

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0735-5568032
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0735-5568110  17373509902（张法官） 
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                      永兴县人民法院                                                                                                                                                                                   二0二二年一月十三日