固原市高平路景园·盛世华都57#楼101室住宅用途房地产

实物状况描述
1、土地实物状况描述估价对象宗地为固原市高平路景园·盛世华都57#楼101室分摊用地，其四至均为景园·盛世华都57#楼分摊用地。分摊土地使用权面积为51.94㎡，地类（用途）为住宅用地，宗地形状呈长方形，地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，目前达到宗地红线外“七通”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气），宗地红线内“七通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气及土地平整）的开发程度。
2、建筑物实物状况估价对象主体为一幢四层钢混结构复式住宅楼，于2014年建成，估价对象所在层数为1-2层，带院子、车库（车库现改造为餐厅使用），南北朝向，规划用途为住宅，现状用途为住宅，房屋建筑面积为214.66平方米，户型一层为两厅一厨一卫、二层为一厅三室一卫。估价对象建筑物外墙面贴条形砖；入户门为防盗门，室内为实木门，罗普斯金窗，外安不锈钢防护栏；

一、二层客厅及餐厅地面铺地瓷砖，墙面贴壁纸，顶棚为石膏造型吊顶，并做石膏阴角线；二层主卧及次卧1地面铺地瓷砖，墙面贴壁纸，顶棚为石膏造型吊顶，并做石膏阴角线；次卧2地面铺地瓷砖，墙面贴壁纸，顶棚刷乳胶漆，并做石膏阴角线；厨房及卫生间地面铺地瓷砖，墙面贴面砖，顶棚为集成吊顶；由室内楼梯通往二层，楼梯踏步铺木地板，实木护栏及扶手；装修为精装修。估价对象结构稳定，主体无沉降现象，室内水、暖、电设施齐全，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护及使用状况较好。
（四）权益状况描述
1、估价对象产权登记状况
（1）建设用地使用权权益状况根据委托人提供的《固原市不动产登记信息查询单》显示，估价对象宗地使用权类型为国有建设用地使用权，分摊土地使用权面积为51.94㎡，地类（用途）住宅用地，土地终止日期为2080年03月14日。
（2）房屋所有权状况根据委托人提供的《房屋所有权证》、《固原市不动产登记信息查询单》显示，产权证号为固房权证市字第0054431号，房屋所有权人为谢三信，共有情况为共同共有，共有人为马彩娟，规划用途为住宅用途，房屋建筑面积为214.66平方米。
2、他项权利状况（1）抵押权至价值时点估价对象已设立抵押权，抵押权人为中国农业银行股份有限公司西吉县支行。（2）租赁权估价对象为产权人自用，无租约限制。

一、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年1月25日9时起至2022年2月28日18时止接受咨询，有意者请与西吉法院联系统一安排看样。     

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内如果竞买人出价竞拍那么该标的拍卖结束时间基础上自动延时5分钟，如有竞买人继续在延时后拍卖结束前的5分钟内出价，则循环往复直至没有竞买人出价时，延时拍卖结束。   

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。 

五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前向法院提交有效证明申报享有优先购买权，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对拍卖标的办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。 

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

西吉县人民法院关于固原市高平路景园·盛世华都57#楼101室住宅用途房地产（第一次拍卖）的公告郑重声明  司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院联系。拍卖公告西吉县人民法院将于2022年3月1日10时至2021年3月2日10时止在西吉县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：    

一、拍卖标的：位于固原市高平路景园·盛世华都57#楼101室住宅用途房地产，建筑面积为214.66平方米。评估价：1540186元，起拍价：1240000元，保证金：100000元，增价幅度：10000元。 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年1月25日9时起至2022年2月28日18时止接受咨询，有意者请与西吉法院联系统一安排看样。     

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内如果竞买人出价竞拍那么该标的拍卖结束时间基础上自动延时5分钟，如有竞买人继续在延时后拍卖结束前的5分钟内出价，则循环往复直至没有竞买人出价时，延时拍卖结束。   

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。 

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前向法院提交有效证明申报享有优先购买权，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对拍卖标的办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。 

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。     

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年3月2日17时前缴入法院指定账户(户名：宁夏回族自治区西吉县人民法院执行款专户；开户银行：中国农业银行股份有限公司西吉县支行，账号： 6228401207022994567)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。  
咨询电话： 18009548907  15009598402   
联系地址：西吉县吉强镇滨河西街西吉县人民法院执行局                              西吉县人民法院                           二0二二年一月二十四日