位于湖北省宜都市名都路名都花园山水苑19栋1单元1804号房产

建筑面积203.03㎡，户型为复式结构，平层为二室二厅一厨一卫二阳台，跃层为二室二衣帽间二卫生间。该房产已装修入住10年左右，因被执行人之一现在监狱服刑等原因尚未腾空，且欠缴多年物业管理相关费用。

湖 北省 宜 都 市 人 民 法 院拍 卖 须 知 湖北省宜都市人民法院将在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0717/15）进行公开拍卖。2021年12月23日10时至2021年12月24日10时止（延时的除外）举行第一次拍卖竞价会。首次拍卖不成功，将于2022年1月14日10时至2022年1月15日10时止（延时的除外）举行第二次拍卖竞价会。二次拍卖仍流拍的，将在该平台进行变卖。现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。本次网络司法拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、本拍卖标的尚无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、本次拍卖法院已通知相关当事人。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入宜都市人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万元及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

八、本拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵：该房产已装修居住10年左右，本院仅以现状进行拍卖。该房产尚欠多年物业管理等相关费用，竞买人竞买成功后需另行缴纳，且尚未腾空，需等待法院腾空后方可交付，应特别注意。本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据房产实际情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场查看。有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖标的需要办理过户登记及应缴税费，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续等造成的费用增加的后果，由竞买人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，买受人应于成交后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(收款单位：宜都市人民法院，帐号：9558851807000586392，开户行：中国工商银行宜都支行，行号102526107200)，并在缴清款项后三日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到宜都市人民法院（地址：湖北省宜都市陆城街办杨守敬大道10号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后三个工作日内领取执行裁定书，拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、拍卖标的物所涉税费及办理权证所需费用，均由买受人承担。竞买人出价时，应充分考虑该条款。竞买人一旦出价，表明接受该条款。

十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报。
举报监督电话：0717-4822427  宜都市人民法院监察室。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：15727206977
淘宝技术咨询电话：400-822-2870  宜都市人民法院二〇二一年六月二十二日

湖北省宜都市人民法院关于宜都市陆城名都路名都花园山水苑19号楼1单元1804号房屋变卖公告公告时间：2022/1/21 | 资产处置单位：宜都市人民法院 湖北省宜都市人民法院将于2022年2月5日10时至2022年4月6日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0717/15）举行变卖竞价会。现公告如下：

一、  变卖标的：位于宜都市陆城名都路名都花园山水苑19号楼1单元1804号。建筑面积203.03㎡，户型为复式结构，平层为二室二厅一厨一卫二阳台，跃层为二室二衣帽间二卫生间。变卖保留价746298.88元，保证金100000元，增价幅度800元。

二、变卖流程：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时。24小时竞价时间内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟，直至最后5分钟内无人出价为止。
2、竞买人需要先报名缴纳变卖保留价全款后方能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖保留价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向宜都市人民法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续（多人合买也需办委托手续）。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权登记优先购买权人参加竞买的，应在开拍前五日向宜都市人民法院提交有效证明，经法院工作人员核实确认，在网络司法拍卖平台中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，优先购买权人才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对拍卖标的物享有优先购买权。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自即日起至开拍前（节假日除外）接受咨询。有意者请于开拍三日前与本院联系，由本院统一安排看样时间，联系电话：15727206977。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，变卖人不保证变卖财产品质，本院不承担变卖标的瑕疵担保责任。该房产已装修居住10年左右，本院仅以现状进行变卖，房屋市场价值系委托评估公司评定，有意者请务必亲自实地看样，未看样或了解评估情况的竞买人视为对本标的实物现状的确认。同时，该房产因被执行人之一现在监狱服刑等原因尚未腾空，竞买人竞买成功后需等待法院腾空后方可交付，具体腾空及交付时间需待竞买成交后视情况另行确定。竞买人若有迫切入住需要的，应充分注意，审慎决定是否参与竞买。请有意购买者在竞买前自行了解变卖标的物中有否需要办理过户及过户相关政策，过户风险及费用自行承担，并应到该房产所属小区物业详细了解欠缴物业管理相关费用情况，涉及该房产的所有物业相关欠费均由买受人自行承担。未咨询及了解的竞买人亦视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖标的完全了解，并接受变卖标的一切已知和未知瑕疵。变卖因故撤回的，变卖法院及变卖平台不承担相应责任。变卖财产相关权利自变卖成交裁定送达买受人时转移。变卖标的转移后，其相应风险由买受人或承受人自行承担。

七、交付方式及费用承担：变卖成交买受人付清全部变卖价款后，由法院出具执行裁定书及待被执行人在法院指定期间腾空房屋后到现场进行交付。房产过户登记凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及网拍成交确认书自行至相关管理部门办理标的物的权属变更手续，所涉税费及办理权证所需费用，均由买受人承担。竞买人竞价时，应充分考虑相应费用的承担问题。竞买成功后，法院及变卖平台不接受竞买人要求标的物所有权人承担相应费用的请求。

八、异议处理：对上述标的权属有异议者，请于开拍两个工作日前与本院联系。

九、利害关系人说明：与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人等可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，认为具有相应权利的，可以依法向本院主张。

十、款项支付及注意事项：变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户，变卖余款应于变卖结束后十日内缴入本院指定账户（收款单位：宜都市人民法院，帐号：9558851807000586392，开户行：中国工商银行宜都支行，行号102526107200）。重要提示：变卖标的保证金金额在1000万元及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖咨询电话：400-822-2870。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。恶意竞拍的，将依法予以处罚。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十三、案件信息执行所依据法律文书编号：诉讼案号（2020）鄂0581民初867号民事判决书；执行案号（2021）鄂0581执617号。本案已依法向申请执行人和被执行人送达《网络拍卖通知书》。其他相关权利人，则依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。法院
监督电话：0717-4822427  宜都市人民法院监察室
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：15727206977
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：湖北省宜都市陆城街办杨守敬大道10号（宜都市人民法院）
网址: https://sf.taobao.com/0717/15此公告在“淘宝网”上发布。  宜都市人民法院 二〇二二年一月二十一日