武汉市武昌区水果湖街东湖路9号3单元房屋一栋及相应的土地使用权

标的物位于水果湖街东湖路的一栋9层钢混结构住宅楼的第2层，房型为二室二厅两卫，建筑面积为80.58㎡，2002年建成，证载用途为住宅，实际用途为住宅。标的物位于武昌区水果湖街东湖路，附近有水果湖第二小学、水果湖第一中学、水果湖高级中学等教育机构；武汉大学中南医院、武汉市第七医院等医疗机构；工商银行、中信银行、招商银行、邮政银行等金融机构；周边还有中百超市、家乐福超市、水果湖集贸市场，公共配套设施齐全，生活配套设施完善。

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、标的情况：变卖标的。被执行人刘强、第三人胡园园所有的位于武汉市武昌区水果湖街东湖路9号3单元房屋一栋（房屋所有权证号：市直200650176，面积：80. 58平方米）及相应的土地使用权（土地使用权证：武昌国用（初改2006）第00315号、使用权面积：8. 28平方米）。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向麻城市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到麻城市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年1月22日下午17时前向本院提交合法有效的书面证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合参加竞买条件的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年1月22日下午17时前向本院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金224000元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，买受人应在成交日后七个工作日内缴纳购房余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2022年3月31日前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到麻城市人民法院（地址：麻城市经济开发区金桥大道2号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：麻城市人民法院款物返还中心，账号：82010000002114037，开户银行： 麻城农村商业银行营业部，开户行行号：402533114826）。（建议直接到法院办理汇款手续）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0713-2991179
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：13995912688（金、汪）
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
联系地址：湖北省麻城市金桥大道2号特别提醒：本次变卖的土地使用权、房屋如因政策调整等合理原因不能办理房屋权证过户事宜以及因不能顺利交付房屋致使变卖实际未成，本院将依法退付购房款本金与买受人，其他损失由其自行承担，请竞买人充分考虑本次变卖的各种风险。                                                                                 麻城市人民法院       二〇二二年一月七日

湖北省麻城市人民法院将于2022年1月23日上午10时始至2022年3月24日上午10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：被执行人刘强、第三人胡园园所有的位于武汉市武昌区水果湖街东湖路9号3单元房屋一栋（房屋所有权证号：市直200650176，面积：80.58平方米）及相应的土地使用权[土地使用权证：武昌国用（初改2006）第00315号，使用权面积：8.28平方米]。

二、本次变卖的保留价（起拍价）为2239999元，竞买保证金为224000元(约为起拍价的10%)，增价幅度均为2000元（或其整数倍）。

三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，变卖期开始后，竞买人即可出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟，循环往复至最后5分钟内无人出价。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人资格的确定。竞买人交齐变卖价全款后，取得竞买资格。竞买人可以向法院指定的账户交纳，也可以在变卖平台上在线报名并交纳。向法院指定的账户交纳的要告知案件承办人，以便及时通过操作系统录入并推送给确定的变卖平台。

五、对上述标的物权属有异议者，请于2022年1月22日下午17点前以书面形式向本院提出。

六、本次变卖已经通知各方当事人、已知优先购买权人；因当事人原因未接到通知的，公示期满5日视为已通知。

七、与本标的物有关人员（案件当事人、抵押权人等）均可参加竞拍，并在同等条件下享有优先购买权。不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物优先购买权人相关说明：案件当事人、抵押权人依法主张该房地产优先购买权并参加竞买的，应于2022年1月22日下午17时前向本院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、本标的物过户登记手续由买受人自行办理，本院负责向登记管理部门出具相关协助执行法律文书。所涉及的一切税、费及可能存在的物业费、水电欠费均由买受人承担。

九、特别提示：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力。
2、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认，并通知网络服务者。
3、变卖财产已知瑕疵和权利负担：有人居住。
4、变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。咨询、看样时间：自2022年1月8日上午9时至1月22日下午17点止（节假日及下班时间除外），有意者请与本院联系。
5、竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知未知瑕疵。
6、买受人悔拍后保证金不予退还。

十、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金、变卖价款，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金、变卖价款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金、变卖价款自动转入法院指定账户。竞买人应当在参加变卖前以实名交纳，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金。如竞买人不便使用支付宝而使用其他方式交付押金的，可向本院咨询或联系。

十一、尾款应当在变卖成交后一周内，通过银行付款或者支付宝网上支付，逾期未支付的，按悔拍处理，保证金不予退还。

十二、付款方式：
1、银行付款方式。开户银行：麻城农村商业银行营业部，行号：402533114826，户名：麻城市人民法院款物返还中心，账号：82010000002114037。
2、支付宝网上付款方式。登录我的淘宝-我的拍卖支付。付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、支付保证金、变卖价款及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、竞买人成功竞得变卖标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
举报监督电话：0713-2991179。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话： 13995912688（金、汪）
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
联系地址：湖北省麻城市金桥大道新法院                                                             麻城市人民法院                                         二〇二二年一月七日