汕尾市区灰窑东三巷2号房产

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广东省汕尾市城区人民法院                变卖须知广东省汕尾市城区人民法院将于2022年 ２月 ３日上午10时至2022年 ４月 ４日上午10时止（延时除外）在广东省汕尾市城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动 （法院账户名：广东省汕尾市城区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0660/02——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：汕尾市区灰窑东三巷2号，产权证号：粤房证字第1200663号；变卖物建筑面积为：116.64平方米，框架建构三层，建基（基底）面积：37.47平方米，房屋所有权：私有、自建，具体以相关主管部门最后核定为准， [案号：（2021）粤1502执恢35号]，变卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费、土地落宗、以相关主管部门最后核定为准。变卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担，竞买人应自行向相关主管部门咨询。

四、变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件，竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广东省汕尾市城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省汕尾市城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年 1月２5日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金３７３２４８元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了详尽的说明。变卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起5个工作日内将拍卖成交尾款（变卖成交价扣除保证金后的余款）一次性缴入本院指定账户（户名：汕尾市城区人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司汕尾市分行文明支行，账号：4400 1738 6450 5300 043301063），并在付清款项15个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料原件）到汕尾市城区人民法院签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据。买受人自行到房产登记部门办理过户手续。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费均由买受人承担。买受人需自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。人民法院
举报监督电话：0660-3288866
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。人民
法院咨询电话：0660-3378109
淘宝技术咨询电话：400-822-2870  人民法院
联系地址：广东省汕尾市城区勤政街1号 广东省汕尾市城区人民法院                    二〇二二年一月十九日

广东省汕尾市城区人民法院关于变卖位于汕尾市区灰窑东三巷2号房产的公告（第一次）       广东省汕尾市城区人民法院将于2022年2月 3日上午10时开始，在广东省汕尾市城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：广东省汕尾市城区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0660/02——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、本次变卖的方式
1、本次网络司法变卖期为2022年2月3日10时至2022年4月4日10时（共60天，延时的除外），变卖期开始后，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则自第一次出价开始，变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以递增出价方式参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准，24小时和延时的竞价倒计时内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；24小时和延时的竞价倒计时内有其他人出价的，变卖财产由竞价倒计时结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价倒计时结束时整个变卖期结束。      [ 举例说明：假设标的物变卖期为2022年2月3日10时至2022年4月4日10时，此期间内有竞买人在2022年2月4日11时出价，则变卖期转为24小时竞价倒计时至2022年2月5日11时结束（延时除外）。］２、竞买人需要先报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；本次变卖不设保留价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。　　

二、变卖标的：汕尾市区灰窑东三巷2号，产权证号：粤房证字第1200663号；拍卖物建筑面积为：116.64平方米，建基（基底）面积：37.47平方米，房屋所有权，私有、自建，具体以相关主管部门最后核定为准， [案号：（2021）粤1502执恢35号]，拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费、土地落宗、以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担，竞买人应自行向相关主管部门咨询。本院郑重承诺：成交标的，负责交付。时间评估价；583200元，变卖价：373248元，保证金：373248元，增价幅度：1000元。　　

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。　　

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。　　咨询、集中展示看样的时间与方式：自本公告发布之日志至本次拍卖结束为止接受咨询（节假日除外），集中看样时间：意向竞买人应至少提前两个工作日致电预约看样。子　

五、竞买人应当具备完全民事行为能力。法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。　　

六、变卖成交后，法院仅出具确认执行裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理产权过户手续。变卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自收到过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。　　

七、变卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。变卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理。　　

八、本标的物优先购买权人相关说明：截止至变卖公告发布之日，尚无人申报。　　

九、对上述标的权属有异议者，请于2022年 １月 ２６日前与本院联系。　　

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。　　

十一、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、竞得人须在拍卖成交之日起5个工作日内将变卖成交尾款（变卖成交价扣除保证金后的余款）一次性缴入本院指定账户（户名：汕尾市城区人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司汕尾市分行文明支行，账号：4400 1738 6450 5300 043301063），款项全部缴清后，本院方可出具收款收据，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理。 悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870 人民
法院咨询电话：0660-3378109人民法院
举报监督电话：0660-3288866人民法院
联系地址：广东省汕尾市城区勤政街1号                                                                                                                                                                         广东省汕尾市城区人民法院                                                                                                                                                                         二〇二二年一月十九日