（破）来宾市象州县东城华府小区1栋3单元11楼2号房产

1、标的物名称：象州县吉象路03号东城华府小区1栋3单元11楼2号房产。
2、标的物信息：建筑面积128.8㎡；象房权证象字第00013405号；房屋性质：住宅；规划用途：住宅；总层数11层，所在楼层11层。3.抵押登记情况：根据2018年的房地产查档结果显示抵押权人为：广西象州农村合作银行。4.查封登记情况：根据2018年的房地产查档结果显示：
（1）（2017）桂1322执525号；
（2）（2018）桂1322执181号之一；

关于处置象州翔皓房地产有限责任公司名下东城华府小区1栋3单元11楼2号房产的竞买须知    象州翔皓房地产有限责任公司管理人将于2022年2月8日10时至2022年2月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：象州翔皓房地产有限责任公司，监督单位：象州县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：   

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。    

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、拍卖标的物：
1、标的物名称：象州县吉象路03号东城华府小区1栋3单元11楼2号房产。 2、标的物信息：建筑面积128.8㎡；象房权证象字第00013405号；房屋性质：住宅；规划用途：住宅；总层数11层，所在楼层11层。3.抵押登记情况：根据2018年的房地产查档结果显示抵押权人为：广西象州农村合作银行。4.查封登记情况：根据2018年的房地产查档结果显示：
（1）（2017）桂1322执525号；
（2）（2018）桂1322执181号之一；
5、拍卖竞价时间：2022年2月8日10时至2022年2月9日10时止（延时除外）
6、起拍价：￥418600.00元，保证金：￥50000.00元，增价幅度：￥2000.00元及其整数倍。    管理人在移交以后不保证其使用功能、存在形态等能得到延续。如涉及应补交的土地出让金、土地收益金、罚款、违法、违章等情况，由竞买人自行向相关部门了解并接受相关部门的处理并承担全部费用，自行向象州县相关部门了解办理权属变更登记手续事宜，自行评估是否符合条件和竞买风险，竞买人在竞买成交后不能办理权属变更登记手续与不能进行生产经营的所有风险将全部由竞买人自行承担，管理人对此不承担任何违约责任。   注意：与本标的物有利害关系的人、象州翔皓房地产有限责任公司的债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对象州翔皓房地产有限责任公司的债权。   

四、竞买人条件：
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。     （二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在淘宝拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。   

五、竞价方式：    竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

六、优先购买人：    本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。    

七、保证金：    第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。    由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万元及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、淘宝平台均不就此承担任何责任。    保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1个人/企业参拍流程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000033405&knowledge=1060242504&language=zh在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝拍卖服务热线：400-822-2870。   

八、余款交纳    竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。请及时与管理人联系。   

九、标的咨询与查看：    本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。   

十、标的移交：    对竞价标的能否办理权属变更手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属变更手续及办理二次权属变更造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作权属变更的任何承诺，不承担权属变更涉及的应由买受人承担的费用。    竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续。买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产。   

十一、税费承担：    本次竞价活动计价货币为人民币，拍卖底价及拍卖成交价为含增值税的价格，交易双方按《税法》等相关规定各自承担应承担的税费。   

十二、买受人及时处理竞价后事宜：    买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。    买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。    

十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。    

十四、根据法律规定，破产清算受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。    

十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。    

十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。
本规则其他未尽事宜，请予咨询。凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。   
咨询电话：邓先生：17772001943，王女士：18207720606    法院
监督电话：（0772）4307021
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：柳州市三中路45号龙都2号楼11层   象州翔皓房地产有限责任公司管理人                                                                             二〇二二年一月七日

关于处置象州翔皓房地产有限责任公司名下东城华府小区1栋3单元11楼2号房产的拍卖公告     象州翔皓房地产有限责任公司管理人将于2022年2月8日10时至2022年2月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：象州翔皓房地产有限责任公司，监督单位：象州县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：   

一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条规定的职责在破产强清平台处分债务人财产，全程接受象州县人民法院监督。
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如权属变更登记要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、不动产权属变更手续，由买受人自行办理，人民法院提供关于确认成交的裁定书或协助执行通知书法律文书。拍卖底价及拍卖成交价为含增值税的价格，交易双方按《税法》相关规定各自承担应承担的税费。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的物以其现状为准，拍卖成交后，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。     

二、拍卖标的物：
1、标的物名称：象州县吉象路03号东城华府小区1栋3单元11楼2号房产。 2、标的物信息：建筑面积128.8㎡；象房权证象字第00013405号；房屋性质：住宅；规划用途：住宅；总层数11层，所在楼层11层。3.抵押登记情况：根据2018年的房地产查档结果显示抵押权人为：广西象州农村合作银行。4.查封登记情况：根据2018年的房地产查档结果显示：
（1）（2017）桂1322执525号；
（2）（2018）桂1322执181号之一；   

三、竞价时间及保留价、起拍价。
1、拍卖竞价时间：2022年2月8日10时至2022年2月9日10时止（延时除外）
2、起拍价：￥418600.00元，保证金：￥50000.00元，增价幅度：￥2000.00元及其整数倍。特别说明：上述内容仅供参考，具体以现场实物及不动产权利登记的情况为准。拍卖底价及拍卖成交价为含增值税的价格，交易双方按《税法》等相关规定各自承担应承担的税费。       

四、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样请提前预约，看样时间根据预约情况由协助拍卖机构安排，看样联系电话：（辅拍机构电话：邓先生：17772001943，王女士：18207720606）   

五、标的已知优先购买权人：无。    竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。    

六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。   

七、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。   

八、保证金与余款交纳    第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起30个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：象州翔皓房地产有限责任公司管理人；账号：70100500000000015571；开户行：柳州银行营业部），注明“破产清算案号：（2018）桂1322破1号；款项性质：拍卖款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。    特别提醒：成交后买受人需30日内在线上或线下缴纳拍卖费。拍卖费用包括拍卖平台软件服务费（按拍卖平台的标准收取）和辅助拍卖机构服务费（即拍卖成交价的2%）。由买受人承担全部拍卖平台软件服务费及50%的辅助拍卖机构服务费（即拍卖成交价的1%）；由债务人承担另外50%的辅助拍卖机构服务费（即拍卖成交价的1%）。    以上费用由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，软件服务费、辅助拍卖机构服务费由买受人由买受人直接线上支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，详见平台收费规则。   

九、交付    拍卖标的物有抵押及查封，解除抵押及查封需要一定时间。竞买人付清全部款项后，管理人在权利范围内协助解除抵押及查封手续后，由竞买人自行到各个相关部门办理不动产权属变更登记变更登记手续。管理人在竞买人付清全部竞买款项之日起60日内办理拍卖成交标的物交付手续。拍卖底价及拍卖成交价为含增值税的价格，交易双方按《税法》等相关规定各自承担应承担的税费。水、电、煤气等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。   

十、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：管理人在移交以后不保证其使用功能、存在形态等能得到延续。如涉及应补交的土地出让金、土地收益金、罚款、违法、违章等情况，由竞买人自行向相关部门了解并接受相关部门的处理并承担全部费用，自行向象州县相关部门了解办理权属变更登记手续事宜，自行评估是否符合条件和竞买风险，竞买人在竞买成交后不能办理权属变更登记手续与不能进行生产经营的所有风险将全部由竞买人自行承担，管理人对此不承担任何违约责任。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如因买受人征信等各种自身原因导致不能办理权属变更手续的，管理人和协拍机构不承担任何责任。权属变更涉及的一切费用由买受人自行承担。与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、债权人等】均可参加竞拍。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。目前，本次拍卖无优先竞买人。    注意：与本标的物有利害关系的人、象州翔皓房地产有限责任公司的债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对象州翔皓房地产有限责任公司的债权。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否办理权属变更登记、权属变更要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能办理权属变更登记的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
（八）本次拍卖为管理人处置资产，人民法院提供关于确认成交的裁定书或协助执行通知书等法律文书。   

十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。   

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本《拍卖公告》内容及管理人发布的《拍卖须知》及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解并认可本《拍卖公告》及《拍卖须知》的内容并接受约束。拍卖成交后，《拍卖须知》《拍卖公告》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。  
咨询电话：邓先生：17772001943，王女士：18207720606法院
监督电话：（0772）4307021
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：柳州市三中路45号龙都2号楼11层  象州翔皓房地产有限责任公司管理人                                                                             二〇二二年一月七日