楚雄市鹿城镇胜景路汇东胜景小区B35幢1单元1层1-1室房产

住宅/商业类标的调查情况表标的名称楚雄市鹿城镇胜景路汇东胜景小区B35幢1单元1层1-1室房产权证情况执行案号（2020）云0112执7758号房产证号云（2019）楚雄市不动产权第0003489号土地证号不详标的所有人陈**，共有人朱**评估价取得方式网络询价标的现状房屋用途住宅土地性质出让土地使用权终止日期2076年09月30日土地用途城镇住宅用地是否已腾空未腾空租赁情况不详权利限制情况查封被西山区人民法院查封抵押不详提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍房屋总面积140.23平方米建成于约2010年装修情况标的无电梯，入户为防盗门，客厅地面铺地砖，墙面刷乳胶漆，顶为石膏吊顶，房间地面铺地板，卫生间地面贴地砖，墙面贴瓷砖，顶为集成吊顶，带前后花园。房屋户型3室2厅2卫房屋楼层所在第1层，总6层房屋朝向南向周边配套教育机构：近楚雄市北浦幼儿园、楚雄汉硕幼儿园、楚雄市七彩花北浦幼儿园（胜景路）、鹿城小学云萌寺校区、楚雄师范学院附属小学、北城小学、东兴中学、楚雄第一中学、楚雄师院附中；医疗机构：楚雄彝族自治州人民医院、楚雄博爱医院、楚雄彝族自治州第二人民医院；金融机构：中国邮政储蓄银行（果园路支行）、楚雄红塔村镇银行、中国建设银行（楚雄广厦支行）、中国银行；交通：8路、4路、14路、7路、17路多条公交路线；其他：近丹麓商业广场、明珠百货（鹿城东路）、兆顺广场瑕疵说明标的物以实物现状为准，未标明的瑕疵本院不承担瑕疵担保责任。请竞买人亲自实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵。与拍卖人无涉。网络询价参考价953143.50元

昆明市西山区人民法院关于楚雄市鹿城镇胜景路汇东胜景小区B35幢1单元1层1-1室房产的竞买须知昆明市西山区人民法院将于2022年01月27日10时至2022年03月28日10时止（延时除外）在昆明市西山区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：昆明市西山区人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0871/01）上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的物：楚雄市鹿城镇胜景路汇东胜景小区B35幢1单元1层1-1室房产。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前向昆明市西山区人民法院办理委托手续并提供合法有效证明，经法院审查确认后方可委托，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昆明市西山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应早于开拍前1日向本院提交委托手续并提供合法有效证明，资格经法院审查确认后方可委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。五、优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起7日内向本院提交合法有效证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

八、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付缴纳标的物变卖全款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖价全款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息。     在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870。或者进入网页https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）进行查询。

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后7日内缴入法院指定账户(户名:昆明市西山区人民法院，中国工商银行股份有限公司昆明马街支行，账号：9558852502000580169，填写缴款单时请注明本案案号：（2020）云0112执7758号，余款缴纳完毕后，请联系18314358778（潘），由其安排开具收据及签署成交确认书。于签订确认书后，等待法官通知到法院领取民事裁定书及拍卖财产移交时间。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款看自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、经过竞价变卖成交后，买受人逾期未支付拍卖尾款的，法院将裁定重新拍卖。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。悔拍买受人所交纳变卖价款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，法院责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。办理过程中所涉及的应由买方所需承担的税费，由买方自行承担，具体情况请自行向税务及不动产登记部门咨询。另外，在本次交易办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费，由买受人先行垫付后，在收到本院 过户裁定书之日起，十五日内及时向本院书面提出申请退还已垫付税费，并附上有关缴费凭证原件。本院审核后退还买受人，逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。对于拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等欠费情况，请竞买人于拍卖前至相关单位查询并自行协商处理，与法院无涉。物业费、水、电等能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。对于标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户，所产生的相关费用，均由买受人自行承担。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《变卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、咨询、看样、交尾款期间买受人无需为辅助服务（咨询、看样、交尾款）支付任何服务费用。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
咨询电话： 400-066-5600(9:00-17:00,节假日除外)
监督电话：0871-68188073 /云南省昆明市西山区人民法院监察室
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：云南省昆明市西山区人民法院此公告在“淘宝网”上发布。                                    昆明市西山区人民法院                                     2022年01月11日

昆明市西山区人民法院关于楚雄市鹿城镇胜景路汇东胜景小区B35幢1单元1层1-1室房产的变卖公告昆明市西山区人民法院将于2022年01月27日10时至2022年03月28日10时止（延时的除外）在昆明市西山区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：昆明市西山区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0871/01?spm=a213w.3065169.courtList.629.WyU1rw），现公告如下：

一、拍卖标的物：楚雄市鹿城镇胜景路汇东胜景小区B35幢1单元1层1-1室房产。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。网络询价参考价：953143.50元，起拍价：762514.80元，保证金：152502.96元，增价幅度：2000.00元。   

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应早于开拍前1日向昆明市西山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昆明市西山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年01月12日起至2022年01月26日（9:00-17:00,节假日除外）止，咨询预约看样联系电话：400-066-5600，统一安排看样）。有金融贷款意向的请于开拍前自行咨询：中国银行罗老师：13529067995；中国邮政储蓄银行：0871-68189017，能否贷款及贷款金额以银行答复为准，本院不负责贷款，本院不承担任何责任。

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后顺延5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：1. 标的物的户口以及欠费情况，请自行向相关职权部门落实，法院不负责查询，本院不为此瑕疵承担责任。2.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。    3.买受人逾期未支付拍卖尾款，法院将裁定重新拍卖。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，法院责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的应由买方所需承担的税费，由买方自行承担，具体情况请自行向税务及不动产登记部门咨询。另外，在本次交易办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费，由买受人先行垫付后，在收到本院 过户裁定书之日起，十五日内及时向本院书面提出申请退还已垫付税费，并附上有关缴费凭证原件。本院审核后退还买受人，逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。对于拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等欠费情况，请竞买人于拍卖前至相关单位查询并自行协商处理，与法院无涉。物业费、水、电等能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。对于标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户，所产生的相关费用，均由买受人自行承担。

七、对上述标的所有权或使用权有异议者，自本公告发布之日起7日内向本院提出执行异议。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后7日内缴入法院指定账户(户名:昆明市西山区人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司昆明马街支行，账号：9558852502000580169，填写缴款单时请注明本案案号：（2020）云0112执7758号，余款缴纳完毕后，请联系18314358778（潘）,由其安排开具收据及签署成交确认书。 支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、关于变卖中悔拍的特别提示：经过竞价变卖成交后，买受人逾期未支付拍卖尾款的，法院将裁定重新拍卖。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。悔拍买受人所交纳变卖价款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，法院责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

十五、咨询、看样、交尾款期间买受人无需为辅助服务（咨询、看样、交尾款）支付任何服务费用。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话： 400-066-5600(9:00-17:00,节假日除外)
监督电话：0871-68188073 /云南省昆明市西山区人民法院监察室
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：云南省昆明市西山区人民法院此公告在“淘宝网”上发布。                                    昆明市西山区人民法院                                     2022年01月11日