（破）亿泽新疆大厦6个地下室车位（非人防车位）

拍品名称浙江亿泽房地产开发有限公司位于亿泽新疆大厦6个地下室车位（非人防车位），具体编号详见拍卖公告。权利来源破产案件拍品所有人浙江亿泽房地产开发有限公司使用及瑕疵情况详见下表提供的文件
1、《拍卖成交确认书》拍品介绍

一、拍卖对象：本次拍卖对象亿泽新疆大厦6个地下室车位（非人防）。

二、限购情况：本拍卖标的竞买人不限定亿泽新疆大厦业主（具体情况请自行咨询相关部门）。

三、拍卖人在拍卖前自行前往核定数量情况，交付时以实物为准。看样联系人：范永兴律师，18758038580。特殊提醒：
1、本次拍卖标的为浙江亿泽房地产开发有限公司坐落于亿泽新疆大厦地下室车位（非人防）。经确认，如意向竞买人系亿泽新疆大厦业主的（在本次拍卖前已持有亿泽新疆大厦不动产权属证书），可持管理人提供的车位拍卖成交等资料自行办理权属登记手续。如竞买人非亿泽新疆大厦业主，竞买地下室车位后能否办理过户等手续竞买人需自行向不动产登记等有关部门咨询，管理人对能否过户不承担任何责任及保证。
2、本次拍卖标的为亿泽新疆大厦地下室车位（非人防），拍卖标的的竞买人不限定为亿泽新疆大厦的业主。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、现物业公司向管理人明确，自2020年1月1日开始按照每年300元收取物业费。买受人除足额缴纳拍卖款外，应按照物业公司要求支付自2020年1月1日开始按照300元/年计算的车位物业管理费。
4、本次拍卖相关现场照片仅为展示需要制作。拍卖标的内容以实物为准。拍卖标的具体用途，以规划等行政部门允许内容为准。

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处（诸暨市浣东街道环城东路251号天洁大厦9楼）办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始二日前（如遇休息日需提前）向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人、监督法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始三日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人、人民法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金在买受人缴清拍卖软件服务费后将自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
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九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成交后，买受人应在规定时间内（起拍价200万以内为10天，200万-500万为20天，500万以上为30天，拍卖结束当天开始计算）将成交价余款(扣除保证金后余款)缴入缴入管理人账户，并在缴款后三日内（遇节假日顺延）到管理人处（诸暨市浣东街道环城东路251号天洁大厦9楼）签署《拍卖成交确认书》。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，扣除未交的软件服务费后计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，由原悔拍人承担，管理人可向悔拍人追索。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物交易、交付、取得及转让登记手续由买受人自行办理。在办理使用权转移过程中，涉及的一切税、费（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；破产受理后产生的房产税、土地使用税等由买受人承担。其他可能存在的物业费、水、电等欠费及办理转让登记过程中产生的登记手续费用、测绘费用等均由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，与管理人无涉。有关过户、税费、规划、环保、物业水电费等问题由买受人自行向相关的税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关单位了解确认。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向网拍平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0575-87281670
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询，范永兴律师，
联系电话：18758038580。
淘宝技术咨询：400-822-2870                                           浙江亿泽房地产开发有限公司管理人

浙江亿泽房地产开发有限公司管理人将于2022年1月6日10时至2022年1月7日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：浙江亿泽房地产开发有限公司管理人管理人，监督单位：诸暨市人民法院，法院主页网：sf.taobao.com/0575/06），现公告如下：

一、拍卖标的：浙江亿泽房地产开发有限公司位于诸暨市宝利路9号亿泽新疆大厦6个地下室车位（非人防）。本次拍卖对象为坐落于亿泽新疆大厦000041、000042、000043、000044、000045、00004共6个地下室车位（非人防）。标注“*”车位为瑕疵车位。评估价确定时已考虑相关瑕疵因素，买受人竞买后不得以存在瑕疵为由等悔拍或拒绝领受拍卖标的。具体情况请意向人自行查勘或与管理人联系。具体详见绍中兴房估【2020】0106号估价报告。起拍价：369600元，保证金：50000元，增价幅度：2000元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一天15:00止（工作时间）接受咨询，有意者请与管理人范永兴律师联系，联系电话：18758038580。需要看样的竞买人可自行前往查堪。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，法院及管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。特别提醒：
1、本次所拍标的的实际品质以现场实物为准。买受人已在竞买展示现状中对交付标的物的数量、规格、质量等予以确认，交付中不再对此进行检验。买受人不得以标的物的名称、型号、数量、质量、面积等问题为由，拒绝受领交付。其中标注“*”的为瑕疵车位，具体以实物现状为准，意向竞买人在参与竞买前请实地勘察或与管理人联系确认。
2、本次地下车位使用权分割组包拍卖系管理人依据亿泽房地产公司第一次债权人会议决议，遵循相临车位使用权打包便利性原则作出。对上述拍卖标的权属等有异议的，请于拍卖开始三日前与管理人联系。
3、本次拍卖标的为浙江亿泽房地产开发有限公司坐落于亿泽新疆大厦地下室车位（非人防）。经确认，如意向竞买人系亿泽新疆大厦业主的（在本次拍卖前已持有亿泽新疆大厦不动产权属证书），可持管理人提供的车位拍卖成交等资料自行办理权属登记手续。如竞买人非亿泽新疆大厦业主，竞买地下室车位后能否办理过户等手续竞买人需自行向不动产登记等有关部门咨询，管理人对能否过户不承担任何责任及保证。
4、本次拍卖标的为亿泽新疆大厦地下室车位（非人防），拍卖标的的竞买人不限定为亿泽新疆大厦的业主。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
5、现物业公司向管理人明确，自2020年1月1日开始按照每年300元收取物业费。买受人除足额缴纳拍卖款外，应按照物业公司要求支付自2020年1月1日开始按照300元/年计算的车位物业管理费。
6、本次拍卖相关现场照片仅为展示需要制作。拍卖标的内容以实物为准。拍卖标的具体用途，以规划等行政部门允许内容为准。
7、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
8、因破产程序需要，标的物未成交前，管理人可随时撤回拍卖，并不承担任何责任。

六、本次拍卖活动计价货币为人民币。均不含在销售、办理权证、登记过程中应交纳或补交的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用。标的物交易、交付及转让登记手续由买受人自行办理，买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。在办理使用权转移过程中，涉及的一切税、费（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；破产受理后产生的房产税、土地使用税等由买受人承担；标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属登记手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作办理权属登记的任何承诺。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，与管理人无涉。有关过户、税费、规划、环保、物业水电费等问题由买受人自行向相关的税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关单位了解确认，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三日内与管理人联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金缴清拍卖软件服务费后自动转入管理人账户。

十一、拍卖余款请在规定时间内（起拍价200万以内为10天，200万-500万为20天，500万以上为30天，拍卖结束当天开始计算）缴入管理人账户。

十二、本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、本次拍卖系破产管理人对破产企业财产进行处置而使用淘宝网阿里拍卖破产强清平台，故不同于司法拍卖，不适用最高人民法院关于网络司法拍卖的相关司法解释.鉴于网拍平台系统自身设定等原因，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的拍卖须知。
举报监督电话：0575-81781670
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询，范永兴律师，电话：18758038580。
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                          浙江亿泽房地产开发有限公司管理人