安溪县凤城镇河滨北路829号龙润凤冠大厦B栋1梯1201室房产

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网络司法拍卖须知福建省安溪县人民法院定于2022年1月15日10时起至2022年1月16日10时止（延时的除外）在福建省安溪县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：安溪县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。竞买人应当事先确定其参与竞拍时在“法拍房”所在地具有购房资格（在竞拍前自行向相关职能部门充分咨询、了解，拍卖人对购房资格不予审查）。若因限购政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2022年1月7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年1月7日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额350000 元以上支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金350000 元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。本院不负责解决处理过户和学位问题。

十、拍卖成交后，买受人应于2022年1月25日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：安溪县人民法院，开户银行：农行安溪县支行营业部 ，账号：13-560101040003582)，并在2022年1月25日（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省安溪县人民法院（地址：福建省安溪县凤城镇河滨南路）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后交付拍卖标的物（或者“领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续”）。

十一、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时（公告注销土地房产证）所发生的全部费用和税费。

十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前撤回拍卖或拍卖结束前暂缓、中止拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1  

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0595-23260110。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
咨询电话：0595-23225456        15392261110    安溪县人民法院二〇二一年十二月二十九日

安溪县人民法院关于第二次拍卖安溪县凤城镇河滨北路829号龙润凤冠大厦B栋1梯1201室房产的公告 福建省泉州市安溪县人民法院将于2022年1月15日10时至2022年1月16日10时止（延时的除外）在福建省安溪县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：安溪县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：安溪县凤城镇河滨北路829号龙润凤冠大厦B栋1梯1201室房产。该标的物位于安溪县凤城镇河滨北路829号龙润凤冠大厦B栋1梯1201室。房屋建筑面积为146.24㎡，专有建筑面积为113.93㎡，分摊建筑面积为32.31㎡，分摊土地使用权面积为6.09㎡。权利性质：出让/市场化商品房，使用期限：2015年09月09日至2085年09月08日止。建筑结构:钢筋混凝土结构，约建成于2018年。房屋已办理产权证，权利证书号：【闽(2020)安溪县不动产权第0006562号】。商住用地/成套住宅，房屋法定用途及实际用途均为住宅。楼栋总层数26层,估价对象位于第11层，配置两部电梯，所在梯位三户。房屋户型为三房二厅二卫一厨两阳台。装修情况：建筑物外墙面贴瓷砖，室内为中档装修（客厅：地面铺玻化砖，墙面贴瓷砖，天棚涂料粉刷部分吊顶，防盗门，铝合金窗。卧室：地面铺玻化砖，墙面涂料粉刷，天棚涂料粉刷部分吊顶，铝合金窗。厨房：地面铺玻化砖，墙面贴瓷砖，天棚扣板吊顶。卫生间：地面铺防滑砖，墙面贴瓷砖，天棚扣板吊顶，铝合金窗）。估价对象位于安溪县凤城镇中心城区，锦城路以东。距离安溪县第八小学约100米，距离凤城中学约400米，距离安溪县政府约2.1公里；周边有锦城路、学府路等城市交通主次干道，交通通达度较好；出入可利用公交车、出租车等，交通便捷度较好；没有步行街、单行道、车辆限行等交通管制等；配有地下停车位，周边有公共停车场，停车方便度较好。区域内卫生院、银行、超市、学校配套较好，公共服务设施较完善。本次拍卖不包括可移动家具、家电及设备。（详情请仔细阅读评估报告）具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请竞买人自行了解。起拍价：1790000元，保证金：350000 元,增价幅度：8000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人应当事先确定其参与竞拍时在“法拍房”所在地具有购房资格（在竞拍前自行向相关职能部门充分咨询、了解，拍卖人对购房资格不予审查）。若因限购政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安溪县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安溪县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托焱传法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，焱传法服联系电话：15392261110。（看样时间根据预约情况由焱传法服统一安排）。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费等均由买受人承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。至于其他的税费按相关法律规定由相应的主体负担。本院不负责解决处理过户和学位问题。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于2022年1月7日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、对上述标的权属有异议者，请于2022年1月7日前与本院联系。

十、本标的物优先购买权人相关说明：公告前有核准的优先购买权人。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年1月25日前缴入法院指定账户(户名：安溪县人民法院 ，开户银行：农行安溪县支行营业部，账号：13-560101040003582)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、拍卖成交后法院有6个月的腾空期限。若拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。十

三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0595-23225456    15392261110
监督电话：0595-23260110
联系地址：安溪县人民法院执行局
网址：详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。   安溪县人民法院  二〇二一年十二月二十九日