百色市田阳区田州镇隆平大道A9区（天盛小区）12-2-303号

不动产竞价标的调查情况表标的名称百色市田阳区田州镇隆平大道A9区（天盛小区）12-2-303号房产权证情况法院执行裁定书：有房屋所有权证号：阳房权证阳字第20141686号标的所有人邹俊、李健标的现状房屋用途住宅房屋性质私产权利限制情况
1、房产被百色市田阳区人民法院查封；
2、竞买人在竞标前必须详细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，竞买人一旦做出竞买决定，即视为接受标的物的现状以及一切已知或未知的瑕疵；
3、对拍卖标的物能否办理登记过户手续以及办理的实际情况，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物的瑕疵及现状等原因导致不能或延迟办理登记过户手续的后果由买受人自行承担，法院不作变更登记的任何承诺(特别注意)。提供的文件1、《执行裁定书》；2、《房地产估价报告》；3、《拍卖成交确认书》。标的物介绍建筑面积125.13平方米装修情况简单装修其他介绍详见拍卖公告房产评估总价377100元

广西壮族自治区百色市田阳区人民法院变 卖 须 知 

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：百色市田阳区田州镇隆平大道A9区（天盛小区）12-2-303号房产。

四、变卖标的以现状进行变卖，请买受人自行前往现场确认。由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广西壮族自治区田阳县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广西壮族自治区田阳县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年1月8日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动的变卖期为60天，变卖竞价周期为24小时，竞价结束则本次变卖活动结束。竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则变卖期将缩短并自动进入到24小时竞价周期（以倒计时形式显示于变卖界面）；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过淘宝网账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按系统提示报名缴纳变卖预交款301680元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

十、变卖竞价前淘宝网网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账户[开户银行：中国工商银行百色市田阳支行，户名：（2021）桂1021执756号，账号：9558832110000227305]，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。变卖成交后不交纳尾款的，保证金不予退还。司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在网络竞价结束后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户[开户银行：中国工商银行百色市田阳支行，户名：（2021）桂1021执756号，账号：9558832110000227305]。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）。
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、变卖成交后，买受人逾期未支付变卖余款或悔拍的，法院可以裁定重新变卖，从变卖预缴款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十四、买受人付清余款后应及时办理相关手续交接标的物，逾期不办理的，买受人自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。因买受人自身的原因而导致变卖标的物无法办理相关过户手续或产生额外费用，由买受人自行承担。如标的物存在担保物权、查封等情况，法院办理解除担保物权、查封等事项需要一定时间，办理相关权属变更登记的时间会相应延长，请给予理解。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网络司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网络司法拍卖平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0776-3283569。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0776-3210038。中国拍卖行业协会网络拍卖平台客服热线：400-898-5988 010－50868263。  百色市田阳区人民法院                                                                2021年12月23日

广西壮族自治区百色市田阳区人民法院变 卖 公 告 本院定于2022年1月8日10：00起，在淘宝网网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/spc_item.htm?id=2AE7487C58128055D26E9925DFAA9A55）对邹俊、李健所有的位于百色市田阳区田州镇隆平大道A9区（天盛小区）12-2-303号房产进行网络公开变卖，变卖期为60日。现公告如下：

一、变卖标的：百色市田阳区田州镇隆平大道A9区（天盛小区）12-2-303号房产标的物详情：房屋坐落：百色市田阳区田州镇隆平大道A9区（天盛小区）；房屋所有权人：邹俊、李健；房屋所有权证号：阳房权证阳字第20141686号；房屋用途：住宅；房屋性质：私有；建筑面积：125.13平方米；装修情况：简单装修；其他情况：设有抵押。

二、竞价时间及保留价、起拍价等变卖竞价时间：2022年1月8日10：00起，时限为60日。如有竞买人在60日变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入24小时倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。变卖保留价：301680元，增价幅度：3000元/次。

三、变卖方式：竞拍前竞买人应通过淘宝网账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按系统提示报名缴纳变卖预交款301680元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需有淘宝网账户（无淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式：公告之日起至变卖开始前一日的工作日（工作时间）接受咨询及看样（需提前一天发短信预约），联系人：执行局覃法官，联系电话：0776-3210038、19807769862。

六、变卖财产已知瑕疵：本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、特别提醒：
1、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认；
2、因网络司法变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

八、变卖竞价前淘宝网网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的变卖全额资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账户[开户银行：中国工商银行百色市田阳支行，户名：（2021）桂1021执756号，账号：9558832110000227305]；变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。变卖成交后不交纳尾款的，保证金不予退还。

九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网网络竞拍界面查询。
咨询电话：0776-3210038（覃法官）。通讯地址：广西壮族自治区百色市田阳区田州镇敢壮大道中段。    百色市田阳区人民法院                                     2021年12月23日