广西桂平市西山镇新岗村鑫炎.凤凰城8#-1-3002号房

标的物介绍执行案号（202
1）桂0304执恢251号标的物名称广西桂平市西山镇新岗村鑫炎.凤凰城8#-1-3002号房情况说明1.标的物所在地：广西桂平市西山镇新岗村鑫炎.凤凰城8#-1-3002号房2.房屋共有情况:单独所有3.不动产权证书号：桂（2020）桂平市不动产权第0001457号4.建筑面积：132.75㎡5.分摊建筑面积：21.55㎡6.房屋结构：钢筋混凝土结构7.房屋性质：市场化商品房8.规划用途：住宅9.所在层/总层数：30/3410.是否已查封：是11.是否有抵押：无12.使用期限：2011年2月26日起止2081年2月25日13.土地使用权人：鑫炎.凤凰城全体业主参考以下调查结果只作为基本参考，实际收费以当地税务部门及个人购房情况为准。l自然人-房屋：卖方：房屋增值税5%（房屋持证两年以上减免），个人所得税3%；买方：契税3%（首套房1.5%；二套房2%，三套房及以上3%）。l自然人-土地：总共21.6%。l公司、单位等法人-房屋：卖方：10%及城建印花和附加企业所得税另行申报征收；买方：自然人同上，法人不享受契税减免，印花税，万分之五（小规模纳税人及自然人减半）。公司、单位等法人-土地：共18.6%，企业所得税另行申报征收。

变 卖 须 知参与变卖的竞买人请认真阅读以下变卖须知：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本院暂不支持线下报名，依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，本次变卖标的相关申请执行人可以不缴纳或缴纳部分保证金报名参拍，如需享有此项权利，请申请人在变卖开始一个工作日前向本院提交书面申请，资格经法院确认后才能参与竞买。

四、变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向桂林市象山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到桂林市象山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴费。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了详尽的说明。对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在此之后凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到桂林市象山区人民法院执行局签署《变卖成交确认书》。

十一、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖的价款若低于原变卖价款，所造成的差价、损失等，由原买受人承担。若其缴纳的变卖预缴款中的保证经部分足以弥补该差价等费用损失的，则以该变卖预缴款中的保证金部分填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的变卖预缴款中的保证金部分不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，变卖可依法终止或撤回。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。本次变卖竞买者决定参与竞买的，视为对以上竞买须知事项已知悉并自愿承担相关法律后果。
举报监督电话：0773-3815849
本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
咨询电话：13197633431

广西壮族自治区桂林市象山区人民法院变 卖 公 告 

一、本院定于：2022年1月9日10：00起60天内（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（法院主页网址： https://sf.taobao.com/0773/01?spm=a213w.3065169.courtList.538.XorOo6，户名：桂林市象山区人民法院）对被执行人名下位于广西桂平市西山镇新岗村鑫炎.凤凰 城8#-1-3002号房进行网络公开变卖。现公告如下：

二、变卖标的：广西桂平市西山镇新岗村鑫炎.凤凰 城8#-1-3002号房标的物详情：该房屋位于广西桂平市西山镇新岗村鑫炎.凤凰 城8#-1-3002号房，不动产权证书号：桂（2020）桂平市不动产权第0001457号，建筑面积：132.75㎡，分摊建筑面积：21.55㎡，规划用途：住宅，房屋性质：市场化商品房，结构：钢筋混凝土结构，所在层/总楼层：30/34，房屋共有情况：单独所有，使用期限：2011年2月26日起止2081年2月25日，土地使用权人：鑫炎.凤凰城全体业主，该房屋是清水房，四房两厅一卫，已查封 ，无抵押。特别提示：
（1）变卖标的物可能存在的欠缴水、电费、物业费等由买受人自行承担。
（2）交易过程中产生税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。
（3）交房时间以法官进度为准，按房屋产权面积交付。
（4）特别说明：能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。  

三、竞价时间及起拍价:本标的物拟进行网上变卖。变卖竞价时间：2022年1月9日10：00起，本次变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报告用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。起拍价：640000元，变卖预缴款：640000元，增价幅度2000元;

四、变卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交。

五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。如他人或多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前三天向法院办理委托手续。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、拍品展示时间与咨询方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止，工作时间内均可进行咨询（正常上班时间为：上午8:00-12:00，下午3:00-6:00，国家法定节假日除外）接受咨询，本院已委托广西亿锤拍卖有限公司在拍品展示期间提供信息咨询等服务，并统一接受看样预约，如需看样请提前五日来电报名。（看样预约电话：13197633431  蒋，如需贷款请自行联系：15677306666/19126033237），该辅助机构提供的免费服务有：标的物咨询、看样服务。其中收费项目有：代办过户、按揭贷款等服务（如需办理按揭贷款的，请提前7个工作日提交预审资料），与本院无关。

七、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

八、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

九、标的物交付及过户（以下请竞买人仔细阅读）：
1、买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
2、标的物需办理上市或产权过户登记手续的，由本院向产权登记机关出具成交法律文书，买受人在本院领取成交文书后持相关文书及证件自行到相关部门办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，本院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。拍卖标的过户产生的应由出卖方承担的税、费由买受人先行垫付，买受人须在收到本院出具的成交法律文书之日起三十日内持有相关由标的出卖方承担的上市过户税、费缴纳通知或凭证到本院办理拍卖成交款退税、退费手续，逾期的本院不再保留、提存拍卖成交款中的相关过户税费款和办理拍卖款退费、退税。由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。
3、能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不明或者延迟办理过户手续自负，拍卖人不作过户的任何承诺，标的物不动产所附着的产权人户籍迁入迁出问题，由买受人自行解决，拍卖人不负责处理。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
4、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账户【开户银行：桂林银行股份有限公司桂林分行，户名：桂林市象山区人民法院，账号：6030220109013229-009105】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：请自行咨询司法拍卖辅助机构。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面
监督电话：0773-3815849
咨询电话：广西亿锤拍卖有限公司13197633431  蒋
联系地址：桂林市中山南路魏塘桂林市象山区人民法院2021年12月23日