开江新宁镇东方国际2期雅苑25楼4号住宅

标的物介绍房屋情况调查表标的名称开江新宁镇东方国际2期雅苑25楼4号住宅权证情况法院执行裁定书（2021）川1723执恢129号备案号20133000716标的现状土地用途住宅过户情况凭成交确认裁定自行办理，办理流程自行向不动产登记部门咨询了解标的物介绍建筑面积118.89㎡总层数30所在层数25登记时间（以产权证书载明为准）该标的位于开江县城区，周边学校、银行、超市等公共配套设施齐全。区域位置较好。标的处置参考价评估价463041元特别提醒
1、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
2、税、费负担情况(标的所在房管局、财税部门）：所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担，房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
3、法院所展示的照片仅作参考，具体以实际状况为准。

变卖须知开江县人民法院定于2022年1月6日10时至2022年3月7日10时止（延时除外）在开江县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0831/05,户名：开江县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

七、特别说明：
1、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、本次变卖的标的是以现状进行变卖，买受人不得以本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片（包括但不限于房产权属、性质、面积等）不符为由拒绝履行成交的结果。
3、优先购买权人参加竞拍，须在2021年12月31日前向本院提交合法有效的证明及参加竞拍申请，本院确认资格后可参加竞拍。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
4、在互联网竞价过程中若因竞买人自身帐号登录、终端设备和网络异常等原因产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，本院不承担任何责任。

八、变卖成交后，买受人应于拍卖成交十日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：开江县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国邮政银行股份有限公司开江县淙城街支行，账号：95100001000303780920000）。并五日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到开江县人民法院签署《拍卖成交确认书》，开具拍卖款收款收据，并联系领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜，买受人自行提取拍卖标的物。

九、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。基于本次交易房屋过户所涉及的一切关联费用（含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及的二次过户费用，由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在7日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。 
举报监督电话：0818-8223135
法院咨询电话：0818-8227855 标的物详情咨询电话：028-86699706、13908223100
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                            开江县人民法院2021年12月21日

开江县人民法院变卖公告开江县人民法院将于2022年1月6日10时至2022年 3月7日10时止（延时除外）在四川省开江县人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：开江县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0818/05,现公告如下：

一、变卖标的：开江新宁镇东方国际2期雅苑25楼4号住宅，建筑面积118.89㎡。变卖价：416737元，增价幅度4000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向开江县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到开江县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院现已委托四川省嘉士利拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询、看样联系电话：028-86699706、13908223100。（咨询时间：上午9:00-12:00，下午14:00-17:00，节假日除外）

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以加价参与竞买，本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价结束前五分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、对上述标的权属有异议者，请于2021年12月31日前与本院联系。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预交款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预交款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预交款自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴入法院指定账户,缴款时备注执行案号（2021）川1723执恢129号拍卖款。（户名：开江县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国邮政银行股份有限公司开江县淙城街支行，账号：95100001000303780920000）。变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。法院
监督电话：0818-8223135
法院咨询电话：0818-8227855标的物详情咨询电话：028-86699706、13908223100
淘宝技术咨询电话：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 开江县人民法院2021年12月21日