乌鲁木齐市米东区华泰街231号明天小镇4栋4层2单元403室房产

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竞买须知乌鲁木齐市米东区人民法院将于2022年2月3日上午11时至2022年2月4日上午11时止（延时除外）在“淘宝网”（https://www.taobai.com/）对位于乌鲁木齐市米东区华泰街231号明天小镇4栋4层2单元403室房产进行网络司法拍卖活动，现就有关网络法拍卖事宜敬告知各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、等相关法律、规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的后果及法律责任。竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为。竞买人参与竞拍，即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知或未知瑕疵、权利负担。与本标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。任何人不得阻挠符合条件的竞买人参与竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将追究相关法律责任。申请执行人参加竞买的，可在申请执行标的额范围内免交保证金，请于拍卖程序开始前7日向本院提交免交保证金申请，经本院确认后才能参与竞买。优先购买权人参加竞买的，请于拍卖程序开始前7日向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。委托他人代为竞买的，应当在拍卖程序开始前经法院确认，成交后可直接裁定委托人为买受人。否则，若拍卖程序开始前无委托手续或委托手续不符合要求，未经法院确认的，成交后裁定参拍人为买受人。普通竞买人应在拍卖程序结束前通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金。竞买人应提前了解银行支付限额（各银行官网查询或咨询银行工作人员），及时、足额缴纳保证金、拍卖余款。因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近拍卖结束时间而导致竞买人无法及时参加拍卖的，责任由竞买人自负。拍卖标的以现状为准，法院、拍卖辅助机构提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整。竞买人应妥善保存网站账号及拍卖账号，熟悉拍卖程序，自备参与拍卖的电脑、手机等设备，并确保设备运行稳定，网络链接正常。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价；拍卖以最高出价成交；无人报名或出价的，拍卖流标。拍卖成交后未能竞得者的保证金将退回原缴款账户（不计利息）；拍卖未成交或者拍卖中止暂缓撤回的，竞买人的保证金将退回原缴款账户（不计利息）。买受人所支付的保证金自动转入法院指定账户充抵部分价款，买受人须在拍卖结束后，5个工作日（标的金额在100万元以内的）或10个工作日（标的金额在100万元以上）前，一次性付清成交价款余额至本院账户（单位名称：乌鲁木齐市米东区人民法院；银行行号：313881000043，乌鲁木齐银行古牧地中路支行；账号：999000166000781904）请于2022年2月11日下午18：00前一次性付清成交价款余额至本院账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到乌鲁木齐市到乌鲁木齐市米东区人民法院签署《拍卖成交确认书》。如果发生《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十八条、第三十一条规定的情形，法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖。悔拍、竞买人逾期未支付拍卖余款，本院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买，且交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。特别提醒：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所发生税、费由买受人承担。买受人须自行办理房产及土地等户名变更手续，相关费用自理。另标的物可能存在的相关欠费均由买受人自行承担。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条的规定，竞买人成功竞得拍卖标的后，将生成相应的《网络司法拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名/名称等身份信息。其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。法院
举报监督电话：0991-3319612法院地址：乌鲁木齐市米东区振兴中路120号拍卖辅助机构：巴州仲诚安网络拍卖有限责任公司联系人：黄女士
联系电话：0991-4847988  18997920170地址:乌鲁木齐市水磨沟区安居南路802号鸿瑞豪庭4号楼931                                         乌鲁木齐市米东区人民法院                                                                                                                                       2021年12月30日

拍卖公告乌鲁木齐市米东区人民法院定于2022年2月3日上午11时至2022年2月4日上午11时止（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com）进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：乌鲁木齐市米东区华泰街231号明天小镇4栋4层2单元403室房产，建筑面积：66.44平方米。用途为住宅，结构为钢筋混凝土结构。竣工年代为2010年，登记时间为2012年5月2日，房屋产权证号为：乌房权证米东区字第2012339203号。详见“新国志房评字（2021）第089号”。评估价：344304.04元，起拍价：344304.04元。保证金：68000元，增价幅度：1000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托巴州仲诚安网络拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由新疆博隆拍卖有限公司统一安排，联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，该标的存在的水、电、气及物业管理费、暖气费、滞纳金等欠费情况全部由买受人自行承担。经核实，该房屋存在一年的物业费，及一年多的暖气费欠缴。房屋现状为毛坯。评估报告内写明包含室内不可拆卸的装饰装修，不包含构筑物及树木等其他土地附着物，也不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。房屋过户交易时产生的全部税费全部由买受人承担。未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

六、标的物以实际交付时的现状为准。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费由买受人承担。如买受人延迟缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。可能存在的欠费均由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前10日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在 “淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖结束后，5个工作日（标的金额在100万元以内）或10个工作日（标的金额在100万元以上）前缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到乌鲁木齐市米东区人民法院（地址：乌鲁木齐市米东区振兴中路120号）签署《拍卖成交确认书》。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。法院
举报监督电话：0991-3319612法院地址: 乌鲁木齐市米东区振兴中路120号拍卖辅助机构：巴州仲诚安网络拍卖有限责任公司联系人：黄女士
辅助机构咨询电话：0991-4847988、18997920170辅助机构地址：乌鲁木齐市水磨沟区安居南路802号鸿瑞豪庭4号楼。                                            乌鲁木齐市米东区人民法院                                                                                                 2021年 12月 30日