位于祥云县祥城镇八里路东侧（土财小区）1-1-401号住房一套

变卖标的位于祥云县祥城镇八里路东侧（土财小区）1-1-401号房产，用途为住宅，类型为单元式住宅，总楼层为4层，所在楼层为第4层，房屋结构为砖混结构，房屋朝向为东西向，房屋建筑面积96.77㎡。房屋实际状况为：房屋外墙贴瓷砖；客厅：地面铺地板砖、乳胶漆墙面、顶部石膏线条；厨房：地面铺地板砖、瓷砖墙裙、砖砌灶台；卫生间：地面铺地板砖、瓷砖墙裙；入户门：防盗窗，内部为实木门、铝合金窗。东邻县城管局、城南建材市场；南邻城南小学、城南幼儿园；西邻城南农贸市场、城乡客运停车点；北邻城南购物超市、城乡客运站。该区域公共基础设施及配套服务设施完善，周围水、电、通讯等各项市政基础设施成熟完善，可充分保障正常经营、生产、生活需要，从整体上看，该处在地理位置、道路通达度、交通便捷度、商业繁华度、基础设施配套等方面的条件相对较好。

竞买须知   云南省祥云县人民法院人民法院定于2021年1月8日10时至2021年3月10日10时止（延时的除外）在云南省大理祥云县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0872/10，户名：云南省祥云县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉诉财产，在竞买开始前三日内向云南省祥云县人民法院提交委托手续成交后可直接裁定委托人为买受人；有共同竞买人的应在竞买开始前三日内向云南省祥云县人民法院提交共同竞买证明材料。开拍前无委托手续、委托手续不全或未提交共同竞买人证明材料的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，以拍卖成交确认书为准，成交后裁定参拍人为买受人。   

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。   

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（406800元以上）支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款406800元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后三个工作日解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。 

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。 

八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十个工作日内缴纳，无正当理由逾期不缴纳尾款将按悔拍处理。款项缴入法院指定账户(户名：祥云县人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司祥云支行，账号：2515046229200094012)，并携带相关材料（付款凭证原件及复印件、相关身份材料原件及复印件、委托手续原件）到云南省祥云县人民法院[地址：祥云县祥姚路中段（祥华广场对面）]签署《司法拍卖网络竞价成功确认书》、领取变卖款收款收据，并于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书，在变卖款项交付法院后30日内办理变卖标的物交付手续，买受人自行提取变卖标的物。 

九、变卖成交后买受人悔拍的，保证金将依法被罚没，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，责令原买受人补交，拒不补交的强制执行。（保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名，出价竞买）。   

十、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。   

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十三、根据法律规定，变卖人有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。   

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。   

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。   
举报监督电话：0872—3133802   
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。   
咨询电话：0872—3133827    淘宝咨询电话：400-822-2870                                    云南省祥云县人民法院                              二〇二一年十二月二十三日

竞买公告 位于祥云县祥城镇八里路东侧（土财小区）1-1-401号住房一套变卖公告                                                                                                                                                                                                                          云南省祥云县人民法院将于2021年1月8日10时至2021年3月10日10时止（延时的除外）在云南省祥云县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0872/10 ，户名：云南省祥云县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：  

一、变卖标的：位于祥云县祥城镇八里路东侧（土财小区）1-1-401号房产，用途为住宅，类型为单元式住宅，总楼层为4层，所在楼层为第4层，房屋结构为砖混结构，房屋朝向为东西向，房屋建筑面积96.77㎡。房屋实际状况为：房屋外墙贴瓷砖；客厅：地面铺地板砖、乳胶漆墙面、顶部石膏线条；厨房：地面铺地板砖、瓷砖墙裙、砖砌灶台；卫生间：地面铺地板砖、瓷砖墙裙；入户门：防盗窗，内部为实木门、铝合金窗。东邻县城管局、城南建材市场；南邻城南小学、城南幼儿园；西邻城南农贸市场、城乡客运停车点；北邻城南购物超市、城乡客运站。变卖价：406800元（肆拾万陆仟捌佰元整），保证金：80000元（捌万元整），增价幅度：2000元（贰仟元整）(以及其整倍数)。

二、竞买人条件：
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读竞买公告与竞买须知，如有问题可电话联系法院执行局咨询（高法官：0872-3133827），咨询时间：2021年12月27日-2021年12月31日（上班期间），本院不再安排看样。

四、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。根据法律规定，拍卖法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖，如本院变更变卖时间的，将在祥云县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。   

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担（包括但不限于移交时所涉及的物管、水、电、大修基金等欠费由买受人自行承担）。本次变卖应由出卖方缴纳的相关税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向法院申请退还已垫付税费。（包括但不限于所得税、土地增值税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房地产交易中规定缴纳的各种费用）。   

七、对上述标的权属有异议者，请最迟于开拍的5个工作日前与本院联系。   

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。   

九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十个工作日内缴纳，无正当理由逾期不缴纳尾款将按悔拍处理(户名：祥云县人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司祥云支行，账号：2515046229200094012)。

十一、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。注：请用电脑查看《公告》、《须知》以及变卖物情况，手机客户端可能会出现所发布内容显示不完整的情况。      
咨询电话：0872—3133827             
监督电话：0872—3133802    淘宝咨询电话：400-822-2870   
联系地址：云南省祥云县祥姚路中段（祥华广场对面）  二〇二一年十二月二十三日