景宁畲族自治县鹤溪街道城西新村73号201室房地产

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9）浙1127民初784号.doc评估报告.doc

景宁畲族自治县人民法院将于2022年01月10日10时起（延时除外）在景宁畲族自治县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：景宁畲族自治县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0578/12进行公开变卖活动，现就有关网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向景宁畲族自治县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到景宁畲族自治县人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2022年01月07日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年01月07日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

五、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、变卖成交后，如变卖成交价高于变卖预缴款，则高出部分的变卖余款买受人应在成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在全部缴纳完毕变卖款后7日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到景宁畲族自治县人民法院（景宁县鹤溪街道环城东路16号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

七、买受人逾期未支付变卖价款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

八、如标的物存在瑕疵等原因，致使不能或者延迟办理过户手续的，其后果及费用由买受人承担，变卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

九、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十二、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的法律文书，竞买人应在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0578-5829325。咨询、预约看样联系来拍法服，电话：400-1571060或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。
淘宝技术咨询：400-822-2870 景宁畲族自治县人民法院二〇二一年十二月二十三日

景宁畲族自治县人民法院将于2022年01月10日10时起（延时除外）在景宁畲族自治县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：景宁畲族自治县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0578/12，现公告如下：提示：网络司法变卖期为60天。具体变卖规则请查询变卖公告中第四条的变卖规则及方式。咨询电话：0578-5829336。

一、变卖标的：景宁畲族自治县鹤溪街道城西新村73号201室房地产。坐落于景宁畲族自治县鹤溪街道城西新村73号201室。证载房屋总层数3层，所在层次为2层。混合结构。登记时间：2018年03月30日。不动产权证号：浙(2018)景宁县不动产权第0000260号。权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质：出让/自建房。用途：城镇住宅用地/住宅。面积：土地使用权面积47.18平方米/房屋建筑面积135.93平方米，使用期限：国有建设用地使用权2068年12月18日止。权属人为徐**，应**。有装修，无租赁，无电梯，未腾空，拍卖成交后5天内腾空，已经签署腾空保证书。【详见财产调查表（本调查表内容摘自评估报告，如有出入以评估报告为准或及时跟本院予以联系，请竞买人自行在附件中下载查看该评估报告）】。瑕疵说明: 该幢房屋1层和3层为被执行人其他家属所有, 楼道在一楼房屋内部。城西村距离城区4公里。权利负担信息：中国邮政储蓄银行股份有限公司景宁畲族自治县支行已于2018年05月10日办理抵押登记，债权数额为57万元。本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法请参考以下表格。税费负担主体及计算方法（景宁畲族自治县）房产类型买受人负担的税费被执行人负担的税费税种计算方法税种计算方法单位个人单位个人住宅契税90平方米及以下3%（全额）一套及二套1%；三套及以上3% 及附加5.5%（差额）自建全额(小规模纳税人2019.1.1-2021.12.31为5.25%)5.5%（未满两年全额，两年以上免征）(2019.1.1-2021.12.31为5.25%)90平方米以上3%（全额）一套1.5%及二套2%；三套及以上3%个人所得税　1%（全额）或20%（差额）（五年以上家庭唯一住房免征）印花税0.05%（全额）(小规模纳税人2019.1.1-2021.12.31为0.025%)免征印花税0.05%（全额）免征非住宅（营业用房、厂房、办公用房等）契税3%（全额）3%（全额）增值税及附加5.5%（差额）自建全额(小规模纳税人2019.1.1-2021.12.31为5.25%)5.5%（差额）自建全额(2019.1.1-2021.12.31为5.25%)个人所得税　1%（全额）或20%（差额）印花税0.05%（全额）(小规模纳税人2019.1.1-2021.12.31为0.025%)0.05%（全额）(2019.1.1-2021.12.31为0.025%)土地增值税5%核定或按清算结果计征按清算结果计征或2%（全额）印花税0.05%（全额）(小规模纳税人2019.1.1-2021.12.31为0.025%)0.05%（全额）(2019.1.1-2021.12.31为0.025%)备注：2019.1.1-2021.12.31，小规模纳税人包括个人的“六税两费”减半征收。税费计算方法仅供参考，可自行前往税务部门咨询，缴纳时以税务部门确定的金额为准，小微企业的减税政策，请前往税务部门咨询。税务服务热线为：12366  变卖价：386400元，评估价：689165元，变卖预缴款：386400元，变卖保证金：50000元，增价幅度：3000元及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排），请搜索并访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场看样。联系电话：400-1571060。（本标的咨询编号：314223）。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户均可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟，循环至最后5分钟内无人出价。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖竞买资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。请买受人在签署拍卖成交确认书后15日内办理，逾期未办理所产生的相关法律后果，将全部由买受人自行承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

六、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系人：柳法官。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如变卖成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
（一）银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：景宁畲族自治县人民法院执行款专户；开户银行：中国农业银行丽水市景宁县支行；账号：622840 1087 5574 90268。
（二）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8（三）变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://bangpai.taobao.com/group/thread/19132092- 290393923.htm?spm=a213w.3064813.a214dqe.66.dtkLwP。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知（在标的物描述栏目里）。咨询、预约看样
联系电话：400-157-1060或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样
监督电话：0578-5829325；
联系地址：景宁县鹤溪街道环城东路16号；
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网 (www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。景宁畲族自治县人民法院二〇二一年十二月二十三日