崇左市建设路北面中部（崇左碧桂园·天誉）第2栋2-803号房（开发商尚未交房）

住宅/商业类标的调查情况表标的名称崇左市建设路北面中部（崇左碧桂园·天誉）第2栋2-803号房权证情况法院执行裁定书（2021）桂1402执1239号不动产单元号451401100007GB00004F00050111拍品所有人宁百文、麻**标的现状房屋设计用途住宅房屋性质市场化商品房是否租赁否是否已腾空是权利限制情况查封有抵押有提供的文件《法院裁定书》；《拍卖（变卖）成交确认书》标的物介绍建筑总面积140.64㎡套内面积109.34㎡预告登记日期2020.02.18装修情况开发商装修交付（开发商未交付）房屋户型不详房屋所在楼层8楼楼梯类型电梯总层数34层税费可自行到有关部门了解并由相应主体承担其他费用情况物业费、水电煤费、其他费用特别提示：该房尚未交房，咨询物业为带装修交付标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的照片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意向请亲自实地看样（注：看样只作为标的物对户型、面积、环境、地段的展示，标的物最终以交接时为准），未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

广西壮族自治区崇左市江州区人民法院变 卖 须 知 参与竞买的竞买人请认真阅读以下变卖须知：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在变卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向崇左市江州区人民法院人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到崇左市江州区人民法院理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖前两日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于变卖前五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本次变卖活动，变卖期为60日，如有竞买人在60日内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

八、【变卖预缴款】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的预缴款在变卖后二十四小时内退还或解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的预缴款在变卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，预缴款冻结期间不计利息。司法变卖因起拍价、预缴款、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a21x2.8276553.622119.3.6c8b2b4f2DRvRS&path=sf-helpcenter-mcjs#m3。

九、【标的物审查】本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、【成交价余款】变卖成交后，买受人应在变卖公告确定的期限内将变卖成交价余款（扣除预缴款后的余款）缴入法院指定账户（户名：崇左市江州区人民法院，开户银行：中国农业银行，账号：6228405017061468365），并在五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到崇左市江州区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。

十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生税费由相应主体各自承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：18977084941李先生
淘宝技术咨询：400-822-2870

广西壮族自治区崇左市江州区人民法院变卖公告 广西壮族自治区崇左市江州区人民法院定于2022年1月1日10时至2022年3月1日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com户名：崇左市江州区人民法院）对被执行人宁百文与案外人麻**共有的名下位于崇左市建设路北面中部（崇左碧桂园·天誉）第2栋2-803号房的房产进行网络公开变卖活动，现公告如下：  

一、变卖标的：崇左市建设路北面中部（崇左碧桂园·天誉）第2栋2-803号房。  变卖起拍价：506304元，预缴款:506304元，增价幅度:2000元。 标的物详情：崇左市建设路北面中部（崇左碧桂园·天誉）第2栋2-803号房（不动产单元号：451401100007GB00004F00050111），房屋建筑面积：140.64㎡，套内面积109.34㎡，房屋性质：市场化商品房，规划用途：住宅，总层数34层，所在层8层，电梯，未能对房屋内部结构进行拍照，内部结构：不详，装修情况：开发商带装修交付，未办理房产证，该小区尚未交房。 特别提示：该房屋未办理不动产权证，请意向竞买人自行向不动产登记中心等相关职能部门了解变卖成交后不动产权证过户的办理流程、注意事项以及需要缴纳的费用，办理不动产权证过户所产生的税费依照相关法律、行政法规及部门规范性文件的规定由被执行人、买受人各自承担，被执行人所承担的税费由买受人先预交，预交后凭完税证明及申请书到法院办理退款手续。本次拍卖仅对标的物产权进行拍卖，不包含室内物品。变卖成交后交付房屋时间以法院工作进度为准，完成后会主动联系买受人。 

二、咨询、展示看样的时间与方式::自公告之日起至变卖开始前一日止的工作日接受咨询，具体事宜可联系本院网络司法拍卖辅助机构——广西龙明拍卖有限责任公司，联系电话：19914902546（李先生）；该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务。意向竞买人也可自行前往查勘，该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务，如买受人需要该辅助机构代办过户、按揭贷款等收费服务可自行与其协商，与本院无关。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60日，如有竞买人在60日内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。特别提醒，有意者请亲自实地看样（注：看样只作为标的物对户型、面积、环境、地段的展示，标的物最终以交接时的现状为准）未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

六、变卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户，变卖余款在网络竞价结束后七日内缴入法院指定账户，（户名：崇左市江州区人民法院，开户银行：中国农业银行，账号：6228405017061468365），变卖未成交的，竞买人冻结的预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

七、是否可以适用“变卖按揭贷款”：否。

八、变卖成交后，办理过户时所产生的税按照相关法律规定，由相应主体各自承担（被执行人所承担的税费由买受人先预交，预交后凭完税证明及申请书到法院办理退款手续）；其他费用均由买受人自行承担。如停车费、物业水电费等（停车费、计税种类、价格等费用请自行咨询有关部门）竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知，变卖须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：18977084941李先生
联系地址：广西崇左市律安路1号                                        崇左市江州区人民法院                                                         2021年12月14日