（破）亳州市涡阳县建设路北侧万隆国际购物广场1幢2803室住宅用房

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竞买须知现就该次公开拍卖活动的有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：竞买人须满足：
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律、行政法规、司法解释及本须知有其他规定的除外）。
（二）失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次司法拍卖。
（三）实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：负责执行的人民法院；网络服务提供者；承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；该三项规定主体的工作人员及其近亲属。委托手续的办理与资格确认：如竞买人未开设淘宝账户，或竞买人为法人或其他组织的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的公民）进行，但须在竞买开始的3个工作日之前向管理人申请办理委托手续，相关资格须经管理人确认；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。资格审查主要查看以下材料：加盖企业印章的营业执照复印件、委托代理人的居民身份证复印件、法定代表人或负责人的授权委托书；公民参加竞买的，提交本人居民身份证复印件。

四、优先购买权人参加竞买的，须在竞买开始的7个工作日之前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、竞拍前，竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名、足额缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物买受人冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是在法定公告期和展示期结束后举行的，已根据评估公司调查情况等，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵，已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人、法院和辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，查询权证情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的物能否办理过户等手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户等手续，以及因办理二次过户造成的费用增加，由竞买人自行承担，法院、管理人和辅助机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后30天日内，将扣除保证金后的拍卖余款、拍辅费用足额缴入管理人指定的账户，并在缴清全部拍卖款后7个工作日内，凭相关收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等，到拍卖辅助机构安徽天源辅拍网络科技服务有限公司签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关手续。银行汇款到管理人指定账户(户名：安徽天源辅拍网络科技服务有限公司；账号：223017404991000002；开户行：徽商银行合肥阜阳北路支行，以实际到账为准)。备注：万隆国际购物广场1幢2803室竞拍款。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院、管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十一、买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。法院解除查封或抵押质押手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含在拍卖标的物交割、过户时所发生的税费等全部费用。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，法院、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到法院相关法律文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。如更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，导致有关法律文书无法送达或未能及时送达的，由竞买人自行承担全部责任。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。辅助
咨询电话：15256010282辅助机构
监督电话：18095652542拍卖辅助机构：安徽天源辅拍网络科技服务有限公司辅助机构地址：合肥市庐阳区蒙城北路73号天源大厦四楼    涡阳县利明房地产开发有限公司管理人安徽天源辅拍网络科技服务有限公司2021年12月14日

竞买公告根据安徽省涡阳县人民法院裁定，涡阳县利明房地产开发有限公司管理人将于2022年1月10日10时起至2022年1月11日10时止（延时除外），在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://susong.taobao.com）进行公开网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：亳州市涡阳县建设路北侧万隆国际购物广场1幢2803室住宅用房【产权证号：皖（2018）涡阳县不动产权第0002543号】；建筑面积:183.05平方米；房屋规划用途：住宅；房屋性质：市场化商品房；楼层：28层-29层/地下1层，地上29层；建筑结构：钢混；竣工时间：2017年。评估价值：804688元，起拍价：643750元，保证金：120000元，增价幅度：1000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式   管理人在拍卖期间对上述标的物相关信息接受咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况统一安排）。

三、标的已知优先购买权人： 竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7个工作日前向辅助机构或管理人提交合法有效的证明，资格经本辅助机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式 
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳 拍卖竞价前，网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，除买受人之外的其他竞买人被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物买受人原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后30天内，将扣除保证金后的拍卖余款、拍辅费用足额缴入管理人指定账户，并在缴清全部拍卖款后7个工作日内，凭相关收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等，到拍卖辅助机构安徽天源辅拍网络科技服务有限公司签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关手续。银行汇款到管理人指定账户(户名：安徽天源辅拍网络科技服务有限公司；账号：223017404991000002；开户行：徽商银行合肥阜阳北路支行，以实际到账为准)。备注：万隆国际购物广场1幢2803室竞拍款。   买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到拍卖辅助机构安徽天源辅拍网络科技服务有限公司（地址：安徽省合肥市庐阳区蒙城北路73号天源大厦5楼），办理交接手续。   竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、辅助机构索偿。 

八、风险提示   
（一）标物特殊情况说明：
（1）竞买人须自行了解本次拍卖标的现状及相关政策，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任，凡参与竞买均视同对拍卖标的完全了解，接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵，同时，由竞买人自行承担移交、过户等相应风险，管理人和拍卖辅助机构对上述情况无义务承担任何担保责任；
（2）拍卖成交价款和拍辅费用在拍卖后30天内付清；
（3）买受人资格问题：请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险；
（4）本项目如有优先购买权人参与竞拍，请在拍卖举行七日前，持证明资料及身份证明材料办理优先购买权事宜，逾期视为自动放弃优先购买权。
（5）交易过程中产生的土地增值税由卖方承担，其他税、费和各项费用由买受人承担。
（6）本次拍卖的拍辅费用（成交价0.4%）及平台软件服务费均由买受人承担。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。  （三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。  （四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、辅助机构、淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。  （五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。  （六）管理人、辅助机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）  （七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。   

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。辅助机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。  

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。辅助
咨询电话：15256010282辅助机构
监督电话：18095652542拍卖辅助机构：安徽天源辅拍网络科技服务有限公司辅助机构地址：合肥市庐阳区蒙城北路73号天源大厦四楼    涡阳县利明房地产开发有限公司管理人安徽天源辅拍网络科技服务有限公司2021年12月14日