宁夏回族自治区固原市高平路中博嘉天下16号楼1单元1102室住宅房

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（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。

宁夏回族自治区隆德县人民法院变卖公告 关于申请执行人隆德六盘山村镇银行股份有限公司与被执行人张旭升、牛志霞金融借款合同纠纷一案，在执行过程中，本院依法委托有关中介机构对被执行人牛志霞名下抵押于申请执行人的位于固原市高平路中博嘉天下16号楼1单元1102号房屋(产权证号：宁（2018）固原市不动产权第G0002868号）进行评估。现将变卖有关事宜公告如下：变卖标的: 宁夏回族自治区固原市高平路中博嘉天下16号楼1单元1102号房屋(产权证号：宁（2018）固原市不动产权第G0002868号）变卖标的权属所有人：牛志霞价格: 评估价：1315400元。变卖价：947088元。保证金：100000元。加价幅度：5000元。变卖财产特别声明:
1、估价对象区位状况
（1）位置状况：估价对象坐落于固原市高平路中博嘉天下16号楼1单元1102室，小区四至为：东至惠民路，南至北京路，西至八一路，北至银平路，距离市级商业中心（五指广场）7.2千米。
（2）交通状况：估价对象所在区域内交通路网密集，主要分布有北京路、八一路、银平路等交通干道，附近通行8路、10路、12路等公交汽车，距离固原汽车站约3.6千米，距离固原火车站约6.6千米，距离固原六盘山机场约10.4千米，交通便利、通达度好。
（3）外部公共基础设施：估价对象所在区域内基础设施开发程度为七通即“通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通气”，公共基础设施完善。
（4）外部公共配套设施：估价对象所在区域内有中国人民银行、建设银行、邮政储蓄银行；六盘商学院、固原回民中学、宁夏固原第一中学、宁夏师范学院（古雁校区）；固原市中医医院等，区域内公共配套设施完善。
（5）居住环境：估价对象位于固原市北京路北侧，周围住宅较多，附近有金城阳光佳苑、优山美地、西港雅居、华福豪庭、学府花苑等住宅小区，小区人口较密集，区域内居住环境较好。
（6）周围环境：估价对象所在区域自然环境和人文环境较好，无明显的空气、水、噪声及土壤等污染。
2、估价对象实物状况（1）建筑物状况①基本状况：估价对象坐落于固原市高平路中博嘉天下16号楼1单元1102室，南北朝向，所在栋楼共12层，估价对象位于第11层，栋楼2018年建成，结构为钢混，建筑面积为200.83平方米，房屋用途为住宅。②装修装饰状况：估价对象所在栋楼外墙贴条形瓷砖，单元门为可视防盗门，入户门为防盗门，塑钢窗，室内户型设计为四室两厅一厨两卫，客厅地面铺800mm×800mm地瓷砖，墙面贴壁纸，石膏板吊顶，分户门为成品套装木门，层高2.7米；卧室地面铺800mm×800mm地瓷砖，墙面及顶棚刷乳胶漆，分户门为成品套装木门；厨房地面铺800mm×800mm地瓷砖，墙面贴300mm×300mm面砖，集成吊顶；卫生间地面铺300mm×300mm地瓷砖，墙面贴300mm×600mm面砖，集成吊顶。③设施设备状况：估价对象所在栋楼水、暖、电、天然气等设施完备齐全，单元设有1部电梯及1部步梯（瓷砖踏步，不锈钢护栏及扶手）。经估价人员实地查勘，估价对象结构稳定，主体无明显沉降现象，能够满足使用要求。（2）土地使用权状况估价人员实地查勘实际用途为住宅用地，土地形状为矩形，土地现状开发程度为宗地外七通即“通路、通电、供水、排水、通暖、通气、通讯”，宗地内“土地平整”。（3）利用状况估价对象现由房屋所有权人自住。
3、估价对象权益状况（1）房屋权益状况估价委托人向本机构提供了估价对象宁（2018）固原市不动产权第G0002868《不动产权证书》复印件，证载估价对象房屋坐落于固原市高平路中博嘉天下16号楼1单元1102室，房屋权利人为牛志霞，共有情况为单独所有，权利性质为市场化商品房，规划用途为住宅，总层数为12层，所在层为11层，建筑面积为200.83平方米，结构为钢混。（2）土地使用权权益状况估价委托人向本机构提供了估价对象宁（2018）固原市不动产权第G0002868《不动产权证书》复印件，证载估价对象占用土地坐落于固原市高平路中博嘉天下16号楼1单元1102室，土地权利人为牛志霞，共有情况为单独所有，土地权利性质为出让，土地用途为住宅用地，分摊土地使用权面积为15.89平方米，国有建设用地使用权终止日期为2080年9月16日。（3）他项权利状况根据估价委托人向本机构提供的（2021）宁0423执293号《宁夏回族自治区隆德县人民法院协助执行通知书》和《固原市不动产登记信息查询单》复印件记载，估价对象已查封，查封机关为宁夏回族自治区隆德县人民法院，查封期限自2021年4月13日起至2024年4月12日止。根据估价委托人提供的估价对象《不动产登记证明》和《固原市不动产登记信息查询单》复印件记载，估价对象已抵押于隆德六盘山村镇银行股份有限公司，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额50万元，履行债务期限：2019年11月13日起至2020年11月12日止。截止价值时点，该抵押尚未解除。（4）其他权利状况根据估价委托人提供的资料及估价人员现场勘查，估价对象不存在租赁、土地使用管制及相邻关系等其他情况。竞买人权利义务及法律责任：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
（三）变卖财产已知瑕疵和权利负担；
（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；
（六）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示；
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。变卖时间:2021年12月31日尾款缴纳期限截止：2022年3月6日网络平台：淘宝网变卖机构：宁夏隆德县人民法院与本案变卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人于变卖日到场；优先购买权人届时未到场的，视为放弃优先购买权。其他参与竞买的单位和个人需要了解上述变卖物的变卖底价、变卖时间、地点、变卖公告刊登的报刊以及变卖过程中变卖物的降价情况等有关事宜的，请直接与隆德县人民法院执行局联系。特此公告
                2021年12月15日