（破）福建省泉州市安溪县益民街天将首府108号707室商品房

相关附件下载：泉州天将公司宣告破产公告（2020）闽0524号之一.pdf泉州天将公司“天将首府”

二、三层商业及住宅房地产市场价值评估报告.pdf天将首府期房签约注销清单.pdf首府-评估结论有效延期说明.pdf

泉州天将房地产开发有限公司管理人关于福建省泉州市安溪县益民街天将首府108号707室商品房的拍卖须知 泉州天将房地产开发有限公司管理人将于2021年12月24日10时至2021年12月25日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：泉州天将房地产开发有限公司管理人，监督单位：福建省安溪县人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动， 现就有关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：位于福建省泉州市安溪县益民街天将首府108号707室商品房，建筑面积46.73㎡。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。管理人对标的物外观、结构及质量问题等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向泉州天将房地产开发有限公司管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应缴纳足额保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的拍卖保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的拍卖保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的拍卖保证金在拍卖活动结束后即时解冻，拍卖保证金冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，如果成交价等于拍卖保证金，则无需另外支付余款；如果成交价高于拍卖保证金，高出部分的拍卖余款买受人应在拍卖成交后五日内缴入管理人指定账户（开户银行：中国建设银行股份有限公司安溪支行，户名：泉州天将房地产开发有限公司管理人，账号：35050165640700004056），并在缴清拍卖成交价余款五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到管理人处签署拍卖成交确认书及相关协议书，办理拍卖标的物交付手续。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可以依法重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理相关交付手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的拍卖价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付时所发生的全部费用和税费。过户所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于土地增值税、增值税、企业所得税、契税、印花税、过户手续费等）均由竞买人在办理权属变更登记前自行承担，实际征收税费由买受人自行向相关政府主管部门咨询和落实，最终以税务机关的认定的项目和金额为准，泉州天将公司和管理人不承担任何税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，拍卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民管理人拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：邱律师13950197419、张律师15959960372地址：福建省厦门市思明区湖滨南路334号二轻大厦九楼  泉州天将房地产开发有限公司管理人                              二〇二一年十二月九日

泉州天将房地产开发有限公司管理人关于福建省泉州市安溪县益民街天将首府108号707室商品房的拍卖公告 泉州天将房地产开发有限公司管理人将于2021年12月24日10时至2021年12月25日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：泉州天将房地产开发有限公司管理人，监督单位：福建省安溪县人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于福建省泉州市安溪县益民街天将首府108号707室商品房，建筑面积46.73㎡。起拍价：人民币441520元，保证金：50000元，增价幅度：10000元，评估价： 551900元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前3个工作日向泉州天将房地产开发有限公司管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前有意者请提前预约咨询看样，有意者请与管理人联系安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

六、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由买受人承担。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

十、竞买人报名参与拍卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的拍卖保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的拍卖保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的拍卖保证金自动转入管理人指定账户。

十一、拍卖成交后，高出保证金部分的拍卖余款买受人应在拍卖成交后五日内缴入管理人指定账户（开户银行：中国建设银行股份有限公司安溪支行，户名：泉州天将房地产开发有限公司管理人，账号：35050165640700004056），拍卖未成交的，竞买人缴纳冻结的拍卖保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其拍卖保证金、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付拍卖保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：邱律师13950197419、张律师15959960372地址：福建省厦门市思明区湖滨南路334号二轻大厦九楼                  泉州天将房地产开发有限公司管理人                             二〇二一年十二月九日