湖南省凤凰县沱江镇建设路51号（虹桥中路82号）

网拍不动产情况说明表执行案号（202
1）湘3123执恢37号承办人龙韬
联系电话17374326698标的物名称湖南省凤凰县沱江镇建设路51号（虹桥中路82号）当事人自行选择（法院指定）拍卖平台淘宝网是否《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定送达？是标的物所在地（或为何人保管）湖南省凤凰县沱江镇建设路51号（虹桥中路82号）房屋产权证（房产证、土地证、不动产登记证等）是否齐全？有无原件？原件在何处？有国有土地使用证，证上面积25㎡，实际面积106.8㎡，过户需缴纳超出土地使用证的罚款，具体罚款金额以相关部门为准。产权证（房产证、土地证、不动产登记证等）载明建筑面积（㎡）房屋建筑面积为106.8㎡有无钥匙？如需拍摄录像和看样联系何人？无钥匙，需看样可联系法院执行局查封情况（是否本院首封或有无资产处置权限）？已查封有无贷款（或其他担保物权）？（详情）无有无租赁？（租赁范围，租赁期限，租赁数额，租金支付的起止日期，租赁合同，租户姓名，住址及联系电话等）无租赁居住情况？无有无优先购买权？无室内物品是否统一处置？否有无欠缴物业、水电费等不明，由买受人自行核实拍卖裁定是否送达或公告已送达其他需要说明的情况（瑕疵）
1、本标的物为二层半混合结构，竣工日期不明，登记日期2008年4月
2、依现状拍卖，是否能办理不动产证的风险由买受人自行承担，相关政策由买受人自行至有关部门了解。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照相关法律法规和政策的规定由买卖双方各自承担；
3、该房屋所欠的水电费、物业费等一切费用由买受人负担。
4、有国有土地使用证，证上面积25㎡，实际面积106.8㎡，过户需缴纳超出土地使用证的罚款，具体罚款金额以相关部门为准。
5、法院不承担拍卖标的瑕疵保证。填写人：刘婧填写日期：2021.12.01

竞买须知 凤凰县人民法院将于2021年12月17日10时至2021年12月18日10时止（延时的除外）在凤凰县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：凤凰县人民法院，法院主页网：https://sf.taobao.com/0743/06）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：湖南省凤凰县沱江镇建设路51号（虹桥中路82号），权证号00001423号房屋。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向凤凰县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到凤凰县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年12月17日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（3万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金3万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2021年12月20日17时前缴纳拍卖尾款，可通过银行付款或者支付宝支付，缴费信息注明“2020湘3123执恢37号拍卖余款”，详细请咨询法院，并在2021年11月23日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到凤凰县人民法院（湖南省凤凰县）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户账户名称：凤凰县人民法院开户银行：中国工商银行股份有限公司凤凰县支行账号：1915011129200085052支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付教程：（//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款，视为悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0743-3227022
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0743-3227532  17374326698（龙法官） 
淘宝技术咨询：400-822-2870凤凰县人民法院                                        二〇二一年十二月一日

湖南省凤凰县人民法院网络司法拍卖公告 本院在执行人杨龙保与段志新民间借贷纠纷一案中，对被执行人段志新名下的坐落于湖南省凤凰县沱江镇建设路51号（虹桥中路82号），权证号00001423号房屋一套进行网络拍卖。现将有关事项公告如下：拍卖标的：南省凤凰县沱江镇建设路51号（虹桥中路82号），权证号00001423号房屋一套，起拍价为500000元，保证金为30000元，增幅价格为5000元。（第二次拍卖）拍卖标的物权属所有人：段志新拍卖时间：以淘宝网络拍卖平台公布的时间为准。拍卖机构：湖南省凤凰县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（法院账户名：凤凰县人民法院，法院主页https://sf.taobao.com/0743/06）
联系电话： 17374326698（龙法官）注：本标的物为私有房产，过户程序、风险由买受人自行承担，相关政策由买受人自行至有关部门了解。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照相关法律法规和政策的规定由买卖双方各自承担，所欠的物业费、水电费由买受人承担，具体金额以物业公司登记为准，该房产有国有土地使用证，证上面积25㎡，实际面积106.8㎡，过户需缴纳超出土地使用证的罚款，具体罚款金额以相关部门为准。与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人经通知未参加竞买的，视为放弃优先购买权。其他参与竞买的单位和个人请务必在淘宝网—司法拍卖平台仔细阅读拍卖公告、拍卖须知、拍卖标的物调查情况表及竞买帮助等栏目详细内容。特此公告
。凤凰县人民法院   二〇二一年十二月一日