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管城回族区凤凰路18号院6号楼4层7号

起拍价:

¥192.73万

将于12月24日10:00开拍

竞价期24小时

处置单位:

郑州高新技术产业开发区人民法院

联系方式:

李老师:手机:15517150816

拍卖平台:

阿里拍卖

点此去参拍

关键词:

评估价:

¥240.92万

保证金:

¥19.2万

税费承担:

各付

起拍价:

¥192.73万

单价:

¥1.1万

是否限购:

不限购

折价率:

8折

贷款支持:

个人联系银行

看样:

请根据公告所留电话,联系及约定时间上门实地看样。

小区名称:

性质:

住宅

面积:

170.48㎡

学区房:

房型图(仅供参考)

视频图片 重要提示 竞拍须知 竞拍公告 标的详情

视频图片

重要提示

根据河南省高级人民法院,豫高法[2018]190号文,河南省高级人民法院关于印发《网络司法拍卖、变卖工作实施细则(试行)》的通知第十八条
1、经过竞价变卖成交后买受人不交纳尾款的,从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还,扣留的保证金参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定处理。
2、买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新拍卖的,原买受人不得参与竞买。
3、恶意悔拍的,其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖差价等费用损失的,由原买受人补交不足部分,拒不补交的,强制执行。

竞买须知

拍卖须知    河南省郑州高新技术产业开发区人民法院定于2021年12月24日10时起至2021年12月25日10时止(延时的除外)在河南省郑州高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0371/13,户名:郑州高新技术产业开发区人民法院,网上简称显示为“开发区”法院)进行公开拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:       

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。       

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。         

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买(竞买人在淘宝网上实名注册)。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。       因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。       

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。      

五、优先购买权人参加竞买的,应于2021年12月21日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买 ,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。       

六、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。       

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额(19.2万元以上)支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名缴纳保证金19.2万元,系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)锁定的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放,保证金锁定期间不计利息。  支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8)       

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。      拍卖标的以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担。       

九、拍卖成交后,买受人应于成交后5个工作日内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(户名:郑州高新技术产业开发区人民法院,开户银行:中信银行郑州郑东新区支行,账号: 3111110024170014527),并在成交后10个工作日内(凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到河南省郑州高新技术产业开发区人民法院(地址:河南省郑州市郑东新区正光路6号)签署《拍卖成交确认书》,于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据,在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续,买受人自行提取拍卖标的物。     法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。     

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。       

十一、买受人付款后应及时提取标的物,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。       标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中所涉及的具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。因司法拍卖形成的税、费,必须依照相关法律、行政法规规定,由相应主体负担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。      

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。       

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。       

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。       

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切,或不及时告知变更后的地址,使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。      

十六、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1        

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。        

十八、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。          淘宝客服
咨询电话:400-822-2870       
监督电话:0371-69522056       
联系地址:郑州市郑东新区正光北街与众旺路交叉口向北100米路东高新区法院执行局任法官工作室。                                                河南省郑州高新技术产业开发区人民法院              2021年11月23日    司法网络拍卖房产个人贷款须知  1. 为了提高我院拍品的竞拍成功率,降低竞拍门槛,同意符合贷款的拍品进行贷款,但需向提供贷款的银行进行提前审批,审批通过后有银行出具《同贷书》,确定发放贷款时间,贷款事项由竞买人与银行自行办理,与拍卖单位无涉。2.为了方便竞拍人申请贷款,请竞拍人在开拍前5个工作日到银行服务单位(拍拍金服)提交贷款审批所需资料,进行贷款预审。 特别声明:拍卖结束5日内请务必按公告交款日将剩余尾款交纳到我院指定账户,如无法按期交纳,则视为悔拍,保证金不予退还。

竞拍公告

拍卖公告         河南省郑州高新技术产业开发区人民法院将于2021年12月24日10时起至2021年12月25日10时止(延时的除外)在郑州高新技术产业开发区人 民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址: http://sf.taobao.com/0371/13  账户:郑州高新技术产业开发区人民法院,网上简称显示为“开发区”法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:拍卖标的:位于管城回族区凤凰路18号院6号楼4层7号,距离商都遗址公园约300米, 凤仪佳苑小区内部不临路, 朝向为南北朝向, 房屋总层数为11层,所在层4层, 空间布局:四室两厅两卫,建筑面积170.48平方米,2004年建成,道路交通:①道路状况:估价对象所在区域有主干道郑汴路、陇海快速路,次干道城东路、凤凰路,道路通达。公共交通:80路、89路、199路、206路、B17路、y29路、地铁三号线等公共交通线路在附近设站点经过,有出租车等,公共交通出行便利。可利用的交通工具:公交车,出租车,私家车,估价对象所在区域交通便捷。交通管制:估价对象附近有郑汴路、陇海快速路、城东路、凤凰路等,道路设计合理,凤凰路为单向通行道路。停车方便程度:估价对象所在小区,具有地下停车位,停车方便。周围环境:自然环境:估价对象附近噪音污染程度较低,自然环境状况较好。人文环境:附近有小学、幼儿园等,人文环境状况较好。景观:估价对象周围有熊耳河、商都遗址公园、郑州文庙,适宜休闲,景观较好。外部配套设施:基础设施:红线外“七通”,市政供水、排水、通电、通路、通讯、通天然气、通暖气。市政供水、供电、通讯保证率均在98%以上,雨污水分流,排水通畅;土地平整,能满足正常生活需要。公共配套设施:附近有交通银行、郑州银行、中国农业银行、春都名烟名酒、万达百货超市、凤凰农贸市场、外国语小学、管城回族区实验小学、郑州三十九中、仁济医院、楚氏骨科医院、郑州第一人民医院等,估价对象周边文教、生活服务、医疗设施完备,能够满足人民的生活需求。建筑物实物状况:设施设备:估价对象所在小区红线内配有闭路监控系统、消防设施等配套设施,有水、电、天然气、电梯等设施,基础配套设施较完善。装饰装修:房屋现状为简装,外墙贴面砖;室内墙面刷涂料(部分墙皮已脱落)、厨卫墙面贴瓷片;地面铺地砖;顶棚部分石膏吊顶;塑料钢窗。建筑功能:估价对象建有防水、保温、隔热层、隔声,防水、保温、隔热、隔声效果好,能够满足居住功能的需求。建筑结构:钢混结构。层高:层高正常。外观:建筑物外观为现代简约风格,符合当下人们的审美标准。维护状况、工程质量、新旧程度:经现场查勘,设备设施完好,保养、维护状况一般;有物业管理公司,物业管理一般;成新率较高。特别提醒,有意者请亲自实地看样,详情见标的物介绍项下《拍卖标的调查情况表》。        起拍价:192.73万元,保证金:19.2万元,增价幅度:0.96万元。       

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向郑州高新技术产业开发区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到郑州高新技术产业开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。       因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。       

三、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至2021年12月21日17时止接受咨询(节假日除外),有意者请与委托法院联系统一安排看样。       

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。       

五、拍卖方式:保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。       

六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。       

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理,因司法拍卖形成的税、费,必须依照相关法律、行政法规规定,由相应主体负担。具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。        

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。        对上述标的权属有异议者,请于2021年12月21日前与本院联系。       

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在成交后5个工作日内缴入法院指定账户(开户名:郑州高新技术产业开发区人民法院,开户银行:中信银行郑州郑东新区支行,账号:3111110024170014527),拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。       

十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,
网址:http://bangpai.taobao.com/group/thread/16118694-289937341.htm?spm=0.0.0.0.6FwN8D       十一 、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。      标的物情况介绍摘录自豫郑豫通司字[2021]110394A估价报告。            淘宝客服
咨询电话:400-822-2870        
监督电话:0371-69522056     
联系地址: 郑州市郑东新区正光北街与众旺路交叉口向北100米路东高新区法院执行局任法官办公室。  郑州高新技术产业开发区人民法院                                                            2021年11月23日

标的详情

拍卖标的调查情况表   (来源豫郑豫通司字[2021]110394A估价报告)

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