（破）水城天瑞食品有限公司房产、土地等不动产（二）

拍品名称水城天瑞食品有限公司名下的房产、土地等不动产
（二）权证情况/拍品所有人水城天瑞食品有限公司瑕疵说明1.拍卖标的原系张某所有，张某已将该420平方米土地及该地上建筑物866.26平方米卖给水城天瑞食品有限公司，价款已结清，房屋已移交。因该房屋地基系小城镇建设所批地基，至今无法办理上述土地及房屋的过户手续。2.目前仍有承租人在使用原属于张某（实际已经卖给水城天瑞食品有限公司）的房屋两间。现管理人已通知承租人腾退，但仍可能存在限期不搬离须通过诉讼、执行等措施强制要求承租人腾退、搬离的风险。上述两间房屋的租金在拍卖物交付前由管理人享有，交付后由买受人享有。买受人须在竞买前考虑周全承租人不搬离的应对措施及自行承担由此引起的各项损失，买受人无权要求管理人承担相应损失。3.拍卖标的物以现状进行拍卖，包括但不限于房屋外观、结构形式、户型、空间尺寸、朝向、装饰、设备设施、道路、围墙、绿化、照明、基础设施、配套设施、相邻关系、商事地址注册情况、政策限制、规划要求、租赁情况等均以现状为准，委托人及拍卖人均不作任何担保或承诺，由买受人自行了解并承担相关责任。标的物现状至交付日可能发生的变化亦不影响拍卖成交结果以及成交价格。4.无证建筑实际面积及其他未尽事宜由买受人自行调查了解并承担责任。权利限制情况有占有使用人提供的文件1.破产受理裁定书；2.指定管理人决定书；3.拍卖成交确认书拍品介绍

一、原属张某的房产及土地（已经卖给水城天瑞食品有限公司）张某所持房屋所有权证号为水颁字第30-05-07号。房产证面积为146.26平方米，无证面积为720.00平方米，建筑面积合计866.25平方米。总土地面积为420平方米，无国有土地使用证。整体拍卖，按现状交付。拍卖标的物原则上在拍卖确权后三个月内交付，但是上述承租人未在三个月内腾退房产等非因管理人原因导致标的物全部或者部分无法交付的，买受人同意自动顺延交付期限。交付以实物现状为准。标的物的具体移交时间以管理人的书面通知时间为准，标的物的损毁、灭失等一切风险在通知书确定的时间点转移，买受人应积极履行接管标的物的义务。因仍有承租人在使用原属于张某（实际已经卖给水城天瑞食品有限公司）的房屋两间。现管理人已通知承租人腾退，但仍可能存在限期不搬离须通过诉讼、执行等措施强制要求承租人腾退、搬离的风险。上述两间房屋的租金在拍卖物交付前由管理人享有，交付后由买受人享有。买受人须在竞买前考虑周全承租人不搬离的应对措施及自行承担由此引起的各项损失，买受人无权要求管理人承担相应损失。

二、拍品现状：有租赁。拍卖成交确认书签订后，管理人将尽快交付标的物。交付以现状为准。

三、税费负担情况：交易活动中产生的一切税费[包括但不限于增值税及附加税、契税、印花税、预征的土地增值税（具体以税务部门核定为准）]，均由买受人承担

四、相关情况详见附件中资产评估报告，评估报告仅供竞买人参考。其他未尽事宜由买受人自行了解。（标的物情况介绍摘自贵州安信资产房地产评估有限出具的《资产评估报告书》）

水城天瑞食品有限公司管理人将于2021年12月24日10时至2021年12月25日10时止（延时的除外）通过水城天瑞食品有限公司管理人淘宝网司法拍卖网络平台（户名：水城天瑞食品有限公司管理人，网址：https://susong.taobao.com/进入“阿里拍卖●资产”板块,点击进入“破产资产”）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》管理人依据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释2016<18>号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5天前到管理人办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续。拍卖成交后直接确认委托人为买受人。开拍5个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的可以关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始前5个工作日向管理人提出申请并经管理人确认。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（按拍卖公告确定的金额）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地了解拍卖标的情况。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，纳入本案破产财产。悔拍后标的物可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

九、保证金不予退还的其他情形拍卖成交后出现以下情形，保证金将不予退还，纳入债务人最终清偿的财产价值总额内：1.收到管理人发出的成交通知后不按通知时间签署拍卖成交确认书或者接管拍卖标的物；2.其他严重违背本拍卖公告及竞买须知规定的主要义务的情形。

十、买受人应及时接收标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的贬损、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、处置时所发生的全部费用和税费。

十二、买受人应自行办理相关变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物价值的问题由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、本次拍卖竞价程序中，遇依法应当暂缓、中止拍卖等情形的，人民法院或管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，决定暂缓、中止或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到与拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：15286661055（陈律师）、15185145044（韩律师）
监督电话：0858-8730083（赵） 水城天瑞食品有限公司破产管理人二〇二一年十一月二十四日

水城天瑞食品有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2021年12月24日10时至2021年12月25日10时止（延时的除外）通过水城天瑞食品有限公司管理人淘宝网司法拍卖网络平台（户名：水城天瑞食品有限公司管理人，网址：https://susong.taobao.com/进入“阿里拍卖●资产”板块,点击进入“破产资产”）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：对水城天瑞食品有限公司所有的房产、土地等整体拍卖。拍卖对象以具体实物为准，以现状交付。房产、土地等不动产原属张某的房产及土地（已经卖给水城天瑞食品有限公司），房屋所有权证号为水颁字第30-05-07号。房产证面积为 146.26平方米，无证面积为720.00平方米，建筑面积合计866.25平方米。总土地面积为420平方米，无国有土地使用证。本次拍卖房产、土地位于水城县双戛乡小城镇。地块上修建的建筑物，建筑面积146.26平方米，另有无证建筑物720.00平方米；含综合楼、储藏室。房产等证载其他情况如下表：                       房屋所有权证房屋权属证号建筑物名称坐落结构 用途总层数所在层数建筑面积（m
2）水房权证520221字第30-05-07号综合楼（临路）双戛乡双戛村砖混商业41130双戛乡双戛村砖混住宅4116.26/双戛乡双戛村砖混住宅42--4609.24/储藏室双戛乡双戛村砖混仓储21--2110.76 以上房产、土地等不动产具体以实物为准，整体拍卖，以现状交付。

二、起拍价、保证金及增价幅度起拍价：1,757,121元，保证金：50万元，增价幅度：1万元及其倍数。

三、瑕疵说明 1.原属张某的土地420平方米及该地上建筑物866.26平方米已经卖给水城天瑞食品有限公司，价款已结清，房屋已移交。因该房屋地基系小城镇建设所批地基，至今无法办理上述土地及房屋的过户手续。2.目前仍有承租人在使用原属于张某（实际已经卖给水城天瑞食品有限公司）的房屋两间。现管理人已通知承租人腾退，但仍可能存在限期不搬离须通过诉讼、执行等措施强制要求承租人腾退、搬离的风险。3.拍卖标的物以现状进行拍卖，包括但不限于房屋外观、结构形式、户型、空间尺寸、朝向、装饰、设备设施、道路、围墙、绿化、照明、基础设施、配套设施、相邻关系、商事地址注册情况、政策限制、规划要求、租赁情况等均以现状为准，委托人及拍卖人均不作任何担保或承诺，由买受人自行了解并承担相关责任。标的物现状至交付日可能发生的变化亦不影响拍卖成交结果以及成交价格。4.无证建筑实际面积及其他未尽事宜由买受人自行调查了解并承担责任。

四、特别提示1.拍卖标的进行整体拍卖，按现状交付，拍卖标的详细情况详见评估报告。标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为已对本标的实物现状进行确认，责任自负。拍卖成交后的交接手续，由水城天瑞食品有限公司破产管理人与买受人办理资产交接手续。2.标的物中所述无证建筑可能存在依法应拆除并承担相关法律责任的风险，买受人应自行处理并承担相应的法律责任。买受人在看样日看到的拍卖标的物的现状与交付日交付的拍卖标的物现状可能发生的变化不影响拍卖成交结果以及成交价格，最终以交付日的拍卖标的物的现状为准。3.交易活动中产生的一切税费[包括但不限于增值税及附加税、契税、印花税、预征的土地增值税（具体以税务部门核定为准）]，均由买受人承担。陈欠的水、电费、电话费等各项费用由买受人承担。4.目前仍有承租人在使用原属于张某（实际已经卖给水城天瑞食品有限公司）的房屋两间。现管理人已通知承租人腾退，但仍可能存在限期不搬离须通过诉讼、执行等措施强制要求承租人腾退、搬离的风险。上述房屋的租金在拍卖物交付前由管理人享有，交付后由买受人享有。买受人须在竞买前考虑周全承租人不搬离的应对措施及自行承担由此引起的各项损失，买受人无权要求管理人承担相应损失。5.被拍卖房屋的地基系小城镇建设所批地基，竞买人在竞买前须根据自身的实际需求自行向政府有关部门充分了解实际生产经营行业符合产业规划等相关规定、政策等的要求。6.成交后，需另支付0.5%的软件服务费。收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。缴费方式为线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）（具体咨询阿里拍卖破产强清频道）。

五、竞买人条件参与本次竞拍的竞买人须满足以下条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在2021年12月19日前到管理人处办理委托手续并经管理人确认。2021年12月19日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、咨询、展示看样的时间与方式自拍卖公告发布之日起至2021年12月23日止接受咨询（节假日除外），统一看样时间为2021年12月15日9:30-16:30。逾期不予接待，有意者请与管理人联系，看样请提前一天联系15286661055（陈律师）、15185145044（韩律师）。

七、延时出价本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、拍卖方式本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。

九、拍卖标的物状态标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。特别提醒：竞买人必须提前亲自现场看样（不看样一般不赞成参拍），自行了解标的物所有欠费等状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。

十、拍卖标的物的交付标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人不负责办理产权过户。过户前买受人必须缴清拍卖款和应由买受人承担的过户环节的一切税、费。对可能存在的水费、电费、电话费等各项欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。拍卖标的物原则上在拍卖确权后三个月内交付。交付以实物现状为准。标的物的具体移交时间以管理人的书面通知时间为准，标的物的损毁、灭失等一切风险在通知书确定的时间点转移，买受人应积极履行接管标的物的义务。

十一、与拍卖标的物有关人员的权益与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5个工作日前向管理人提出书面申请，并经管理人确认。

十二、保证金拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、拍卖款支付及收款账户本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户，对于拍卖余款（拍卖余款=拍卖成交价-管理人已收到的保证金结转款），买受人需在成交后30日内缴入指定账户（户名：水城天瑞食品有限公司破产管理人；开户银行：水城县农村信用合作联社双戛信用社；账号：820000000004877714）。

十四、悔拍拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵水城天瑞食品有限公司的债务以及与拍卖财产相关的债务等。悔拍后管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。所谓悔拍是指买受人未将拍卖余款在成交后30日内缴入指定账户，且逾期超过7个工作日的。

十五、保证金不予退还的其他情形拍卖成交后出现以下情形，保证金将不予退还，纳入债务人最终清偿的财产价值总额内：1.收到管理人发出的成交通知后不按通知时间签署拍卖成交确认书或者不接管（接收）拍卖标的物的；2.其他严重违背本拍卖公告及竞买须知规定的主要义务的情形。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知等内容。标的物情况介绍摘自贵州安信资产房地产评估有限出具的《资产评估报告书》），由水城天瑞食品有限公司破产管理人提供。
咨询电话：15286661055（陈律师）、15185145044（韩律师）
联系地址：贵州省六盘水市钟山区凉都明珠1号楼贵州屋脊律师事务所 水城天瑞食品有限公司破产管理人二〇二一年十一月二十四日