（破）江口县双江镇三星路132号6-4-5-2（成套住房）

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拍卖须知 铜仁市先桥房地产开发有限公司管理人将于2021年12月20日10时至2021年12月21日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台台（处置单位：铜仁市先桥房地产开发有限公司管理人，监督单位：贵州省铜仁市江口县人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：铜仁市先桥房地产开发有限公司破产拍卖资产位于铜仁市江口县双江镇三星路132号6-4-5-2（成套住房），管理人于2021年10月18日委托贵州晟泰房地产评估有限公司进行了司法拍卖评估，并出具了黔晟泰房估字【2021】009号评估报告，详见下表：序号幢名单元楼层房号建筑面积（M
2）土地分摊面积（M2）房屋用途单价（元/（m2）总价（元）186号楼452133.8450.52成套住宅2346313989拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年11月24日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至阿里巴巴司法拍卖网络平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按阿里巴巴司法拍卖网络平台系统提示报名缴纳保证金5万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍卖余款请在（拍卖成交后15日内）完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。。

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：贵州省铜仁市碧江区南长城路金滩金苑3单元1403室）签署拍卖成交确认文件。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 

十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。管理人
咨询电话：18308568305（鲁律师）、13985869649（程会计）法院
监督电话：18008566316（朱法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。                                                                                                  铜仁市先桥房地产开发有限公司管理人   二〇二一年十一月十九日

铜仁市先桥房地产开发有限公司管理人关于拍卖位于铜仁市江口县双江镇三星路132号（含107间门面及22套成套住房）、以及铜仁市江口县双江镇三星路132号1栋2层经营性用房（破产财产）的公告 铜仁市先桥房地产开发有限公司管理人将于2021年12月20日10时至2021年12月21日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址∶https∶//susong.taobao.com/），（管理人账户名：铜仁市先桥房地产开发有限公司管理人，监督单位：江口县人民法院。现公告如下：

一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、管理人将配合买受人办理房屋（不动产）过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。）
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、 拍卖标的铜仁市先桥房地产开发有限公司破产拍卖资产位于铜仁市江口县双江镇三星路132号（含107间门面及22套成套住房）、以及铜仁市江口县双江镇三星路132号1栋2层经营性用房，管理人于2021年10月18日委托贵州晟泰房地产评估有限公司进行了司法拍卖评估，并出具了黔晟泰房估字【2021】009号、0013号评估报告，详见下表：序号幢名单元楼层房号建筑面积M
2）土地分摊面积（M2）房屋用途单价（元/m2）总价（元）11号楼 1  门面156. 7721.43商业服务601934169921号楼    1  门面1831号楼 1  门面260. 4422. 82商业服务601936378841号楼 1门面1751号楼 1门面382.4131. 11商业服务601949602661号楼 1门面1671号楼 1门面488. 0333. 23商业服务722463592981号楼 1门面557.4121.67商业服务722441473091号楼 1门面687.9133. 19商业服务6019529130101号楼 1门面15111号楼 1门面787.9133. 19商业服务6019529130121号楼 1门面14131号楼 1门面857. 4121. 67商业服务7224414730141号楼 1门面988. 0333. 23商业服务7224635929151号楼 1门面1082.4131. 11商业服务6019496026161号楼 1门面13171号楼 1门面11117.2144. 25商业服务8429987963181号楼 1门面12193号楼 1341.2015. 55商业服务3608148650203号楼 1441.2015. 55商业服务3608148650213号楼 1541.2715. 58商业服务3608148902223号楼 1641. 7715. 77商业服务3608150706233号楼 1741. 7715. 77商业服务3608150706243号楼 1841.2715. 58商业服务3608148902253号楼 1941.2015. 55商业服务3608148650263号楼 11041.2015. 55商业服务3608148650273号楼 11141.2715. 58商业服务3608148902283号楼 11241.7715. 77商业服务3608150706293号楼 11341.7715. 77商业服务3608150706303号楼 11441.2715. 58商业服务3608148902313号楼 11541.2015. 55商业服务3608148650323号楼 11641.2015. 55商业服务3608148650333号楼 11741.2715. 58商业服务3608148902343号楼 11845. 2617. 09商业服务3608163298353号楼 11945.2617. 09商业服务3608163298363号楼 12044. 1816.68商业服务3608159401373号楼 12144. 1816. 68商业服务商业服务3608.159401383号楼 12245.2617. 09商业服务商业服务3608163298394号楼  门面340. 7015. 36商业服务商业服务3608146846404号楼  门面440. 7015. 36商业服务3608146846414号楼  门面540. 9515.46商业服务3608147748424号楼  门面630. 5311. 52商业服务3608110152434号楼  门面730. 5311. 52商业服务3608110152444号楼  门面827. 9810. 56商业服务3608100952454号楼  门面940. 7015. 36商业服务3608146846464号楼  门面1040. 7015. 36商业服务3608146846474号楼  门面1140. 9515. 46商业服务3608147748484号楼  门面1230. 5311. 52商业服务3608110152494号楼  门面1333.0712. 48商业服务3608119317504号楼  门面1425. 449. 60商业服务360891788514号楼  门面1538.1614. 41商业服务3608137681524号楼  门面1627. 9810. 56商业服务3608100952534号楼  门面1726. 299. 92商业服务360894854544号楼  门面1827. 8910. 53商业服务3608100627554号楼  门面1929. 6911.21商业服务3608107122564号楼  门面2040. 4815. 28商业服务3608146052574号楼  门面2126. 9910. 19商业服务360897380584号楼  门面2235. 0913. 25商业服务3608126605594号楼  门面2332. 3912. 23商业服务3608116863604号楼  门面2443. 1816. 30商业服务3608155793614号楼  门面2543. 1816. 30商业服务3608155793624号楼  门面2629.6911. 21商业服务3608107122634号楼  门面2732. 3912. 23商业服务3608116863644号楼  门面2832. 3912. 23商业服务3608116863654号楼  门面2943. 1816.30商业服务3608155793664号楼  门面3043. 1816. 30商业服务3608155793675号楼  132. 3812. 22商业服务4783154874685号楼  229. 6811. 20商业服务3608107085695号楼  343. 1816. 30商业服务3608155793705号楼  443. 1816. 30商业服务3608155793715号楼  532. 3812. 22商业服务3608116827725号楼  632. 3812. 22商业服务3608116827735号楼  729.6811. 20商业服务3608107085745号楼  843. 1816. 30商业服务3608155793755号楼  943. 1816. 30商业服务3608155793765号楼  1032. 3812. 22商业服务3608116827775号楼  1135. 0813. 24商业服务3608126569785号楼  1226. 9910. 19商业服务360897380795号楼  1340. 4815. 28商业服务3608146052805号楼  1429. 6811.20商业服务3608107085815号楼  1527. 8910. 53商业服务3608100627825号楼  1626. 289. 92商业服务360894818835号楼  1727. 9810. 56商业服务3608100952845号楼  1838. 1514. 40商业服务3608137645855号楼  1925. 439. 60商业服务360891751865号楼  2033.0712. 48商业服务3608119317875号楼  2130. 5211.52商业服务3608110116885号楼  2240. 9415. 45商业服务3608147712895号楼  2340. 7015. 36商业服务3608146846905号楼  2440. 7015. 36商业服务3608146846915号楼  2527. 9810. 56商业服务3608100952925号楼  2630. 5211.52商业服务3608110116935号楼  2730. 5211. 52商业服务3608110116945号楼  2840. 9415. 45商业服务3608147712955号楼  2940. 7015. 36商业服务3608146846965号楼  3040. 7015. 36商业服务3608146846975号楼  3127. 9810. 56商业服务3608100952985号楼  3230. 5211. 52商业服务4783145977996号楼  1258.0721.92商业服务36082095171006号楼  1735. 3813. 36商业服务36081276511016号楼  1844. 2416. 70商业服务36081596181026号楼  1940. 8415.42商业服务36081473511036号楼  2037. 4314. 13商业服务36081350471046号楼  2148. 1318. 17商业服务36081736531056号楼  2248. 1318. 17商业服务36081736531066号楼  2337. 4314. 13商业服务36081350471076号楼  2440. 8415.42商业服务36081473511084号楼  1  61206. 3577. 90成套住宅23624873991094号楼321135. 9551. 32成套住宅23623211141106号楼161113. 8342. 97成套住宅23622688661116号楼171113. 8342. 97成套住宅23622688661126号楼172107.6740. 64成套住宅23622543171136号楼251119. 9045. 26成套住宅23622832041146号楼252119. 9045. 26成套住宅23622832041156号楼261119. 9045. 26成套住宅23622832041166号楼262119. 9045. 26成套住宅23622832041176号楼271119. 9045. 26成套住宅23622832041186号楼272119. 9045. 26成套住宅23622832041196号楼361119. 0844. 95成套住宅23622812671206号楼362123. 3046. 54成套住宅23622912351216号楼371119. 0844. 95成套住宅23622812671226号楼372123. 3046. 54成套住宅23622912351236号楼441129. 3348. 82成套住宅23463034081246号楼451129. 3348. 82成套住宅23463034081256号楼452133. 8450. 52成套住宅23463139891266号楼461129. 3348. 82成套住宅23463034081276号楼462133.8450. 52成套住宅23463139891286号楼471129. 3348. 82成套住宅23463034081296号楼472133. 8450. 52成套住宅23463139891301号楼 2 1309.12494.18商业服务35014583229起拍价：每个标的总价作为起拍价，保证金：5万元，增价幅度：0.2万元。对上述标的权属有异议者，请于2021年11月24日前与管理人联系（联系人：程忠全,联系方式：13985869649）。特别提醒∶1.标的物以实物现状为准，管理人对标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任，有意者请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。拍卖文件与标的物现状不一致的，以现状为准。2.本标的为已修建好的楼盘，已有预售许可，房屋已全面竣工。办理产权登记由买受人与管理人直接对接办理（产生费用由买受人承担），管理人只负责为其办理房产手续。

三、 咨询看样自2021年11月22日起至2021年11月24日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2021年11月24日10:00--11:00时，有意者请与管理人程忠全（电话13985869649）联系具体事宜。

四、竞买人条件：1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人1. 本标的物优先购买权人相关说明：有/无（如有优先购买权人，《最高人民法院关于人民法院网络拍卖若干问题的规定》法释〔2016〕18号公示如下信息：
1、优先购买权主体以及权利性质；
2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况。）2. 优先购买权人参加竞买的，应于2021年11月24日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。3. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担拍卖产生的费用由买受人承担。拍卖所涉及资产的各项税费（包括但不限于买卖双方交易的税金，办证过程中的税费、维修基金等）由买受方承担。拍卖成交后，相关权证办理及税、费的缴纳由买受人自行完成，买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（资产以现场的实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用，如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。本次拍卖中所涉及的其他各项费用全部由买受人承担。

九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在（拍卖成交后15日内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。也可通过线下银行付款：银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：铜仁市先桥房地产开发有限公司管理人，开户行：贵阳银行股份有限公司铜仁分行，账号：36110123760000092。3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：铜仁市碧江区南长城路金滩金苑3单元1403室）签署拍卖成交确认文件。
2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十一、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。管理人
咨询电话：18308568305（鲁律师）法院
监督电话：18008566316（朱法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。                   铜仁市先桥房地产开发有限公司管理人                            二〇二一年十一月十九日