位于大理市大理经济开发区天庆路C幢6号房地产

建筑结构：砖混结构；建筑层数：权属证书登记建筑层数为1～3层，业主加建钢结构一层半；本次评估遵循合法原则，按登记建筑层数计算拍卖标的物房地产市场价值；土地使用权面积：60.18平方米；建筑面积：权属证书登记1～3层建筑面积151.85平方米，业主加建部分权属证书上未做登记；本次评估遵循合法原则，按登记建筑面积计算拍卖标的物房地产市场价值；建成年代：2004年；建筑朝向：坐北朝南；用途：权属证书登记用途为住宅，现用途为住宅；建筑物外立面：外立面为外墙漆。

竞买须知 云南省洱源县人民法院将于2021年12月12日14时至2022年2月10日14时止（延时的除外）在云南省洱源县人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：洱源县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0872/12），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（200000元以上）支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金200000元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖标的物以实物现状为基础。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖的标的物办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续等造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，对标的物能否过户不承担任何责任，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。若涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

八、变卖成交后，买受人应于2022年2月10日16时前缴入法院指定账户（户名：洱源县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司洱源县支行，账号：6228403347067303866），并在2022年2月17日16时前（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到云南省洱源县人民法院（地址：云南省大理州洱源县茈碧湖镇宁新路79号）签署《变卖成交确认书》，领取变卖款收款收据，于签署确认书后7个工作日内领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续，买受人自行办理过户等相关手续。

九、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0872-5126435
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：13987227609。      洱源县人民法院                           二〇二一年十一月二十六日

变卖公告 云南省洱源县人民法院将于2021年12月12日14时至2022年2月10日14时止（延时的除外）在云南省洱源县人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：洱源县人民法院, 法院主页网址：https://sf.taobao.com/0872/12），现公告如下：

一、变卖标的
1、房地产区位状况
（1）变卖标的物坐落：变卖标的物为房地产，位于大理州经济开发区天庆路C幢6号住宅。 （2）区位特征：变卖标的物处大理州经济开发区天庆路C幢6号住宅，变卖标的物周围环境较好，周围物业主要为商业、办公、居住等物业。
（3）环境状况：变卖标的物周边环境较好，无空气、水、固体废物、噪声等污染。区内治安状况较好，周围景观一般，区内绿化等景观一般。
（4）基础设施：道路、供排水、供电、通信、有线电视等已完备。周围公共服务设施完善，有学校、银行、菜场等公共服务设施。
（5）交通状况：变卖标的物附近有宾川路、天庆路、颐苑路等主要道路，交通便捷。
2、房地产实物状况建筑结构：砖混结构；建筑层数：权属证书登记建筑层数为1～3层，业主加建钢结构一层半；本次变卖遵循合法原则，按登记建筑层数和并考虑加建部分的房地产市场价值；土地使用权面积：60.18平方米；建筑面积：权属证书登记1～3层建筑面积151.85平方米，业主加建部分权属证书上未做登记；建成年代：2004年；建筑朝向：坐北朝南；用途：权属证书登记用途为住宅，现用途为住宅；建筑物外立面：外立面为外墙漆。变卖标的物装修状况：楼地面：楼地面一层客厅为复合木地板，楼梯间为花岗石，其余为地板砖；二层卧室为复合木地板，楼梯间及走道为花岗石，卫生间为地板砖；三层卧室为复合木地板，楼梯间及走道为花岗石，卫生间为地板砖。内墙面：一层厨房卫生间为墙砖，其余为乳胶漆；二层卫生间为墙砖，其余为乳胶漆；三层卫生间为墙砖，其余为乳胶漆。顶棚：一层餐厅为石膏吊顶，其余为乳胶漆；二层卫生间为集成吊顶，其余为乳胶漆；三层卫生间为集成吊顶，其余为乳胶漆；楼梯间墙裙为墙砖。门窗：一层入户门为复合防盗门，内门为实木门；窗为铝合金窗及塑钢窗。其它：卫生间、厨房配套设施齐全，楼梯栏杆为实木栏杆。变卖标的物其他实物状况：变卖标的物房间规整利于使用；通风、采光、日照等情况较好，变卖标的物维修养护情况较好，无明显不均匀沉降；墙地面、门窗等无损坏情况；给排水、电气、通讯等配置齐全。
3、房地产权益状况（1）基本状况：房屋所有权证书号：大理房权证开发区字第S2007743号；房屋共有权证号：2007136号、2007137号；权利人：张浩、张建勋、吴春燕；共有情况：按份共有，张浩50%、张建勋25%、吴春燕25%；（2）土地权益状况：土地所有权：国有；土地使用权：使用权人为张浩；权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：出让；用途：住宅用地；他项权利设立情况：有设定抵押权等权利限制；其他特殊情况：无。（3）建筑物权益状况：房屋所有权人：所有权人为张浩、张建勋、吴春燕；权利类型：房屋所有权；权利性质：市场化商品房；用途：住宅；他项权利设立情况：有设定抵押权等权利限制；其他特殊情况：无。
4、市政配套条件：变卖标的物市政配套设施完善，道路、给排水、通讯等配套设施均已完善。起拍价：1367755.4元；保证金：200000元；增价幅度：10000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读变卖公告与变卖须知，如有问题自2021年12月12日起至2022年2月10日止（节假日除外）接受咨询；有意者请事先与云南省洱源县人民法院执行局联系后统一安排看样。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的房屋瑕疵保证。特别提醒：自行扩建的楼层与本标的实物系同一整体，因自建楼层的产权过户等手续受限或需缴纳相关费用等手续均由买受人自行承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在的水、电等欠费均由买受人承担。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在2022年2月17日前缴入法院指定账户（户名：洱源县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司洱源县支行,账号：6228403347067303866）。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
法院咨询电话：13987227609  杨法官
举报监督电话：0872-5126435淘宝咨询电话：400-822-2870 
联系地址：云南省大理州洱源县茈碧湖镇宁新路79号                                 洱源县人民法院                    二〇二一年十一月二十六日