和县历阳镇龙潭南路共196.16㎡商住房地产

变卖标的调查情况表、拍品名称和县历阳镇龙潭南路共196.16㎡商住房地产权利来源和县法院（2021）皖0523执恢338号执行裁定书权证情况法院执行裁定书。拍品所有人本案被执行人所有拍品现状拍品用途门面房抵押情况有抵押权利限制情况及瑕疵情况法院查封。提供的文件1.执行裁定书；2.协助执行通知书；3.拍卖成交确认书。拍品介绍1.拍卖对象：和县历阳镇龙潭南路共196.16㎡商住房地产。拍卖对象相关情况请看《拍卖公告》，或到本院查阅《房地产估价报告》。2.税费负担：过户交易税费由买卖双方各自负担。3.是否限购及办证限制等情况：请咨询所在地不动产登记管理部门。

变 卖 须 知 安徽省和县人民法院将于2021年12月8日10时至2022年2月6日10时期间（竞价周期与延时除外）在和县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（法院账户名：和县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm，）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：和县历阳镇龙潭南路共196.16㎡商住房地产，市场价值：144.31万元，大写：壹佰肆拾肆万叁仟壹佰元整。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到和县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年2月6日10时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年2月6日10时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款84万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在在成交之日起七个工作日内缴入法院指定账户（户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：12256001040014184）。凭付款凭证及相关身份材料到和县人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。 

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0555-5313067。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。和县人民
法院咨询电话：0555-5328113、5325110。
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                                   和县人民法院  二〇二一年十一月二十二日

窗体顶端和县历阳镇龙潭南路共196.16㎡商住房地产司法拍卖（变卖）公告 安徽省马鞍山市和县人民法院将于2021年12月8日10时至2022年2月6日10时止（竞价周期与延时除外）在和县人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：和县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、变卖标的：和县历阳镇龙潭南路共196.16㎡商住房地产，市场价值：144.31万元，大写：壹佰肆拾肆万叁仟壹佰元整。
（一）变卖对象财产范围本次评估的变卖对象为傅邦莲位于和县历阳镇龙潭南路共196.16㎡商住房地产（包括其对应的土地使用权）。
（二）变卖对象权属状况 1、变卖对象不动产权利状况    1.1变卖对象房地产权属登记状况根据委托人提供的《不动产登记信息》记载显示： 表1    变卖对象不动产权证登记状况一览表房地产权利人不动产权证号房地座落总层数所在层数建筑面积(㎡)傅邦莲和县房权证历阳镇字第00018347号和县历阳镇龙潭南路41-2（含地下室）196.16合计  196.161.2变卖对象土地权属登记状况截止价值时点 2021年8月26日，委托人未提供变卖对象土地权属登记资料，土地权属登记状况不明，本次评估，变卖师未考虑土地性质对变卖结果的影响。
2、变卖对象他项权利情况根据委托人提供的《不动产登记信息》，于价值时点2021年8月26日，变卖对象和县历阳镇龙潭南路共196.16㎡房屋已抵押给和县农村合作银行白桥支行，不动产登记证明号：和县房权证历阳镇字第00018347号，债权数额不详，债务履行期限： 2013年04月16日起2016年04月16日止，登记时间：2013年04月16日。本次评估时，估价师未考虑抵押权对变卖结果的影响。
3、变卖对象租赁情况截止价值时点 2021年8月26日，委托人未提供变卖对象相关租赁合同等资料，本次评估设定变卖对象房地产于价值时点无租赁权存在。
（三）变卖对象实物状况1、变卖对象土地实物状况(1)宗地名称：和县历阳镇龙潭南路住宅用地；(2)宗地四至：东至文昌中路、南至历阳中路、西临龙潭北路、北至陋室西街；(3)宗地地形：宗地形状规则；地势平坦，土地承载力较好；(4)宗地形状：宗地形状较规则，近似矩形；(5)开发程度：至价值时点，土地开发程度达到“六通”（即通路、通电、通讯、给水、排水及通气），具体情况如下：①通路：西临龙潭北路；②通电：接市政供电管线；③通讯：接市政通讯管网；④给水：接市政自来水管线；⑤排水：接市政排水管线⑥通气：接市政天然气管线。2、变卖对象建筑物实物状况(1)座落：和县历阳镇龙潭南路；(2)规模：建筑面积：196.16㎡；(3)房屋用途：商住；(4)建筑结构：混合结构；(5)所在层数及层高：总层数4层，所在层数1-2层（含地下室），平均层高3米；(6)室外装修：室外墙体涂料、面砖；(7)室内装修：变卖对象1层玻璃门，地面瓷砖、墙面乳胶漆、吊顶；-1层及2层未进入现场。注：因未能对变卖对象内部进行仔细勘察，经与法官沟通后，本次变卖按照简单装修进行评估。(8)设施设备：变卖对象无电梯，水、电、卫设施齐全。(9)使用维护情况：管道通畅，水卫、电照等设备齐全，日常维护保养状况较好，成新度较好；(10)利用现状：变卖对象一层现为“新艺门窗”；2层及地下室不详； (11)完损情况：根据估价人员现场勘查，至价值时点，变卖对象建筑物地基和基础未发现不均匀沉降；房屋承重构件和围护墙较好，地面及墙面平整，顶棚完好无脱落现象。变卖起拍价：84万元，保证金：8.4万元，增价幅度：0.84万元。注：过户交易税费由买卖双方各自负担。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2022年2月6日10时止接受咨询（双休日除外，如变卖成交，则时间截止变卖成交之日），有意竞买者可自行前往现场看样，或请提前与本院联系统一安排看样时间。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

六、对上述标的权属有异议者，请于2021年12月8日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚无人申请本院确认优先购买权人。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七个工作日内缴入法院指定账户（户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：12256001040014184）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0555-5313067。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。和县人民
法院咨询电话：0555-5328113、5325110。
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                                                                                                    和县人民法院                       二〇二一年十一月二十二日