墨江县联珠镇新发社区南正街90号3幢2单元401室的房产

标的物调查情况表标的物名称墨江县联珠镇新发社区南正街90号3幢2单元401室的房产处置依据司法裁定标的物权证情况法院执行裁定书（2021）云0822执356号房屋所有权证土地使用权证云（2019）墨江县不动产权第0000003号标的物所有人熊*标的物现状房屋用途综合、住宅土地性质不详土地用途租赁情况无过户情况钥匙权利限制情况查封被墨江县人民法院查封抵押有抵押提供的文件
1、《执行裁定书》；
2、《协助执行通知书》
3、《拍卖成交确认书》。标的物情况建筑面积52平方米公摊面积土地面积房产年龄装修情况普装修房屋户型房屋楼层总层数：6，所在层数：4周边配套其他介绍标的物估值双方议价330000.00元费用总价税费情况1、买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：其他费用情况物业费、水电费、其他费用

墨江县人民法院将于2021年12月7日10时至2021年2月7日10时止（延时除外）在墨江县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：墨江哈尼族自治县人民法院，法院主页网https://sf.taobao.com/0879/
10），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。+

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：墨江县景星镇曼兰村光顺砂石厂内的机械设备。双方议价330000.0元，起拍价：290000.0元，保证金：20000元，增价幅度：2000元。

四、变卖标的以现状进行变卖和移交，本院不承担本标的物的瑕疵保证。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向墨江县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到墨江县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始三日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金20000.00元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次评估报告中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，变卖余款请在成交后3日内缴入法院指定帐户（户名：墨江哈尼族自治县人民法院，开户银行：中国农业银行墨江县联珠支行，帐号：24084101040000403），详细请咨询法院，并在缴款后三日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到墨江县人民法院（地址：墨江县太阳路5号）签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后十日内领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0879-4237288    
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。    
法院咨询电话：0879-4233454    
淘宝技术咨询：400-822-2870                        墨江哈尼族自治县人民法院                                       二〇二一年十一月二十二日

墨江哈尼族自治县人民法院将于2021年12月7日10时至2021年2月7日10时止（延时除外）在墨江县哈尼族自治县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：墨江哈尼族自治县人民法院，法院主页网https://sf.taobao.com/0879/10?spm=a213w.7630420.sfHead.4.C20rR
2），现公告如下：变卖标的：墨江县联珠镇新发社区南正街90号3幢2单元401室的房产（不动产权证号：云（2019）墨江县不动产权第0000003号）。建筑面积为52平方米；双方议价330000.0元，起拍价：290000.0元，保证金：20000元，增价幅度：2000元。1.标的物以实物现状为准，建议竞买人进行实地看样，一经应价即表示接受标的物一切已知及未知的瑕疵！                             2.标的物欠缴费用不详，最终以实际交割时为准，请买受人自行向当地行政主管部门咨询了解。      

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询，有意者请与本院联系统一安排时间看样（节假日休息）。      

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。      

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；
2、设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。      

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请一定亲自实地看样，具体现状以实际为准，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。      

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。      

七、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始五日前与本院联系。      

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。      

九、本标的物无优先购买权人。      

十、本标的物的网络司法变卖事项本院已通知当事人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已通知。      十

一、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。      

十二、变卖余款请在成交后3日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：      1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：墨江哈尼族自治县人民法院，开户银行：中国农业银行墨江县联珠支行，帐号：24084101040000403）      2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付。      付款教程：      https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）      3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。      

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1      

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。      竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。      
举报监督电话：0879-4237288      
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。      
法院咨询电话：0879-4233454      
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                 墨江哈尼族自治县人民法院                                                        二〇二一年十一月二十二日