（破）安徽省黄山市黄山区玉河路南侧玉河桂花苑2幢车库2C-7号

拍卖标的调查情况表拍品名称安徽省黄山市黄山区玉河路南侧玉河桂花苑2幢车库2C-7号权利来源司法裁定权证情况皖（2019）黄山区不动产权第0000227号评估鉴定基准日2020年10月13日拍品所有人黄山海安房地产开发有限公司玉河桂花苑项目部拍品现状本房屋现系第一次对外出售，房屋结构:混合结构，建筑面积32.16㎡，专有建筑面积：28.14㎡，分摊建筑面积：4.02㎡，房屋总层数：5层，所在层数：第1层权利限制情况及瑕疵情况无权利限制情况，标的物外观、结构、门等状况以现场勘察现状为准标的物介绍房屋用途车库土地使用权状况国有土地使用权类型出让土地使用权年限2002年9月26日至2072年9月26日止限购情况无，详见国家及省市等相关政策税费承担税费按法律规定各自承担，其它过户费用买受人承担标的物估值该车库在价值时点（2020年10月13日）的评估价为112174元。

安徽省黄山市黄山区玉河路南侧玉河桂花苑2幢车库2C-7号变卖须知 根据黄山海安房地产开发有限公司债权人表决通过的《财产变价方案》，黄山海安房地产开发有限公司管理人将于2021年12月2日10时始2022年1月31日10时止（竞价周期与延时除外）在淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（处置单位：黄山海安房地产开发有限公司管理人，监督单位：黄山市黄山区人民法院，网址：sf.taobao.com ），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：位于安徽省黄山市黄山区玉河路南侧玉河桂花苑2幢车库2C-7号，本次为第一次对外销售，房屋结构:钢筋混凝土结构，建筑面积32.16㎡，其中套内建筑面积：28.14㎡，共有分摊面积：4.02㎡，房屋登记用途：车库，房屋总层数：5层，所在层数：第1层；国有建设用地使用权：2002年9月26日至2072年9月26日止；权证号：皖（2019）黄山区不动产权第0000227号。具体资产明细详见安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司出具的皖中信房估字（2020）J-0511号《房地产估价报告》。 特别说明：该标的物为破产财产，系毛坯房，房屋以看样现状为准，现已具备毛坯房交付条件和办证条件。办理产权证的税费由竞买人承担。勘验地点：黄山市黄山区玉河路南侧玉河桂花苑小区。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。变卖标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于参与竞买前2日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。   

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年12月1日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖起拍价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了说明。管理人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，自行调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，亲临展示现场实地看样。管理人上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在竞买成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人，并在款项付清后10日内（凭付款凭证及相关身份材料）到管理人处（地址：黄山市屯溪区天盈广场A座21楼）签署《变卖成交确认书》等书面材料，办理变卖标的物交接手续。
1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：黄山海安房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国工商银行黄山支行，账号：1310034039050002465）；
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8） 3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，管理人可以经报黄山市黄山区人民法院批准后重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

十三、买受人应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理。交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。办理过户手续的时间、方式请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到管理人相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使与本次变卖有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《变卖成交确认书》。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。黄山市黄山区人民法院
举报监督电话：19805598858。本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：江律师18955995123，余律师13705595156地址：黄山市屯溪区天盈广场A座21楼
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                            黄山海安房地产开发有限公司管理人                                                                                                             2021年11月17日

关于变卖安徽省黄山市黄山区玉河路南侧玉河桂花苑2幢车库2C-7号的公告 特此提醒竞买人：本宗变卖标的物是破产财产，变卖条件及披露信息，均由黄山海安房地产开发有限公司管理人提供并负责解释。联系电话：13705595156。根据黄山海安房地产开发有限公司债权人表决通过的《财产变价方案》，黄山海安房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2021年12月2日10时始2022年1月31日10时止（竞价周期与延时除外）在淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（户名：黄山海安房地产开发有限公司管理人，网址：sf.taobao.com ），现公告如下：

一、变卖标的物：位于安徽省黄山市黄山区玉河路南侧玉河桂花苑2幢车库2C-7号，本次为第一次对外销售，房屋结构:钢筋混凝土结构，建筑面积32.16㎡，其中套内建筑面积：28.14㎡，共有分摊面积：4.02㎡，房屋登记用途：车库，房屋总层数：5层，所在层数：第1层；国有建设用地使用权：2002年9月26日至2072年9月26日止；权证号：皖（2019）黄山区不动产权第0000227号。变卖起拍价：61695.70元，单价：1918.40元/㎡，保证金：10000元，增价幅度：1000元/次。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年11月17日至变卖成交日止正常工作时间接受咨询（节假日休息），有意者请与黄山海安房地产开发有限公司管理人联系（余律师13705595156、江律师18955995123）。

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖起拍价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。

五、特别提醒：
1、本次变卖的部分价款竞买人可以通过向黄山太平农村商业银行股份有限公司贷款的方式支付，具体贷款政策、贷款资格条件、贷款方式请在参与变卖前与黄山太平农村商业银行股份有限公司（联系人：项经理，联系电话：13956277185）确认。竞买人一旦参与竞买，能否从银行处获取贷款均不影响竞买成功后应承担的付款及交接房屋义务。
2、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了说明。管理人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，自行调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，亲临展示现场实地看样。管理人上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
3、变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以现状为准。变卖标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

六、标的物转让登记手续及水、电、气等户名变更手续由买受人自行办理并承担相应费用（若有），可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，税费按法律规定各自承担。

七、对上述变卖标的物权属有异议者，请于2021年12月1日前与管理人联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物有无优先购买权人：无。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入管理人账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：
1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：黄山海安房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国工商银行黄山支行，账号：1310034039050002465）； 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8） 3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、变卖成交并付清全款后，买受人应在款项付清后10日内（遇节假日顺延）持《司法变卖网络竞价成功确认书》、营业执照/身份证原件及复印件、付款凭证等相关证件到管理人处（地址：黄山市屯溪区天盈广场A座21楼）签署《变卖成交确认书》等书面材料，办理变卖标的物交接手续。竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的变卖须知。
举报监督电话：0559- 8535067。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：江律师18955995123，余律师13705595156地址：黄山市屯溪区天盈广场A座21楼
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                    黄山海安房地产开发有限公司管理人                                                                         2021年11月17日