眉山市东坡区思蒙镇璧山路东段38号及璧山东路38号商业服务及住宅用房房地产

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眉山市东坡区人民法院定于2021年12月2日10时至2022年1月30日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/机构名称：眉山市东坡区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次变卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）、（二）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、本变卖标的尚无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于变卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、本次变卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

八、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付缴纳标的物变卖价全款，支付后系统自动冻结该笔款项，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转入眉山市东坡区人民法院指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。重要提示：企业参与竞买，请竞买人建议提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法变卖服务热线：4008222870。

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。   对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。特别提示：现场实地勘察地址均为璧山东路131号。房屋利用现状：将位于思蒙镇璧山路30号“乙宁轩”房屋数间出租。租赁期限为8年，自2016年3月1日起至2024年3月1日止。详见评估报告。标的物其他瑕疵：以不动产登记中心的登记和实物为准。

十、变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。变卖标的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后15日内缴入法院指定账户(户名：眉山市东坡区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国银行眉山眉州大道支行，账号：6232633100103098857)，成交价款到账后，由本院通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到眉山市东坡区人民法院（地址：眉山市东坡区杭州中路173号）签署《拍卖成交确认书》，并领取执行裁定书，裁定送达后由承办法官将财产移交买受人。

十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买并承担重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。

十三、买受人应及时办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。成交价款缴清后六个月内交付，由买受人自行办理变更登记手续。本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
1、成交后税费负担方式：依照相关法律法规的规定负担，出售人应负担的税费及其他费用，由买受人先行垫付，然后凭正式有效票据到东坡区人民法院申报，审核后，符合规定的，从被执行人的拍卖借款中优先支付。
2、成交后欠费承担方式：依照相关法律法规的规定负担，出售人应负担的费用，由买受人先行垫付，然后凭正式有效票据到东坡区人民法院申报，审核后，符合规定的，从被执行人的拍卖借款中优先支付。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

十六、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究相关的法律责任。

十七、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：028-38109492
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
咨询电话：曾先生：18228563584 眉山市东坡区人民法院二〇二一年十一月十六日

眉山市东坡区人民法院将于2021年12月2日10时至2022年1月30日10时止（延时的除外）在眉山市东坡区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/spc_item.htm?id=74728393321A2716DDC44FDD59B98597;户名：眉山市东坡区人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：眉山市东坡区思蒙镇璧山路东段38号及璧山东路38号商业服务及住宅用房房地产（详见下表）。表1                             估价对象价衅览表                                                序号    类型    ，总价（元）    估价对象①    建筑物价值（详见表
2）    2296937    土地使用权价值（详见表
3）    7713432    估价对象②    未办理产权证建筑物价值（详见表
4）    516983    估价对象③    构筑物价值（详见表
5）    120024    估价对象④    绿化苗木价值（详见表
6）    77206    合计    10724582    无租赁权限制的市场价值合计    10724582    有租约限制的市场价值合计    10264262   注：各估价对象详细估价结果见表
2、表
3、表
4、表
5、表6：表2                    估价对象①建筑物价值估价结果明细表                                                                                                              序号    房屋所有权证  （眉权房权证  字）    房屋所 有权人    坐落（思蒙镇）    规划 用途    建筑 结构    所在 层数    建筑面积  （m2）    评估单价  （元/廿）    评估总价  （元）    1    第 0000549 号    汪保明、  陈玉容    壁山路东段38 号附2号1-2 楼1号    商业 服务    砖混    口-2层    300. 72    1050    315756    2    第 0000550 号、  第 0000551号    壁山东路38号  1楼1号    商业 服务    砖木    1层    324. 64    820    266205    3    第 0000552 号、  第 0000553 号    壁山东路38号  1-2楼1号    住宅    1砖混    '1-2 层 |    799. 43    1050    839402    4    第 0000554 号、  第 0000555 号    壁山东路38号 附4号1-4楼1 号    住宅    砖混    1-4 层 1    833. 88    1050    875574    建筑物价值         —         2258. 67    —    2296937   表3              估价对象①土地使用权价值估价结果明细表                                                  序号    产权证号    土地使用  权人    地址    用途,    使用权 类型    终止日期    面积（nf）    评估单价  （元/廿）    评估总价  （元）    1    眉东国用  （2008）第 14010 号    汪保明    眉山市东坡区  思蒙镇壁山东 街    城镇 住宅    出让    2078年7月14日    5176.8    1490    7713432    土地使用权价值    5176.8    —    7713432   表4       估价对象②（未办理产权证建筑物）价值估价结果明细表                                                                                                                                                                                                                                                                                                    序号    建筑物自编号    建筑结构    所在层数    建筑面积（m：）    评估单价  （元/nf）    总价（元）    1    无证建筑物1    砖木    1层    86. 58    540    46753    2    无证建筑物2    砖木    1层    118. 77    530    62948    砖木    1层    108. 57    520    56456    3    无证建筑物3    砖木    1层    32.2    530    17066    4    无证建筑物4    砖木    1层    34. 32    500    17160    5    无证建筑物5    混合    1层    60. 72    1280    77722    6    无证建筑物6    砖木    1层    5. 04    510    2570    7    无证建筑物7    砖木    1层    83.3    510    42483    8    无证建筑物8    砖木    1层    26. 24    520    13645    9    无证建筑物9    砖混    1层    13.2    860    11352    10    无证建筑物10    砖木    1层    94. 5    520    49140    11    无证建筑物11    砖混    1层    25.2    860    21672    12    无证建筑物12    砖木    1层    30    510    15300    13    无证建筑物13    砖木    1层    22. 79    530    12079    14    无证建筑物14    砖木    1层    37. 44    530    19843    15    无证建筑物15    砖混    1层    11. 22    880    9874    16    无证建筑物16    砖混    1层    25. 83    880    22730    17    无证建筑物17    砖混    1层    14. 62    880    12866    18    无证建筑物18    砖混    1层    6. 12    870    5324         E办理产权建筑物价值    —    —    836. 66    —    516983   表5 估价对象③（构筑物）价值估价结果明细表                                                                                序号    名称    数量    单位    评估单价    评估总价（元）    1    花台    255.6    米    40元/米    10224    2    景观水池    1    项    19000元/项    19000    3    景观水池    1    项    35000元/项    35000    4    围墙    177    米    280元/米    49560    5    围墙    26    米    240元/米    6240    构筑物价值    —    120024   表6 估价对象④（绿化苗木）价值估价结果明细表                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              序号    名称    米径Ccm）    数量（株逸）    评估单价    评估总价（元）    1    黄榆树    70    1    24000元/株    24000    2    构树    13    4    150元/株    600    3    黄桶树    25    1    2800元/株    2800    4    香樟树    50    1    10000元/株    10000    5    桜树    35    2    200元/株    400    6    桜树    40    2    240元/株    480    7    小叶榕    55    1    5800元/株    5800    8    小叶榕    35    5    2900元/株    14500    9    小叶榕    25    2    1200元/株    2400    10    银杏    15    1    500元/株    500    11    小叶榕    10    2    280元/株    560    12    桃子树    20    2    250元/株    500    13    铁树    30    2    180元/株    360    14    石榴树    10    2    550元/株    1100    15    银杏    10    1    200元/株    200    16    构树    15    1    450元/株    450    17    香樟树    5    1    30元/株    30    18    海棠    5    1    80元/株    80    19    枇杷    3    2    18元/株    36    20    枇杷    6    2    150元/株    300    21    紫薇    5    2    35元/株    70    22    天竺桂    15    2    680元/株    1360    23    桂花树    10    1    350元/株    350    24    银杏    10    2    200元/株    400    25    珊瑚树    10    5    90元/株    450    26    黄桶树    35    1    3500元/株    3500    27    黄桶兰    30    1    2000元/株    2000    28    棕桐树    40    2    600元/株    1200    29    桂花    15    1    450元/株    450    30    女贞    3    1    10元/株    10    31    银杏    9    2    160元/株    320    32    樱桃    12    1    380元/株    380    33    桑树    10    1    180元/株    180    34    紫薇    8    1    160元/株    160    35    桂花    8    1    240元/株    240    36    梧桐树    18    1    850元/株    850    37    梧桐树    8    1    40元/株    40    38    竹子    —    3    50元/笼    150    绿化苗木价值  —    65    —    77206  起拍价：600万元，保证金：60万元，增价幅度：2万元。

二、变卖流程：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托四川益源网络拍卖服务有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由该公司统一安排）。联系电话：曾先生：18228563584

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、法院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。特别提示：现场实地勘察地址均为璧山东路131号。房屋利用现状：将位于思蒙镇璧山路30号“乙宁轩”房屋数间出租。租赁期限为8年，自2016年3月1日起至2024年3月1日止。详见评估报告。标的物其他瑕疵：以不动产登记中心的登记和实物为准。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。成交价款缴清后六个月内交付，由买受人自行办理变更登记手续。本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
1、成交后税费负担方式：依照相关法律法规的规定负担，出售人应负担的税费及其他费用，由买受人先行垫付，然后凭正式有效票据到东坡区人民法院申报，审核后，符合规定的，从被执行人的拍卖借款中优先支付。
2、成交后欠费承担方式：依照相关法律法规的规定负担，出售人应负担的费用，由买受人先行垫付，然后凭正式有效票据到东坡区人民法院申报，审核后，符合规定的，从被执行人的拍卖借款中优先支付。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

九、对上述标的权属有异议者，请于变卖期开始前5个工作日与本院联系。

十、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定的机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

十二、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），并通过以此实名认证办理的银行卡、网银或第三方支付平台在线支付竞买保证金及标的物竞得之后的余款缴纳，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价前，请详细了解其银行卡、网银或第三方支付平台能否及时足额支付，避免出现保证金、变卖全款、余款因当日限额或余额不足等情况从而无法及时的完成支付，如因此造成的后果，竞买人责任自负。竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息，本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后15日内缴入法院指定账户（户名：眉山市东坡区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国银行眉山眉州大道支行，账号：6232633100103098857)，并备注“执行案号+某某（竞得标的物名称）余款”变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。特别注意事项：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十三、关于变卖中悔拍的特别提示：经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。  竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。重要提示：企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法变卖服务热线：4008222870。十

四、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。       竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：曾先生18228563584
监督电话：028-38109492 /眉山市东坡区人民法院监察室
联系地址：眉山市东坡区人民法院
网址: https://sf.taobao.com/此公告在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”上发布。眉山市东坡区人民法院二〇二一年十一月十六日