（破）广西壮族自治区德保县糖厂、德保县酒精厂土地

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拍卖须知 广西壮族自治区德保县糖厂管理人、德保县酒精厂管理人将于2021年12月26日10时至2021年12月27日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：广西壮族自治区德保县糖厂管理人、德保县酒精厂管理人，监督单位：德保县人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、拍卖标的：德保县城南片区糖厂旧址地块（广西壮族自治区百色市德保县城关镇南隆新街224号）【土地证号：德国用（1996籍）字第0103050224号】，土地面积：12151平方米，用途居住用地(R2,城镇住宅用地)和商业服务业设施用地 (B,零售商业用地)。该土地已抵押。德保县城南片区酒精厂旧址地块（广西壮族自治区百色市德保县城关镇南隆新街336号），【土地证号：德国用（1999籍）字第0103050336号】，土地面积面积：11448㎡，用途居住用地(R2,城镇住宅用地)和商业服务业设施用地 (B,零售商业用地)。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。 

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。  竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年12月17日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金400万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 

十、拍卖余款请在2021年12月30日前（拍卖成交后3日内）完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。。

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：广西南宁市青秀区教育路22号南湖御景御景阁2501室 广西中天企业破产清算有限公司）签署拍卖成交确认文件。 

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。 

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。  

十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。  

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。 

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院
监督电话：0776-3822032管理人
咨询电话：13737090303
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。                                                                                             广西壮族自治区德保县糖厂管理人德保县酒精厂管理人                                           2021年11月25日

拍卖公告广西壮族自治区德保县糖厂管理人、德保县酒精厂管理人将于2021年12月26日10时至2021年12月27日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：广西壮族自治区德保县糖厂管理人、德保县酒精厂管理人，监督单位：德保县人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖，现公告如下：

一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分破产财产，并承担相应责任。2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3.拍卖成交后，管理人将配合买受人办理不动产的过户及交付手续，因办理所有权变更登记可能产生的有关税收和费用依法由相应主体各自承担。4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。

二、拍卖标的德保县城南片区糖厂旧址地块位于 广西壮族自治区百色市德保县城关镇南隆新街224号，拟规划用地面积约12151㎡，拟规划建设用地性质:居住用地 (R2,城镇住宅用地)和商业服务业设施用地 (B,零售商业用地) 。德保县城南片区酒精厂旧址地块位于广西壮族自治区百色市德保县城关镇南隆新街336号，拟规划用地面积约11448㎡，拟规划建设用地性质:居住用地 (R2,城镇住宅用地)和商业服务业设施用地 (B,零售商业用地) 。起拍价：4649.01万元，保证金：400万元，增价幅度：10万元/次。（说明：糖厂土地评估价为2393.75万元，酒精厂土地评估价为2255.26万元。）

三、咨询看样自2021年11月25日起至2021年12月25日止（节假日休息）接受电话或现场咨询，看样时间统一定于2021年12月17、18日，有意者请提前与管理人李律师（电话：13737090303）联系。

四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。若自然人不具有完全民事行为能力，则其代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。2.竞买人可委托代理人参与竞拍，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续。委托人为自然人的，委托代理人需于拍卖开始前三个工作日内携带竞买人与委托代理人的身份证复印件到管理人指定处所办理授权委托手续；委托人为法人或其他组织的，委托代理人需于拍卖开始前三个工作日内携带竞买人加盖公章的合法有效的营业执照副本复印件、法定代表人（或负责人）的身份证明及身份证复印件、委托代理人的身份证复印件、授权委托书原件到管理人指定处所办理授权委托手续。3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和费用。如竞买成功后，因竞买人的问题不能办理过户或者其他手续，所有后果由竞买人承担。

五、优先购买权人本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，将自动延迟五分钟。

八、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

九、保证金和余款支付 1.拍卖竞价前，破产强清平台将在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，被锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。拍卖余款须在2021年12月30日前（拍卖成交后3日内）完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成拍卖余款的支付。3.因本次拍卖标的物价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及拍卖余款时可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额的具体情况可上网查询（网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1），请竞买人充分注意本次拍卖的时间及竞拍的条件。4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，该保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵破产企业债务。保证金数额不足以弥补上述损失及差额的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、拍品交付拍卖成交后，买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：广西南宁市青秀区教育路22号南湖御景御景阁2501室 广西中天企业破产清算有限公司）签署拍卖成交确认文件。管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十一、特别提醒1.标的物以实物现状为准，管理人不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物现状的认可。管理人对拍卖标的所作的说明和提供的评估报告书等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在参加竞拍前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。如有涉及违章、违法建设部分，由买受人自行接受行政管理部门及相关单位依据法律、行政法规等的处理，管理人不承担任何责任。2.对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人自行到相关职能部门咨询确认。非因管理人原因导致的不能或者延迟办理过户手续及办理过户手续费用增加的后果，由竞买人自行承担。管理人不做产权过户的任何承诺，不承担登记费用、土地出让金等一切费用。3.买受人应自行办理水、电等能源费用户名变更手续，如需产生变更费用，该费用由买受人承担。在拍卖成交日之前的上述能源欠费由管理人承担，在拍卖成交日之后的能源欠费由买受人承担。4.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。5.参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将自动生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。6.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告。对上述标的权属有异议者，请于开拍日七日之前与管理人李律师联系（电话：13737090303），并向管理人提交合法有效的权属异议书及证据材料。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。  管理人
咨询电话：13737090303法院
监督电话：0776-3822032
淘宝技术咨询：400-822-2870 广西壮族自治区德保县糖厂管理人德保县酒精厂管理人2021年11月25日