宁夏固原市原州区中山北街育才园小区7号楼1号房

标的物介绍
（一）估价对象范围本次评估范围为属宁夏龙源房地产开发有限公司开发建设的位于固原市中山北街东侧育才园小区7号楼1#2#4#5#6#7#、9#商业房及8号楼10#商业房（共计8套商业房），总建筑面积为1649.90m2的商业房地产，未包含其可移动家具、家电及相关债权债务等。
（二）估价对象基本状况估价对象所在的育才园小区位于固原市原州区东部，地处中山北街东侧，距固原人民广场约200米，其小区整体四至：东至原州区第十一小学，南至移动大厦，西至中山北街，北至固原三中。由于估价对象尚未办理国有建设用地使用权分摊手续，本次评估依据估价委托人提供固国用（2008）第321号《国有土地使用证》总证：土地使用权人为宁夏龙源房地产开发有限公司，座落为中山北街，地类用途为商住用地，土地使用权类型为出让，使用权面积为14073.90平方米，终止日期为2058年08月05日。估价对象分摊土地使用权面积、容积率均不详，其实际用途为商业用地，依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定“商服用地最高出让年限为40年”，故本次评估假设估价对象分摊商服用地终止日期为2048年08月05日，则截止价值时点，其国有建设用使用权剩余使用年限为30.13年。由于估价对象尚未办理国有建设用地使用权分摊手续，故其分摊国有建设用地使用权面积、实际容积率均不详，实际用途为商业用地。该宗地地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，至价值时点达到宗地红线外“六通”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖），宗地红线内“六通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖及土地平整）的开发程度。
（三）估价对象建筑物基本状况估价对象共计8套营业房，总建筑面积1649.90m2，均建成于2010年，其一层层高均为3.2米，二层层高均为3.4米，具体状况如下：《房屋状况说明表》房号规划用途结构建筑面积（m
2）所在层数及总层数房屋状况育才园小区7号楼1#房商业框架104.281-2/7估价对象开间与进深比例一般，可出租面积比率较大。目前经营“川崎专业羽毛球运动”。具体状况如下：建筑外墙面为铝塑板装饰，进户门为塑钢框玻璃双开门，室内一层及二层地面铺800mm×800mm地瓷砖，墙面为乳胶漆，石膏板吊顶；卫生间地面铺800mm×800mm，墙面乳胶漆；室内楼梯踏步贴地瓷砖，不锈钢栏杆，木质扶手。育才园小区7号楼2#房商业框架202.001-2/7估价对象开间与进深比例较好，可出租面积比率较大。目前经营“宁夏固原古泉投资有限公司”。具体状况如下：建筑外墙面为涂料，进户门为塑钢框玻璃双开门，室内一层及二层地面铺800mm×800mm地瓷砖，一层大厅墙面为铝扣板板材装饰，其余墙面均为乳胶漆，石膏板吊顶；卫生间地面铺300mm×300mm，墙面贴330mm×450mm面砖，PVC板材吊顶；室内楼梯踏步贴地瓷砖，不锈钢栏杆，木质扶手。育才园小区7号楼4#房商业框架203.581-2/7估价对象开间与进深比例较好，可出租面积比率较大。目前经营“龙吟茶叶”。具体状况如下：建筑外墙面为石材面砖，进户门为塑钢框玻璃双开门，室内一层及二层地面铺800mm×800mm地瓷砖，一层墙面为壁柜，其余墙面为壁纸，石膏板材吊顶装饰；卫生间地面铺300mm×300mm，墙面贴330mm×450mm面砖，玻璃板吊顶；室内楼梯踏步贴地瓷砖，不锈钢栏杆，木质扶手。育才园小区7号楼5#房商业框架202.081-2/7估价对象开间与进深比例较好，可出租面积比率较大。目前1层部分与6#、7#二层共同经营“奥瑞拉美容会所”。具体状况如下：建筑外墙面为涂料，进户门为塑钢框玻璃双开门，室内一层及二层地面铺木地板，墙面为均为壁纸，石膏板吊顶装饰；卫生间地面铺300mm×300mm，墙面贴400mm×800mm面砖，PVC板材吊顶；室内楼梯踏步木地板，不锈钢栏杆，木质扶手。育才园小区7号楼6#房商业框架202.081-2/7估价对象开间与进深比例较好，可出租面积比率较大。目前一层部分与6#、7#一层共同经营“金鑫优品”。具体状况如下：建筑外墙面为面砖，进户门为塑钢框玻璃双开门，室内一层地面铺800mm×800mm地瓷砖，部分墙面贴壁纸，部分墙面均为乳胶漆，石膏板吊顶；卫生间地面铺300mm×300mm，墙面贴330mm×450mm面砖，PVC板材吊顶；室内楼梯踏步贴地瓷砖，不锈钢栏杆，木质扶手。育才园小区7号楼7#房商业框架208.581-2/7估价对象开间与进深比例较好，可出租面积比率较大。目前一层部分与5#一层（部分）、7#一层共同经营“金鑫优品”。具体状况如下：建筑外墙面为面砖，进户门为塑钢框玻璃双开门，室内一层地面铺800mm×800mm地瓷砖，部分墙面贴壁纸，部分墙面均为乳胶漆，石膏板吊顶；卫生间地面铺300mm×300mm，墙面贴330mm×450mm面砖，PVC板材吊顶；室内楼梯踏步贴地瓷砖，不锈钢栏杆，木质扶手。育才园小区7号楼9#房商业框架221.001-2/7估价对象开间与进深比例较好，可出租面积比率较大。目前经营“中国福利彩票”。具体状况如下：建筑外墙面为铝塑板装饰，进户门为塑钢框玻璃双开门，室内一层及二层地面铺800mm×800mm地瓷砖，墙面为板材装墙面，木质栅格吊顶；卫生间地面铺300mm×300mm，墙面贴300mm×600mm面砖，PVC板材吊顶；室内楼梯踏步贴地瓷砖，不锈钢栏杆，木质扶手。育才园小区8号楼10#房商业框架104.301-2/7估价对象开间与进深比例较好，可出租面积比率较大。目前经营“爱伊坊韩式服饰”。具体状况如下：建筑外墙面为板材装饰，进户门为塑钢框玻璃双开门，室内一层及二层地面铺800mm×800mm地瓷砖，部分墙面为贴壁纸，部分墙面为乳胶漆，石膏板吊顶；卫生间地面铺800mm×800mm，墙面贴330mm×450mm面砖，PVC板材吊顶；室内楼梯踏步贴地瓷砖，不锈钢栏杆，木质扶手。估价对象室内二次装修费用均由承租人承担，本次估价经办案法官及申请人同意，其室内装修状况以其交付使用时状况为准，即：室内地面为地瓷砖，内墙面及顶棚均刷乳胶漆；装修为简单装修。估价对象水、暖、电设施齐全，且均能正常使用。主体无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护及使用状况较好，九成新，属完好房。估价对象与周围建筑物及道路之间距离符合规划及正常使用要求，无不利影响。由于目前7#楼
5、
6、7号营业房打通并用，分别经营“奥瑞拉美容会所”、“金鑫优品”，存在相邻关系限制

竞买须知

一、拍卖标的 中山北街育才园小区7号楼1#房房地产估价对象及司法评估结果一览表序号坐落建筑面积(㎡)所在层数及总层数结构规划用途单价（元/㎡）市场价值(元)1中山北街育才园小区7号楼1#房104.281-2/7框架商业1396814565832中山北街育才园小区7号楼2#房202.001-2/7框架商业1389928075983中山北街育才园小区7号楼4#房203.581-2/7框架商业1389928295584中山北街育才园小区7号楼5#房202.081-2/7框架商业1389928087105中山北街育才园小区7号楼6#房202.081-2/7框架商业1389928087106中山北街育才园小区7号楼7#房208.581-2/7框架商业1389928990537中山北街育才园小区7号楼9#房221.001-2/7框架商业1389930716798中山北街育才园小区8号楼10 #房104.301-2/7框架商业139681456862                  评估价：1456583元；起拍价：815686.48元；保证金：160000元；加价幅度：10000元   

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒，竞买人需详细咨询标的所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年11月13日9时起至2021年11月27日17时接受咨询（法定节假日除外）。本院已委托宁夏盛世开元拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。宁夏盛世开元拍卖有限公司咨询电话： 马女士 15121903606            刘女士：15109570811

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：
1、本次拍卖活动周期为24小时，24小时竞价周期内其他竞买报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳保证金，才能取得参与竞买资格；至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，请亲自到相关部门详细咨询过户等相关政策及税费情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应法律后果。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费由买卖双方各自承担。拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）等全部由买卖双方各自承担。

八、与本财产物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于拍卖结束前与本院联系。

九、如果成交价等于拍卖预缴款，则无需另外支付另外余款，如果成交价高于拍卖预缴款，拍卖尾款须在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户(户名：宁夏回族自治区银川市中级人民法院执行款专户 ；开户银行：中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行，账号：6228401207003549364  )。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，退回原账户。冻结期间不计利息。

十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯一平台，本院已委托宁夏盛世开元拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续，本次拍卖期间不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在100万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打
咨询电话：0951-5054377拍卖咨询：宁夏盛世开元拍卖有限公司咨询电话：马女士 15121903606            刘女士：15109570811       银川市中级人民法院咨询人：宁夏回族自治区银川市中级人民法院执行局。

拍卖公告  宁夏回族自治区银川市中级人民法院将于2021年11月28日10时至2021年11月29日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行拍卖活动，现公告如下：              

一、拍卖标的固原市中山北街育才园小区7号楼1#房                  房地产估价对象及司法评估结果一览表序号坐落建筑面积(㎡)所在层数及总层数结构规划用途单价（元/㎡）市场价值(元)1中山北街育才园小区7号楼1#房104.281-2/7框架商业1396814565832中山北街育才园小区7号楼2#房202.001-2/7框架商业1389928075983中山北街育才园小区7号楼4#房203.581-2/7框架商业1389928295584中山北街育才园小区7号楼5#房202.081-2/7框架商业1389928087105中山北街育才园小区7号楼6#房202.081-2/7框架商业1389928087106中山北街育才园小区7号楼7#房208.581-2/7框架商业1389928990537中山北街育才园小区7号楼9#房221.001-2/7框架商业1389930716798中山北街育才园小区8号楼10 #房104.301-2/7框架商业139681456862                                评估价：1456583元；起拍价：815686.48元；保证金：160000元；加价幅度：10000元   

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒，竞买人需详细咨询标的所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年11月13日9时起至2021年11月27日17时接受咨询（法定节假日除外）。本院已委托宁夏盛世开元拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。宁夏盛世开元拍卖有限公司咨询电话： 马女士15121903606          刘女士：15109570811

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：
1、本次拍卖活动周期为24小时，24小时竞价周期内其他竞买报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳保证金，才能取得参与竞买资格；至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，请亲自到相关部门详细咨询过户等相关政策及税费情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应法律后果。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费由买卖双方各自承担。拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）等全部由买卖双方各自承担。

八、与本财产物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于拍卖结束前与本院联系。

九、如果成交价等于拍卖预缴款，则无需另外支付另外余款，如果成交价高于拍卖预缴款，拍卖尾款须在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户(户名：宁夏回族自治区银川市中级人民法院执行款专户 ；开户银行：中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行，账号：6228401207003549364 )。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，退回原账户。冻结期间不计利息。   

十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯一平台，本院已委托宁夏盛世开元拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续，本次拍卖期间不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在100万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打
咨询电话：0951-5054377拍卖咨询：宁夏盛世开元拍卖有限公司咨询电话：马女士15121903606           刘女士：15109570811     银川市中级人民法院咨询人：宁夏回族自治区银川市中级人民法院执行局。