竞买须知上海星韦慧业过滤设备有限公司管理人（以下简称“管理人”或“拍卖人”） 经拍品权利人委托，拟拍卖位于上海市青浦区秀禾路崧泽华城佳福雅苑小区的一套住宅（4号楼1303室）。管理人通过淘宝网司法拍卖网络平台于2021年11月23日10时至2021年11月24日10时止（延时除外）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖标的物为位于上海市青浦区秀禾路崧泽华城佳福雅苑小区的一套住宅（4号楼1303室），房地产权证登记日为2015年11月4日。拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒：拍卖标的物交易及过户按拍卖标的所在地上海市房地产政策执行，请竞买人结合自身情况向上海市不动产登记中心确认是否有相应购房资格，如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托人最晚应于竞价开始三日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
五、本次拍卖无优先购买权人。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）被冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。保证金支付帮助：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030657&knowledge=1060041401&language=zh。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、拍卖成交后，买受人应在《司法拍卖网络竞价成功确认书》出具之日起10日内，将拍卖成交扣除保证金后的余款缴入上海星韦慧业过滤设备有限公司管理人账户（请勿转入支付宝），填写缴款单时请注明本案案号：（2021）沪03破55号，余款缴纳完毕后，详细情况请咨询管理人。付款方式：上海星韦慧业过滤设备有限公司管理人账户信息户名：上海星韦慧业过滤设备有限公司管理人开户银行：中国银行股份有限公司上海市安福路支行账号：454681291643 拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十一、买受人逾期未支付拍卖款，管理人可以决定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买；同时买受人还应担如下责任，
（1）买受人逾期支付拍卖款未超过7日的，买受人应以逾期未付款项为基数，按照日万分之五的标准支付逾期付款违约金，并在支付拍卖款时一并支付，未足额支付的，视为悔拍，按照悔拍规则处理，已交纳的保证金不予退还，计入上海星韦慧业过滤设备有限公司财产；
（2）若买受人逾期支付拍卖款超过7日的，视为悔拍，按照悔拍规则处理，已交纳的保证金不予退还，计入上海星韦慧业过滤设备有限公司财产。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，计入上海星韦慧业过滤设备有限公司财产。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为原买受人悔拍非因自身原因以外，原买受人不得参加竞买。
十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物以现状交付，若因存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成费用增加的后果由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺。若涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十六、为便于买受人及时收到本次拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人
咨询电话：021-54035228/13916326038（邵律师）。
淘宝技术咨询：400-822-2870。 上海星韦慧业过滤设备有限公司管理人2021年11月15日
竞买公告 上海星韦慧业过滤设备有限公司管理人（以下简称“管理人”或“拍卖人”）经拍品权利人授权委托，拟拍卖位于上海市青浦区秀禾路崧泽华城佳福雅苑小区的一套住宅（4号楼1303室）。管理人通过淘宝网司法拍卖网络平台于2021年11月23日10时至2021年11月24日10时止（延时除外）在淘宝网司法竞买网络平台上（户名：上海星韦慧业过滤设备有限公司管理人）进行公开竞买活动，现公告如下：
一、重要提示1．竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。2. 本拍品由权利人于2015年11月4日取得，且为权利人在上海市内唯一住房。3．因拍卖标的物位于上海市，请竞买人务必于竞拍之前自行充分了解当地的购房政策（尤其是购房资格等），并结合自身情况咨询上海市房地产交易中心，确认是否符合购买资格，热线电话：962269。以下是管理人目前了解的上海市不动产住宅限购情况，仅供竞买人参考：
（1） 上海本地户籍且未婚者限购一套；
（2） 上海本地户籍家庭限购两套；
（3） 非上海本地户籍者，需满足已婚且在上海的社保或税单记录满五年（自购房之日起向前推算63个月，满60个月即可），可以家庭为单位限购一套；
（4） 外国人以及港澳台户籍需要一年及以上的劳动合同，且缴满一年社保，限购一套；
（5） 以公司名义购买，缴税额大于500万元可直接购买且无限购限制；缴税额大于100万元未满500万元，满足名下员工大于10人且给相关员工缴满五年社保的，限购一套。买受人在拍卖成交后，应当在规定期限内向管理人交纳拍卖尾款，管理人将出具拍卖成交确认书，并由买受人持住房限购审核需要的其他材料，自行前往商品房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，并取得房屋交易审核情况通知书。如因买受人自身原因无法通过审核的，管理人将视为悔拍，并对不动产进行重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金将不予退还，计入上海星韦慧业过滤设备有限公司财产。买受人无购房资格，亦应当承担悔拍等不利后果。4. 标的物转让登记手续由买受人自行办理（并由买受人承担无法过户的风险），交易过程中所涉及的买卖双方税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准]，皆全部由买受人负担。* 如参与竞拍，视为对上述内容的接受和认可，请理性谨慎参拍。截至2021年10月19日，未发现本标的物有水、电、物业费欠缴情况，如有欠缴相关费用，由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续（若有），相关费用自理。本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。5．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，拍品权利人、管理人不承担任何责任。6．本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人及拍品权利人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人在参加拍卖前应自行对标的物作详尽地调查及必要的现场勘察、测量等工作，并与相应的管理部门进行核对，包括但不限于：标的所有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、经营情况、经营业态、能否办理工商注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况（物业管理费、维修基金、水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等）、过户所需支付的税、费等,并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可标的物的一切现状后参加竞拍。参加拍卖视作已接受标的物的全部现状，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。7. 管理人在此明确，拍卖标的物包括标的物内的装饰装修等设施设备（管理人对该等设施设备的数量、瑕疵不作任何担保），拍卖成交后，该等设施设备将一并转让给买受人，买受人接受按照标的物现状交付。8. 竞买人欲委托他人竞拍或与他人联合竞拍的，请于2021年11月20日前与管理人确认，并办理相应的手续，这将作为成交的重要依据。因未提前办理相关手续导致的风险和费用由竞买人自行承担。9. 拍卖成交后，标的物在办理完毕产权过户手续至买受人之前，若政府相关部门启动对标的物的征收、动拆迁等工作，管理人有权撤销本次拍卖的结果。
二、拍卖标的物及起拍价1．拍卖标的物拍品权利人：陈纯慧（上海星韦慧业过滤设备有限公司股东），拍卖标的物为位于上海市青浦区秀禾路崧泽华城佳福雅苑小区的住宅【具体地址：青浦区赵巷镇秀禾路235弄4号1303室】，房地产权证登记日为2015年11月4日，建筑面积：74.6平方米，用途：居住、（土地用途：动迁安置房，目前已超过自2015年10月26日起三年内不得转让、抵押的限制期间），建筑类型：公寓，建筑结构：钢混，总层数：17层。标的物目前尚存在司法查封，限制人为上海市第三中级人民法院，限制文件编号：2021青466号，限制日期：2021年5月21日至2024年5月20日，管理人将协调法院依法解除查封。标的物具体信息如下：房地产权证号幢号、房号或部位建筑面积（m
2）层数青2015020374青浦区赵巷镇秀禾路235弄4号1303室74.613 该套不动产所在的“崧泽华城佳福雅苑 ”小区位于上海市青浦区，小区皆为高层，楼间距宽阔，四周环河。小区紧邻轨道交通17号线汇金路站，公交线路车次频密，小区门口处设有公交车站，轻松抵达市区；周围座拥青浦新老两城完善便利的配套商业体系，购物中心、商业广场、银行、影院、书城等大型商业配套一应俱全，15分钟之内皆可步行至青浦宝龙广场、崧泽华城生活汇。另外，项目周边的教育医疗资源丰富，如复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦中医院、青浦区教室进修学院附属小学和附属中学、青浦高级中学、上海毓秀学校和毓秀幼儿园等。 2．拍卖方式本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 3. 起拍价、保证金及增价幅度本次拍卖起拍价为人民币2,700,000元，保证金为起拍价的10%即270,000元，增价幅度为10,000元及其倍数。需要说明的是：该起拍价为税后价格（即拍卖人最终实际取得价格不低于人民币2,700,000元），交易过程中所涉及的买卖双方应缴纳的全部税、费皆由买受人负担。
三、咨询、看样时间1. 咨询时间自本公告发布之日起至竞价结束止接受咨询（咨询电话：021-54035228/13916326038，邵律师，咨询时间为工作日周一至周五上午10:00至12:00，下午14:00-16:00）。2. 看样时间因疫情期间情况特殊，管理人暂不组织集中看样；有需求的竞买人请与管理人及时联系，管理人将视情况予以安排。
四、延时出价本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、特别提醒标的物以其现状为准，法院、管理人与拍品权利人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。拍卖标的物交易及过户按拍卖标的所在地上海市有关房地产政策执行，请竞买人结合自身情况向上海市不动产登记中心确认是否有相应购房资格，如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于开拍日提前3天提交至管理人，在开拍前录入系统，委托人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。竞买人因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，拍品权利人和管理人将给予必要的协助。标的物由拍品权利人于2015年11月4日取得，且为权利人在上海市内唯一住房。交易过程中所涉及的买卖双方应缴纳的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），皆全部由买受人负担。截至2021年10月19日，未发现本标的物有水、电、物业费欠缴情况，如有欠缴相关费用，由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖·服务》。本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。
七、权属争议对拍卖标的权属有异议者，请最晚于竞价开始三日前与管理人联系。
八、优先购买权本标的物优先购买权人相关说明：无。
九、保证金缴付拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原被冻结的保证金自动转入管理人指定账户。
十、后续付款本标的物竞得者应在《网络竞价成功确认书》或类似确认拍卖成交文件出具之日起10日内，将拍卖成交扣除保证金后的余款缴入上海星韦慧业过滤设备有限公司管理人账户（请勿转入支付宝）。付款方式：上海星韦慧业过滤设备有限公司管理人账户信息户名：上海星韦慧业过滤设备有限公司管理人开户银行：中国银行股份有限公司上海市安福路支行账号：454681291643 买受人逾期未支付拍卖款，管理人可以决定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买；同时买受人还应承担如下责任，
（1）买受人逾期支付拍卖款未超过7日的，买受人应以逾期未付款项为基数，按照日万分之五的标准支付逾期付款违约金，并在支付拍卖款时一并支付，未足额支付的，视为悔拍，按照悔拍规则处理，已交纳的保证金不予退还，计入上海星韦慧业过滤设备有限公司财产；
（2）若买受人逾期支付拍卖款超过7日的，视为悔拍，按照悔拍规则处理，已交纳的保证金不予退还，计入上海星韦慧业过滤设备有限公司财产。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，计入上海星韦慧业过滤设备有限公司财产。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为原买受人悔拍非因自身原因以外，原买受人不得参加竞买。
十一、限额本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及后续付款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030651&language=zh。
十二、竞价成功确认书依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》或类似确认拍卖成交文件，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十三、免责条款1. 如出现按照《中华人民共和国拍卖法》和国家法律法规中规定须中止或终止拍卖的事项时，管理人在拍卖前后有权中止或终止拍卖。一旦中止或终止拍卖的，竞买人及买受人均应服从，双方互不承担责任。2. 拍卖成交后，如法院或管理人撤销本次拍卖结果的，管理人仅向买受人如数退回已收到的全部款项（不计利息），管理人不承担任何赔偿责任。3. 参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本协议、拍卖须知、拍卖特别说明及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，由于买受人故意、过失或其他原因而造成拍卖标的无法办理过户登记手续、无法实际使用的，由买受人自行承担解决，与管理人无关。
十四、其他本次拍卖为现状拍卖，请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 上海星韦慧业过滤设备有限公司管理人2021年11月15日
