隆回县花门街道怡然花园小区怡中豪苑第6#栋1302号商品房

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湖南省隆回县人民法院变 卖 须 知 　　湖南省隆回县人民法院定于2021年11月23日10时0分至2022年1月22日10时0分止（延时除外）在湖南省隆回县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0739/05，户名：隆回县人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：　　

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。　　

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竟买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竟买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竟拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、竞买人应当注意下列事项：
（一）详细了解变卖标的状况，包括现场看样；
（二）详细了解变卖公告内容和相关要求；
（三）详细了解变卖须知或变卖说明事项；
（四）详细了解竞价成交后的违约责任；
（五）法律、行政法规对买受人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（六）在变卖结束之前通过网络拍卖平台成功缴纳保证金并报名成功的均可参与竞价；
（七）竞买人参与竞价时由网络随机给予代号匿名竞价；
（八）网络司法变卖不受报名人数限制，一人参与拍卖，出价不低于起拍价的，拍卖成交；
（九）竞买人竞得标的后应当及时办理产权过户手续；
（十）其他应当注意了解的事项。竞买人成功缴纳保证金后参与竞价，即视为对前款规定注意事项已充分了解并接受约束。

六、竞买人应在网络司法拍卖平台开设账户，以本人名义参加竞买。未开设帐户的，可委托已开设帐户的委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须在开拍前3个工作日内与委托代理人一同到法院办理交接手续。未提前办理委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

七、本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

八、本次司法网络变卖设置了优先权保护功能。优先购买权人应当在变卖日前三日向人民法院提交书面申请，由人民法院予以审查确认，并在网络司法拍卖平台上设定的对应选项上予以明示。经人民法院通知而未提出书面申请的，视为放弃优先购买权。当有最高应价并超过保留价时，网络司法拍卖系统自动征询优先购买权人的意见，优先权人在同等应价时享有优先权。若竞买人继续出价，而优先购买权人不应价的，由出价高的竞买人竞得。优先购买权人每次的应价时间为5份钟，在规定时限内不应价的，视为弃权。有两个以上优先购买权人的，优先购买权人可以继续竞价，价高者得。均不竞价的，可以由网络自动抽签确定买受人。　　

九、竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竟拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的)，竟买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期问不计利息。　　

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物己知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明巳完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在变卖结束后7个工作日内缴纳，缴入法院指定账户(账户名称：隆回县人民法院，开户银行：长沙银行股份有限公司隆回支行，账号：800264079911018)，并在尾款支付后十日内(凭付款凭证及相关身份材料原件)到湖南省隆回县人民法院签署《变卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人凭法院裁定和协执书自行办理拍卖标的物的过户登记手续。

十二、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价、拍卖公告费用、其他合理损失，人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金后有剩余的，冲抵本案被执行人的债务及与拍卖财产相关的被执行人债务；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。　　

十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、拍卖标的因本次交易所产生的税由买受人与出让方按照国家法律、行政法规的规定各自承担，买受人只需按规定缴纳个人应负担的契税、印花税等税费，拍卖标的如欠缴其他费用则由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。　　

十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竟买资格，并追究相关的法律责任。　　

十七、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。　　

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。　　

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。　　
举报监督电话：0739-8182829。　　
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。　　
咨询电话：欧阳法官13874295288。 湖南省隆回县人民法院2021年11月8日

湖南省隆回县人民法院变 卖公 告 湖南省隆回县人民法院将于2021年11月23日10时0分至2022年1月22日10时0分止（延时除外）在湖南省隆回县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0739/05，户名：隆回县人民法院)上进行公开变卖活动，现公告如下：提示：变卖公告期为2021年11月8日至2021年11月23日9时59分，变卖竞价期为2021年11月23日10时0分至2022年1月22日10时0分止（延时除外）。具体变卖规则见变卖公告中的变卖方式。变卖方式：1.网络司法变卖周期为60天，如有竞买人在60天内变卖周期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。　　2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（ 610100元），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

一、变卖标的：位于隆回县花门街道怡然花园小区怡中豪苑第6#栋1302号商品房，该楼盘已办理了预售许可证，该套房屋为房地产开发公司名下的预售商品房，预售登记的建筑面积为160.56m2，分摊面积不详，待以后办证时以测绘为准。该房系住宅用房，目前为现房，空置毛坯房，电梯房，该房结构为四房二厅一厨二卫，二电梯，钢筋混凝土结构，采光较好，户型适用。小区对面是方大公园，附近有九龙学校、银行、超市、汽车西站等，交通便利。本次上传图片和视频仅做参考，以实际户型为准。本次拍卖房屋登记在房产公司名下，系预售商品房，已由本院查封，本院有处置权，可以在不动产登记中心办理预告登记证，不动产权证正在办理中，无其他产权纠纷。变卖预缴款：610100元（其中包含保证金70000元），增价幅度：3000元。

二、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向隆回县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到隆回县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。　　

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年11月9日起至2021年11月22日止接受咨询（双休日除外）。可自行联系、咨询看房。   

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日（即2021年11月18日前）与本院联系。

七、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。税费问题：拍卖标的因本次交易所产生的税由买受人与出让方按照国家法律、行政法规的规定各自承担，买受人只需按规定缴纳个人应负担的契税、印花税等税费，拍卖标的如欠缴其他费用则由买受人承担，请竞买者开拍前与税务机关咨询了解。　　

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竟得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款。如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖结束后7个工作日内缴纳，缴入法院指定账户(账户名称：隆回县人民法院，开户银行：长沙银行股份有限公司隆回支行，账号：800264079911018)，注明买受人和资产名称。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍卖平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网络竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：欧阳法官13874295288，
监督电话：0739-8182829。
联系地址：隆回县花门街道沿河中路法院新办公楼。 湖南省隆回县人民法院                                   2021年11月8日