晋城市规划道西路西、书院街北广隆小区1#楼5单元2层202室房屋一套

标的调查情况表标的名称晋城市规划道西路西、书院街北广隆小区1#楼5单元2层202室房屋权证情况司法裁定（2021）晋05执恢42号之一房屋产权证无，只有房屋买卖合同，编号为：JC16004125标的所有人被执行人所有规划用途住宅评估鉴定基准日2021年9月15日是否已腾空否，拍卖成交后腾空租赁情况无钥匙有权利限制情况查封被山西省晋城市中级人民法院查封抵押无提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的介绍建筑面积86.88平方米装修情况精装房屋户型3室1厅1厨1卫房屋楼层/总层数2/6层房屋朝向南北其他介绍室内可移动家具家电不包含在本次拍卖范围内标的区位状况装修情况：客厅为地板砖地面，内墙面刷乳胶漆，顶棚为石膏板造型吊顶，卧室地面为木质地板，厨房、卫生间为地板砖地面，内墙面贴瓷砖至顶，顶棚为塑料扣板吊顶；橱柜、洁具、照明灯齐全。配套设备：室内水、电、暖、气等设施齐全。外部配套设施：周边有晋泥小区、星湖世家等住宅小区，周围有道头小学、晋城八中等学校，有晋城农商银行（西上庄支行）、山西银行（西上庄社区支行）等金融网点，小区附近有各种小型商业店铺，各种配套设施齐全，交通便利、购物方便。标的估值标的评估总价672712元税费情况所涉及的一切税、费及可能存在的物业费、水、电、等欠费均由买受人承担。

竞买须知山西省晋城市中级人民法院将于2021年12月10日10时至2021年12月11日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖平台上对晋城市规划道西路西、书院街北广隆小区1#楼5单元2层202室房屋进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、质量等以移交时的现状为准。本院对标的外观、质量问题、结构调整等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。特别提醒：
1、本次拍卖不包含室内可移动家具、家电；
2、标的以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相关部门查询了解标的的全面情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；
3、本次拍卖不解决原房屋户口迁移问题。

四、竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可以委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买。竞买人委托他人竞买的，竞买人（委托人）与被委托人须在竞价开始前5个工作日内到本院，提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍，成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始5个工作日前到本院提交合法有效的证明及手续，资格经本院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。

六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户交纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名交纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，买受人冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖成交后，买受人应在竞拍成功后7个自然日（节假日顺延）内交纳拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询本院，并在交纳成交价款后5个工作日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到山西省晋城市中级人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到本院指定账户户  名：山西省晋城市中级人民法院开户银行：农业银行晋城市凤城支行账号：6228401307009964763行号：103168090217（转款时请备注项目名称）
2、支付宝网上支付方式：登录我的淘宝-我的拍卖订单，点击立即付款，确认后进入支付宝收银台进行支付。余款缴纳成功，余款将马上自动转入法院的支付宝账号，1-3个工作日内自动提现到法院预留银行。注意：因为法院一般以银行到账时间为准，所以建议买受人提前3-5个工作日完成余款支付，以免延误缴纳期限。（付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。如果法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名，请添加相关退款说明。

九、买受人逾期未支付拍卖款，本院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十、买受人付清余款后应及时交接标的，需到本院办理相关手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁等后果。       

十一、标的物产权转移变更手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，办理手续产生的一切税费及所欠物业费、水电费等均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到相关职能部门进行了解。法院不承担一切责任。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、本院根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
法院咨询电话：0356-3015077
举报监督电话：0356-3015092
本规则其他未尽事宜，请向网络司法拍卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）咨询。网拍辅助机构咨询、引领看样电话：400-006-5392                      薛女士   15392560239
淘宝技术咨询：400-822-2870 山西省晋城市中级人民法院二〇二一年十一月九日

竞买公告山西省晋城市中级人民法院将于2021年12月10日10时至2021年12月11日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖平台上对以下标的进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：晋城市规划道西路西、书院街北广隆小区1#楼5单元2层202室房屋一套评估价: 672712元，起拍价：571805.2元 ，保证金：58000元，增价幅度：5000元。标的情况摘自山西琨仲房地产资产评估有限公司晋琨仲估字[2021]第10-934号。

二、咨询、展示看样的时间与方式：公告发布日至拍卖开始前（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院委托的网络司法拍卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）联系，统一安排看样。

三、竞买人条件：竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可以委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买。竞买人委托他人竞买的，竞买人（委托人）与被委托人须在竞价开始前5个工作日同时到本院，提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍，成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：
1、本次拍卖不包含室内可移动家具、家电；
2、标的以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相关部门查询了解标的的全面情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；
3、本次拍卖不解决原房屋户口迁移问题。

七、标的移交由竞买人到法院办理相关转让手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。该标的办理过程中所产生的一切税（契税、印花税、土地增值税、土地出让金等）、及其可能存在物业费、水、电、暖等欠费均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前10日内与本院联系。

九、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍。

十、本标的的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已通知。

十一、竞买人应于拍卖竞价前通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。如果法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名，请添加相关退款说明。

十二、拍卖余款应于竞拍成功后7个自然日（节假日顺延）内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户  名：山西省晋城市中级人民法院开户银行：农业银行晋城市凤城支行账号：6228401307009964763行号：103168090217（转款时请备注项目名称） 2、支付宝网上支付方式：登录我的淘宝-我的拍卖订单，点击立即付款，确认后进入支付宝收银台进行支付。余款缴纳成功，余款将马上自动转入法院的支付宝账号，1-3个工作日内自动提现到法院预留银行。注意：因为法院一般以银行到账时间为准，所以建议买受人提前3-5个工作日完成余款支付，以免延误缴纳期限。（付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）

十三、司法拍卖因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
法院咨询电话：0356-3015077
举报监督电话：0356-3015092
本规则其他未尽事宜，请向网络司法拍卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）咨询。网拍辅助机构咨询、引领看样电话：400-006-5392                      薛女士   15392560239
淘宝技术咨询：400-822-2870山西省晋城市中级人民法院二〇二一年十一月九日