丽江市阳光花园108号住宅

丽江市阳光花园108号，房屋所有权人为杨松泉、冯砚枝，并按份共有，房屋结构为框架结构，联排端头别墅，建筑总层数2层，所在层数1-2层，建筑面积153.01㎡,钢混结构，规划用途为住宅，分摊土地使用权面积131.984㎡,使用权类型为出让,地类（用途）为住宅用地。2.建筑物现状：
（1）建筑结构、及总层数：钢混结构，2层
（2）用途：住宅
（3）层高：3米
（4）空间布局及装修情况：外墙刷白色涂料，顶为琉璃瓦坡屋顶。内部：花园约30㎡,已打造（地面碎石造型硬化，三面为钢栅栏、铁大门）。一层：分户门为复合防盗门，一室两厅一厨一卫，装修：客厅和餐厅：地面铺地砖、墙面和顶面刮瓷、木线条、木包柱；厨房：地面铺地砖、瓷砖至顶、塑板扣顶、整体橱柜、油烟机；卧室：地面铺地砖、墙面和顶面刮瓷、木线条；卫生间：地面铺地砖、瓷砖至顶、塑板扣顶、蹲坑。室内楼梯：踏步铺地砖，木艺扶手。二层：三室一卫一露台一过厅，装修：卧室：地面铺木地板、墙面和顶面刮瓷、木线条；过厅：地面铺地砖、墙面和顶面刮瓷；露台：玻璃顶、地面铺地砖、墙面刮瓷3.区域因素：住宅座北朝南，位于丽江古城北片区阳光花园内，北至荣华路、南至昌洛路、西至香格里大道、东至香格里苑;附近有金谷家园、丽月林语等大规模住宅小区,距离区级商业中心较近，住宅周边有主要道路香格里大道、昌洛路等；周边可乘6路、11路等多路公交车，并设有站点“阳光花园”；该小区容积率较低，空地较多，能够满足停车需要，停车便捷；附近有清溪、黑龙潭等公园，有丽江古城一中、丽江文化旅游学院、古城区文荣学校等院校，有丽江市人民医院、古城民康中医医院及众多小诊所等，有众多中小型超市、多家菜市场、酒店（丽江古城区多米连锁酒店（花马街店）、丽江大酒店、大港旺宝国际饭店等）、银行及网点（中国工商银行（丽江象山支行）、中国邮政储蓄银行24小时自助银行（香格里拉大道支行）、中国邮政储蓄银行（香格里拉大道支行）。

竞买须知云南省鹤庆县人民法院定于2021年12月11日10时至2021年12月12日10时（延时的除外）在云南省鹤庆县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0872/01，户名：云南省鹤庆县人民法院）进行关于丽江市阳光花园108 号住宅的公开第一次拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在竞买开始前向云南省鹤庆县人民法院提交委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人；开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（300000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金300000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的，自行负担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、拍卖成交后，买受人应在2021年12月19日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：鹤庆县人民法院，开户银行：中国工商银行鹤庆县支行 ，账号：2515041929219511210)，并在2021年12月12日—2021年12月27日前（凭付款凭证原件及复印件、相关身份材料原件及复印件、委托手续原件）到鹤庆县人民法院签署《网上拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，并于签订确认书后十五个工作日后领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。

九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，如法院不裁定重新拍卖，保证金全额没收。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，法院可以直接从其预交的保证金中扣除，扣除后保证金剩余的，可以退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十、买受人付款后应及时提取标的物，并自签收法律文书之日起六十日内办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电等欠费均由买受人承担。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系，如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改，因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0872—4133848
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0872-4133939                                              杨法官淘宝咨询电话：400-822-2870                                                云南省鹤庆县人民法院                                                                                           二〇二一年十一月八日

拍卖公告云南省鹤庆县人民法院将于2021年12月11日10时至2021年12月12日10时止（延时的除外）在云南省鹤庆县淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0872/01，户名：云南省鹤庆县人民法院）进行关于丽江市阳光花园108号住宅、丽江市古城区香格里大道1111号商铺的第一次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物
（一）丽江市阳光花园108号丽江市阳光花园108号，房屋所有权人为杨松泉、冯砚枝，并按份共有，房屋结构为框架结构，联排端头别墅，建筑总层数2层，所在层数1-2层，建筑面积153.01㎡,钢混结构， 规划用途为住宅，分摊土地使用权面积131. 984㎡,使用权类型为出让,地类（用途）为住宅用地。1.拍卖标的的房屋所有权证及国有土地使用权证详见下表：
（1）房权证登记状况：产权证号丽江市房权证古城字第0031584号房屋所有权人杨松泉共有情况按份共有坐落丽江市阳光花 园108 号登记时间2012 年5月10日规划用途住宅房屋 状况房屋总层数建筑面积（㎡，）套内建筑面积（㎡，）其他2153.01——住宅附记该房屋按份共有：杨松泉，50.00%；冯砚枝，50.00%。
（2）《国有土地使用证》：使用证号丽国用( 2012)第247号土地使用权人杨松泉坐   落阳光花园108号地    号B0-01-481图号48821995地类（用途）住宅取得价格—使用权类型出让终止日期2070年4月6日使用权面积131. 984㎡剩余使用年限48.53年2.建筑物现状：（1）建筑结构、及总层数： 钢混结构，2层（2）用途：住宅
（3）层 高：3米
（4）空间布局及装修情况：外墙刷白色涂料，顶为琉璃瓦坡 屋顶。内部：花园约30㎡,已打造（地面碎石造型硬化，三面为钢栅栏、铁大门）。一层：分户门为复合防盗门，一室两厅一厨一卫，装修：客厅和餐厅：地面铺地砖、墙面和顶面刮瓷、木线条、木包柱；厨房：地面铺地砖、瓷砖至顶、塑板扣顶、整体橱柜、油烟机；卧室：地面铺地砖、墙面和顶面刮瓷、木线条；卫生间：地面铺地砖、瓷砖至顶、塑板扣顶、蹲坑。室内楼梯：踏步铺地砖，木艺扶手。二层：三室一卫一露台一过厅，装修：卧室：地面铺木地板、墙面和顶面刮瓷、木线条；过厅：地面铺地砖、墙面和顶面刮瓷；露台：玻璃顶、地面铺 地砖、墙面刮瓷
（5）使用与维护使用与维护使用状况产权人自用成新7.5成维护与保养有正常的维护、使用状况良好。物业管理专业物业，管理水平较好。估价对象基础无沉降情况，室内空间布局合理，采光、通风较好，经查勘，为完好房。3.区域因素：住宅座北朝南，位于丽江古城北片区阳光花园内，北至荣华路、南至昌洛路、西至香格里大道、东至香格里苑;附近有金谷家园、丽月林语等大规模住宅小区,距离区级商业中心较近，住宅周边有主要道路香格里大道、昌洛路等；周边可乘6路、11 路等多路公交车，并设有站点“阳光花园”；该小区容积率较低，空地较多，能够满足停车需要，停车便捷；附近有清溪、黑龙潭等公园，有丽江古城一中、丽江文化旅游学院、古城区文荣学校等院校，有丽江市人民医院、古城民康中医医院及众多小诊所等，有众多中小型超市、多家菜市场、酒店（丽江古城区多米连锁酒店（花马街店）、丽江大酒店、大港旺宝国际饭店等）、银行及网点（中国工商银行（丽江象山支行）、中国邮政储蓄银行24小时自助银行（香格里拉大道支行）、中国邮政储蓄银行（香格里拉大道支行）。  以上房地产采取整体拍卖方式处置，起拍价总价：人民币￥1600000元（大写金额:壹佰陆拾万元正）（包含房屋及土地价值）。 保证金：300000元，增价幅度：10000元(以及其整倍数)。 （二）丽江市古城区香格里大道1111号商铺丽江市古城区香格里大道1111号（福鑫花园1 幢4号1-2 层，门牌号装修时已覆盖）商业，建筑总层数6层，所在层数1-2层，建筑面积255.09 ㎡， 规划用途为商住楼，铺面开口朝向香格里大道，现出租经营，经营“品言家纺”，分摊土地使用权面积25.74 ㎡ ，使用权类型为出让，地类（用途）为住宅用地，权利人为杨松泉、冯砚枝、杨培栋。1.拍卖标的的房屋所有权证及国有土地使用权证详见下表： （1）房权证登记状况：产权证号丽江市房权证古城字第 0031616 号房屋所有权人杨松泉共有情况按份共有坐落丽江市古城区香格里大道 1111 号登记时间2012 年 5 月 11 日房屋性质-规划用途商住楼房屋房屋总层数建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）其他状况6255.09——商住楼附记该房屋按份共有：杨松泉，50.00%；杨培栋，25.00%；冯砚枝，25.00%       （2）《国有土地使用证》：使用证号丽国用（2012）第 248 号土地使用权人杨松泉坐落古城区香格里大道1111号地号F-04-101图号48741994地类（用途）住宅取得价格—使用权类型出让终止日期2047 年 9 月 16 日使用权面积25.74 ㎡剩余使用年限25.97年 2.建筑物现状：（1）建筑结构、及总层数：钢混结构， 总层数为 6 层， 估价对象所在层数 1-2 层（2）用途：商住楼（3）层 高：3 米（4）装修情况：钢化玻璃推拉门外加卷帘门，地面铺地砖、 墙面和顶面刮瓷（5）临街状况：一面临街，临香格里大道3.区域因素：商铺位于丽江市古城区香格里大道1111号福鑫花园内,北至康德源花园、南至七星街、西至巷道、东至香格里大道；商铺位于丽江市古城商业区七星街片区，附近有官房大酒店、丽江市政府广场等；周边可乘1路、5路a、9路等多路公交车；地下有专业停车场。4. 房屋瑕疵提醒： 丽江市古城区香格里大道 1111号（福鑫花园 1 幢 4 号商铺），门牌号装修时已覆盖，被执行人已出租他人经营，经营“品言家访” ，并收取了2025年11月30日前的租金，每年租金为12万元 。  以上房地产采取整体拍卖方式处置，起拍价总价：人民币￥4300000元（大写金额:肆佰叁拾万元正）（包含房屋及土地价值）。 保证金：600000元，增价幅度：10000元(以及其整倍数)。 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。   

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题自2021年11月10日起至2021年12月10日止接受咨询，咨询时间为法定工作日（上午9:30-11:00，下午15:00-17:00）；有意购买者如需实地看样，请事先与云南省鹤庆县人民法院执行局联系，由法院统一安排看样。   

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。   

六、标的物以实物现状为准，本院不承担标的房屋瑕疵保证。特别提醒，有意购买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。  

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电等欠费均由买受人承担。   

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年12月19日前缴入法院指定账户（户名：鹤庆县人民法院，开户银行：中国工商银行鹤庆县支行 ，账号：2515041929219511210）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
法院咨询电话：0872-4133939                            杨法官
举报监督电话：0872-4133848淘宝咨询电话：400-822-2870 
联系地址：云南省鹤庆县人民法院                            鹤庆县人民法院                        二〇二一年十一月八日