乐昌市乐城镇人民南路四巷28号

拍卖标的调查情况表标的名称乐昌市乐城镇人民南路四巷28号标的询价信息询价金额476189元（评估价值不包含装修价值。）询价日期2021年8月19日询价机构国家税务总局乐昌市税务局权证情况法院执行裁定书（2021）粤0281执恢55号房屋所有权证号CQB2943344不动产单元号440281001001GB06266F00010001土地使用终止日期2047年10月14日标的所有权人乐昌市供销合作社联合社标的现状介绍房屋用途成套住宅权利类型自建房权利性质国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权土地面积\土地用途\是否已腾空否，需买受人实际确认房屋结构商品房所在建筑物的主体结构为钢筋混凝土结构租赁情况租赁期限（2020年12月至2025年12月）；租金（2400元/月）具体以合同实际为准。经营情况具体以实际为准钥匙无过户情况请竞买人向有关职权部门了解其他介绍以上房产信息仅供参考使用，最终以产权登记机关出具实际相关信息为准。周边配套交通公交站：南溪花苑站、河南医院站、新时代学校站、乐昌广播电视台站教育学校：乐昌市乐昌实验学校、镇泰小学生活超市：大润发、美宜佳、惠红商店景点：古佛洞天、南塔公园、人民公园市场：临时三市场、永乐城建材综合市场、城南临时市场银行：中国工商银行、中国人民银行、中国建设银行医疗医院：粤北第三人民医院、乐昌市人民医院、乐昌市中医院权利限制情况查封1.查封文号：（2021）粤0218执恢55号；登记时间：2021-06-9；查封单位：乐昌市人民法院；申请执行人：乐昌市瑜丰置业有限公司；被告：乐昌市供销合作社联合社续封说明：无续封。2.查封文号：（2015）韶乐法执字第56号；登记时间：2017-11-8；查封单位：乐昌市人民法院；申请执行人：乐昌市瑜丰置业有限公司；被告：乐昌市供销合作社联合社续封说明：无续封。抵押抵押情况：无抵押。提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《拍卖成交确认书》。标的物介绍建筑总面积272.12平方米套内面积272.12平方米装修情况简装，买受人须实地确认朝向东南，买受人须实地确认房屋户型具体以实际情况为准电梯无房屋楼层第1、2层/共2层标的过户相关税费情况买方税费相关税费以实际产生为准卖方税费相关税费以实际产生为准其他费用情况具体以实际产生为准

广东省乐昌市人民法院关于拍卖乐昌市乐城镇人民南路四巷28号（第一次拍卖）的竞买须知    广东省乐昌市人民法院将于2021年11月30日10时至2021年12月1日10时（延时除外）在乐昌市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向乐昌市人民法院执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省乐昌市人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如为限购地区不动产请自行确定是否具有相关资格。（竞买人须在淘宝网实名注册）。   

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。   

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。   

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞拍前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。    拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。   

九、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，于2021年12月16日前通过银行转账缴入法院指定账户。本院确认拍卖余款入账后，15个工作日内通知买受人签署《拍卖成交确认书》及领取执行裁定书和拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续后，具体交付日期以法院通知为准。   

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。   

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。   

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。   

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。    特别提醒，有意者请在拍卖前至当地房产登记部门、税务部门详细咨询房产过户手续及税费收取情况。   

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。   

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或拍卖变卖。   

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。来拍法服：400-157-1060
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870。
联系地址：广东省乐昌市乐城公主下路74号乐昌市人民法院。  乐昌市人民法院二〇二一年十月三十日

广东省乐昌市人民法院关于拍卖乐昌市乐城镇人民南路四巷28号（第一次拍卖）的公告广东省乐昌市人民法院将于2021年11月30日10时至2021年12月1日10时（延时除外）在乐昌市人民法院淘宝网网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 拍卖标的乐昌市乐城镇人民南路四巷28号，产权证号：CQB2943344；不动产单元号：440281001001GB06266F00010001；房屋建筑面积：272.12㎡；房屋套内面积：272.12㎡；权利性质：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利类型：自建房；房屋用途：成套住宅；土地使用终止日期：2047年10月14日。房屋详细信息请参考标的物调查表。房屋详细信息请参考标的物调查表。起拍价：476189元，保证金：48000元，加价幅度：4000元。公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门测绘为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

二、本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助等工作，（看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排），登陆访问www.laipaiya.com “来拍法服”网站、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。如无人预约，则不安排看样。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向购买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。特别提醒，该标的物具体以实物现状为准（成交后移交房屋时，不包含可以搬走的家具电器及商品），本院不承担本标的瑕疵保证特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。该标的竞拍款项较高，涉及的内容较多，有意参与竞拍的意向竞买人请先电话咨询详情。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：网拍司法拍卖开拍不受报名人数的限制，设有保留价的，出价达到保留价才能成交。

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人自行承担，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，本院不负责减免及协调处理，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，尤其是土地增值税，可能存在税率较高的情况，请买受人重点关注。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

六、对上述标的权属有异议者，请于2021年11月25日前向本院书面提起执行异议。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。以上标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年12月16日前由竞得者自行缴入法院指定账户(户名：乐昌市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司乐昌支行，账号：44001627541053005076-5312），成交裁定书出具后将通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
网址：http://www.taobao.com竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。来拍法服：400-157-1060
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870。竞拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/建议通过银行转账等方式缴纳拍卖余款，请不要通过支付宝直接付余款。                                      乐昌市人民法院 二〇二一年十月三十日